경매마당 경매정보 '2025타경5246'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 장흥지원 [경매2계] 2025타경5246

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	장흥지원	2025타경5246	2025-04-16	4714만1227원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	장흥지원 2025타경5246	2025-04-16 4714만1227원

전라남도 장흥군 용산면 녹원리 414-8 외 1 필지 외 1개 동

전남 장흥군 용산면 녹원리 414-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 3726㎡(1127.12평)

건물 607.56㎡(183.79평)

감정가 107,098,800원

최저가 43,867,000원

보증금 4,386,700원 (10%)

청구액 47,141,227원

개시결정 2025년 04월 17일

감정일 2025년 05월 08일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 06월 08일

감정가

1억709만8800원

9만5020원/평 (토지)

최저가 59% 

4386만7000원

3만8920원/평 (토지)

공고 2026년 06월 08일 입찰 D-20일

유찰 4회맹지

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 3726㎡(1127.12평)

건물 607.56㎡(183.79평)

감정가 107,098,800원

최저가 43,867,000원

보증금 4,386,700원 (10%)

청구액 47,141,227원

개시결정 2025년 04월 17일

감정일 2025년 05월 08일

배당종기 2025년 07월 14일

매각일 2026년 06월 08일

공고 2026년 06월 08일 입찰 D-20일

당사자 내역

채무자겸소유자

위OO

채권자

장OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

기일 내역

2026.06.08(10:00)

4386만7000원 진행

2026.04.20(10:00)

5483만4000원 유찰

2026.03.09(10:00)

6854만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1,2 맹지(본건 부동산은 진입로가 타인 소유의 토지로 진입로가 없음) - 목록3. 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 120㎡은 현황상 폐가로 경제적 가치 없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함- 목록1,2 맹지(본건 부동산은 진입로가 타인 소유의 토지로 진입로가 없음)- 목록3. 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 120㎡은 현황상 폐가로 경제적 가치 없음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 일련번호 1,2) 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재 '녹원교' 남서측 인근에 위치하며, 부근 은 농경지, 축사 및 야산 등으로 형성된 산간 농경지대로, 주위환경은 보통이하임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입은 어려우며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 부정형의 완경사지로, 축사 등 부지로 이용되었음. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2) 지적도상 맹지이며, 본건 북동측 약 100미터 지점 진입로 입구에 설치된 철망 출입문에 ""사유지 길없음"" 표지판이 부착되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로(돼지,닭,오리 ,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임. 일련번호 4(나) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(다) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 축사 일련번호 4(라) 철파이프조 스레트지붕 동물관련시설 퇴비사 2) 이용상태 일련번호 3(가) '축사 및 주택' 용도이나, 기준시점 현재 방치되어 폐가상태임. 일련번호 4(나),4(다) '축사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임. 일련번호 4(라) '퇴비사' 용도이나, 기준시점 현재 방치된 상태임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 기호 ㄱ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 128㎡ 기호 ㄴ) 철파이프조 스레트지붕, 축사, 약 70㎡ - 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 일련번호 3(가) 공부상 '시멘트블럭조 스레트지붕 단층 축사 및 주택'이나, 현황은 벽체 및 지붕 등 상당부분이 파괴되어 폐가상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 농업회사법인주식회사 인오 대표 김정현 (축사 임차인) 점유부분: 축사 51.4㎡	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2019-01-10 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

-본건 부동산은 녹동마을 남쪽에 위치함. -본건 부동산은 진입로가 타인 -위 임차인 농업회사법인주식회사 인오 대표 김정현은 만날수가 없고 본건 부동산은 진입로가 없이 방치된 상태로 점유사용자가 없음.(별첨 상가건물임대차 현황서상 임차인으로 추정됨.)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-위 지상에 소유자 위재신 소유로서 철파이프조 스레트지붕 축사, 철파이프조 스레트지붕 축사가 제시외 건물로 소재힘.
[목록3]-폐가 상태임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 345,680,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-18	소유자	위OOOOOOOO	OO
2018-05-18	단독소유	-	OO
2018-05-18 (을9)	근저당권설정	관OOOOOOO	OO
2018-05-18 (을9)	말소기준 등기	48,000,000원	OO
2022-08-26 (갑6)	가압류	전OOOOOOO	OO
2022-08-26 (갑6)	-	7,020,501원	OO
2022-12-06 (갑7)	가압류	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-12-06 (갑7)	-	252,285,958원	OO
2022-12-29 (갑8)	가압류	관OOOOOOO	OO
2022-12-29 (갑8)	-	13,770,524원	OO
2023-05-11 (갑10)	가압류	관OOOOOOO	OO
2023-05-11 (갑10)	-	18,982,830원	OO
2023-05-11 (갑10)	가압류	농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2023-05-11 (갑10)	-	24,612,870원	OO
2025-04-17 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경5246)	장OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-04-17 (갑12)	경매기입 등기	47,141,227원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매2계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.