경매마당 경매정보 '2025타경5240[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 장흥지원 [경매2계] 2025타경5240[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	장흥지원	2025타경5240	2025-04-08	2억1170만1338원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	장흥지원 2025타경5240	2025-04-08 2억1170만1338원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 683	매각 2026.03.09	-
2	전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 681	공고 2026.04.20	바로가기
3	전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 675	공고 2026.04.20	바로가기

전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 683

전남 장흥군 관산읍 정남진해안로 1303-16

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 495.2㎡(149.8평)

건물 105.09㎡(31.79평)

감정가 431,047,200원

최저가 275,870,000원

보증금 27,587,000원 (10%)

청구액 211,701,338원

개시결정 2025년 04월 09일

감정일 2025년 07월 22일

배당종기 2025년 07월 09일

매각일 2026년 03월 09일

감정가

4억3104만7200원

287만7485원/평 (토지)

낙찰가 30% 

3억10만원

매각 2026년 03월 09일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 495.2㎡(149.8평)

건물 105.09㎡(31.79평)

감정가 431,047,200원

최저가 275,870,000원

보증금 27,587,000원 (10%)

청구액 211,701,338원

개시결정 2025년 04월 09일

감정일 2025년 07월 22일

배당종기 2025년 07월 09일

매각일 2026년 03월 09일

매각 2026년 03월 09일

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

주OOOO

채권자

강OOOOOOO

기일 내역

2026.03.09(10:00)

3억10만원 매각

2억7587만원 최저가

2026.01.12(10:00)

3억4483만8000원 유찰

2025.12.01(10:00)

4억3104만7200원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록1. 현재 증축 공사중에 있음 - 지상의 수목(감정가 2,000,000원) 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각- 목록1. 현재 증축 공사중에 있음- 지상의 수목(감정가 2,000,000원) 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 관산읍 죽청리 소재 '죽청마을' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 단독주택 단지를 조성 중인 해안 주택지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(3),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(2)는 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(3)은 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(4)는 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 가축사육제한구역(1 00m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(3)은 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(저촉), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 기호(4)는 계획관리지역(2020-08-25), 지구단위계획구역(2020-08-25), 소로2류(폭 8m~10 m)(2020-08-25)(접합), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 기호1-(가)는 일반목구조 기와지붕 지상2층 건물로서, - 외 벽 : 목재마감, 페인트마감 등 - 창 호 : 목재창호 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태 기호(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 상하수도시설에 의한 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

-본건 부동산

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-위 건물 1층은 현재 증축 공사중에 있음.
[목록2]-위 지상에 소유자 주식회사 썬 소유로서 소나무가 식재되어 있음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 650,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-04-04	소유자	주OOOOOOOOO	OO
2019-04-04	단독소유	-	OO
2024-09-03 (을13)	근저당권설정	강OOOOOOO	OO
2024-09-03 (을13)	말소기준 등기	240,000,000원	OO
2024-10-08 (을16)	근저당권설정	정OO	OO
2024-10-08 (을16)	-	180,000,000원	OO
2024-10-08 (을17)	근저당권설정	정OO	OO
2024-10-08 (을17)	-	230,000,000원	OO
2025-04-11 (갑2)	임의경매개시결정 (2025타경5240)	강OOOOOOO	OO
2025-04-11 (갑2)	경매기입 등기	211,701,338원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매2계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.