경매마당 경매정보 '2024타경6223'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 장흥지원 [경매2계] 2024타경6223

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	장흥지원	2024타경6223	2024-08-30	8225만4794원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	장흥지원 2024타경6223	2024-08-30 8225만4794원

전라남도 장흥군 안양면 수문리 37-4

전남 장흥군 안양면 수문리 37-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 674㎡(203.89평)

건물 -

감정가 102,420,000원

최저가 52,439,000원

보증금 5,243,900원 (10%)

청구액 82,254,794원

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 12일

배당종기 2024년 12월 02일

매각일 2026년 04월 20일

감정가

1억242만원

50만2330원/평

최저가 49% 

5243만9000원

25만7193원/평

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-40일

유찰 3회토지만매각농지취득자격증명법정지상권

경매구분 강제경매

용도 전

토지 674㎡(203.89평)

건물 -

감정가 102,420,000원

최저가 52,439,000원

보증금 5,243,900원 (10%)

청구액 82,254,794원

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 12일

배당종기 2024년 12월 02일

매각일 2026년 04월 20일

공고 2026년 04월 20일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

오OO

근저당권자

장OO

기일 내역

2026.04.20(10:00)

5243만9000원 진행

2026.03.09(10:00)

6554만9000원 유찰

2026.01.12(10:00)

8193만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-토지만의 매각, 제시외 건물 제외 -공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지로 이용중임 -농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복이 발하여질 가능성이 있음-2025. 9. 1.자 사실조회회신서 참조) -일부 도로로 이용중인 부분 있음(자세한 사항은 감정평가서 참조) -본건 지상의 수목(감정가 1,400,000원) 포함

물건 비고(매각 명세서)

-토지만의 매각, 제시외 건물(단층주택 및 창고, 건축물대장 부존재, 현황 공가상태, 감정가 44,818,800원) 제외-공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용 중임-농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복이 발하여질 가능성이 있음-첨부한 2025.9.1.자 안양면장 의 사실조회회신서 참조)-본건 지상의 수목(감정가 1,400,000원) 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 안양면 수문리 소재 "용곡마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "단독주택" 부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

-본건 부동산

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-위 지상에 소유자 장재규 소유로서 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 주택, 시멘트 블럭조 스레트지붕 창고가 제시외 건물로 소재함.(제시외 건물의 건축물대장은 없음. 현재 공가상태임.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 19,500,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1989-12-07	소유자	장OOOOOOOO	OO
1989-12-07	단독소유	-	OO
2008-01-23 (을1)	근저당권설정	장OO	OO
2008-01-23 (을1)	말소기준 등기	19,500,000원	OO
2024-09-02 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경6223)	오OO	OO
2024-09-02 (갑6)	경매기입 등기	82,254,794원	OO
2024-11-06 (갑7)	압류	해OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-11-06 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매2계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.