경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 장흥지원 [경매1계] 2024타경5633[2]
전라남도 강진군 작천면 금강로 575-17 외 5 필지

전남 강진군 작천면 현산리 203

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 18309㎡(5538.5평)
건물 6037.08㎡(1826.2평)
감정가 3,563,511,760원
최저가 1,167,691,500원
보증금 116,770,000원 (10%)
청구액 998,877,725원
접수일 2024년 04월 09일
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 07월 21일
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
2024타경5633[2]
감정가
35억6351만1760원
최저가 67%
11억6769만1500원
변경 2025년 07월 21일 입찰 D-4일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 18309㎡(5538.5평)
건물 6037.08㎡(1826.2평)
감정가 3,563,511,760원
최저가 1,167,691,500원
보증금 116,770,000원 (10%)
청구액 998,877,725원
접수일 2024년 04월 09일
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 07월 21일
변경 2025년 07월 21일 입찰 D-4일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 백OO
근저당권자 김OO
가압류권자 정OOOOOOOOOOOOO
압류권자 강OO
압류권자 국OOOOOOO
지상권자 입OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 강OO

기일 내역

2025.07.21(10:00)
기일변경
2025.06.09(10:00)
14억5961만4400원 유찰
2025.04.28(10:00)
18억2451만8000원 유찰
2025.03.17(10:00)
22억8064만7000원 유찰
2025.02.03(10:00)
28억5080만9000원 유찰
2024.12.23(10:00)
35억6351만1760원 유찰

기일 변경(2025년07월14일)

2025.7.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물, 수목, 제시외 기계기구(매립형 계근대) 포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 농업회사법인 미락 대표 김양식:전소유자와 임대차 계약한 임차인으로 추정됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물, 수목, 제시외 기계기구(매립형 계근대) 포함.

현황 조사(현황 조사서)

-위 부동산표시 9번지상에 소재한

점유 조사(현황 조사서)

[목록9]-위 지상에 소유자 농업회사법인 한길스마트팜 주식회사 소유로서 매립형 계근대가 소재함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 강진군 작천면 현산리 189-1 공고
2025.09.01 		바로가기
2
본건 		전라남도 강진군 작천면 금강로 575-17 변경
2025.07.21 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 작천면 현산리 소재 "작천초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 중소규모의 공장, 단독주택 및 면사무소 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ○일련번호 (1): 사다리형 가까운 평지로서 하천 기타, 휴경전 등. ○일련번호 (2): 사다리형 가까운 저지로서 하천 등. ○일련번호 (3): 사다리형 가까운 평지로서 하천 기타, 휴경전 기타 등. ○일련번호 (4): 부정형 평지로서 전. ○일련번호 (5): 부정형 평지로서 전 및 도로등. ○일련번호 (6)-(11): 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지 및 부속토지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ○일련번호 (1),(2): 본건 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 있어 접근이 용이한 편임. ○일련번호 (3): 본건 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고, 북동측 및 남측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. ○일련번호 (4): 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능함. ○일련번호 (5): 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접하고 본건 일부는 도로임. ○일련번호 (6)-(11): 본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 주된 포장도로와 접하고, 본건 북서측 일부분이 농로등에 접하는 등 비교적 출입이 용이함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○일련번호 (1)-(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○일련번호 (5): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○일련번호 (6): 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법> ○일련번호 (7): 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> ○일련번호 (8): 농림지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> ○일련번호 (9): 농림지역(2019-06-13) , 보전관리지역(2019-06-13), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법> ○일련번호 (10),(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)-(ㅁ) 및 제시외 기계기구 (ㅂ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 ○본건 기호 (1),(3): 공부상 지목은 하천이나 현황, 하천 기타로 휴경전 등임. ○본건 기호 (4),(5): 공부상 지목은 하천이나 현황 기호(4)는 전, 기호(5)는 전 및 일부 도로등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 ○일련번호 12(가): 일반철골구조 및 벽체구조/ 경량철골지붕틀 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1984) 외벽: 판넬마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅마감, 강판마감 등 바닥: 콘크리트마감, 일부바닥 코팅마감 등 ○일련번호 12(나): 시멘트블럭조 및 벽체구조/ 경량철골지붕틀 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인: 1984) 외벽: 판넬마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅마감 등 바닥: 콘크리트마감 등 ○일련번호 12(다): 시멘트블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서,(사용승인:1984) 외벽: 외장타일마감 등 내벽: 페인팅, 벽지, 타일마감 등 바닥: 장판, 타일마감 등 창호: 새시창호 등. ○일련번호 12(라): 벽돌조 슬래브지붕 기타(판넬마감지붕이고 일부는 스레트지붕임) 단층 건물로서,(사용승인:1984) 외벽: 외장타일, 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위 페인팅마감 등 바닥: 장판, 타일, 시멘트마감 등 창호: 새시창호 등. 2) 이용상태 ○일련번호 12(가): 농업용도정공장. ○일련번호 12(나): 창고. ○일련번호 12(다): 사무실 및 주택. ○일련번호 12(라): 관리사. 3) 설비내역 건물의 구조, 경제적 잔존년수 대비 공장 내 전기, 위생설비, 급배수설비, 소화전, 난방설비, 화재경보설비 등 제반 부대설비의 구비정도 및 유지 관리상태가 다소 불량한 편임. 4) 부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」,「사진용지」와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) (ㄱ)-(ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-02
 소유자 농업회사법인한길스마트팜주식회사 (소유자)
단독소유 -
2021-12-02
(을20) 		근저당권설정 입면농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,175,200,000원
2023-12-20
(을20-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-03-10
(을22) 		근저당권설정 최윤종 소멸
- 180,000,000원
2022-05-03
(을23) 		근저당권설정 백정미 소멸
- 300,000,000원
2022-07-11
(을24) 		근저당권설정 김숙희 소멸
- 60,000,000원
2023-05-08
(갑42) 		가압류 정강훈 소멸
- 136,000,000원
2024-04-11
(갑43) 		임의경매개시결정
(2024타경5633) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 998,877,725원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 장흥지원 2024타경5633[2] 2024.11.19
2 장흥지원 2024타경5633[2] 2025.01.13
3 장흥지원 2024타경5633[2] 2025. 2. 19.
4 장흥지원 2024타경5633[2] 2025. 3. 26.
5 장흥지원 2024타경5633[2] 2025. 5. 19.
6 장흥지원 2024타경5633[2] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 장흥지원
2024타경5633[2] 		2024.11.19
2 장흥지원
2024타경5633[2] 		2025.01.13
3 장흥지원
2024타경5633[2] 		2025. 2. 19.
4 장흥지원
2024타경5633[2] 		2025. 3. 26.
5 장흥지원
2024타경5633[2] 		2025. 5. 19.
6 장흥지원
2024타경5633[2] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 농업회사법인 미락 대표 김양식:전소유자와 임대차 계약한 임차인으로 추정됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물, 수목, 제시외 기계기구(매립형 계근대) 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 농업회 사법인 주식회 사 금수농 산 대표 김안석
(공장임차인)
점유부분:
농업용 도정공 장 전부
보증:
8,000만원
차임:
없음 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회 사 농업회 사법인 미락 대표 김양식
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
없음
차임:
없음 		사업: 2021-01-19
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월14일11시40분

부동산의 현황

-위 부동산표시 9번지상에 소재한

점유 조사

[목록9]-위 지상에 소유자 농업회사법인 한길스마트팜 주식회사 소유로서 매립형 계근대가 소재함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매1계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트