경매마당 경매정보 '2025타경5279'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 장흥지원 [경매2계] 2025타경5279

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	장흥지원	2025타경5279	2025-06-13	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	장흥지원 2025타경5279	2025-06-13 0원

전라남도 강진군 강진읍 남성리 2-8 외 1 필지

전남 강진군 강진읍 남성리 2-8

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 대지

토지 481㎡(145.5평)

건물 -

감정가 538,720,000원

최저가 275,825,000원

보증금 27,582,500원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2025년 06월 18일

감정일 2025년 07월 04일

배당종기 2025년 09월 15일

매각일 2026년 04월 20일

감정가

5억3872만원

370만2543원/평

낙찰가 44% 

3억11만원

매각 2026년 04월 20일

유찰 3회토지만매각선순위임차인법정지상권형식적경매

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 대지

토지 481㎡(145.5평)

건물 -

감정가 538,720,000원

최저가 275,825,000원

보증금 27,582,500원 (10%)

청구액 0원

개시결정 2025년 06월 18일

감정일 2025년 07월 04일

배당종기 2025년 09월 15일

매각일 2026년 04월 20일

매각 2026년 04월 20일

당사자 내역

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

상대방겸소유자

김OO

기일 내역

2026.04.20(10:00)

3억11만원 매각

2억7582만5000원 최저가

2026.03.09(10:00)

3억4478만1000원 유찰

2026.01.12(10:00)

4억3097만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 토지만의 매각, 제시외 건물(음식점) 제외 - 본건 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적은 미미함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 토지만의 매각, 제시외 건물(음식점) 제외- 본건 토지 중 일부는 도시계획시설(도로)에 저촉되나, 저촉된 면적은 미미함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 강진읍 남성리 소재 '강진오감통시장' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이영 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2016-12-26)(접합) 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 기호(1),(2)는 인접필지 ‘강진읍 남성리 2-12, 2-13’와 4필지 일단의 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치 형성 측면에서도 타당하다고 인정되나, 공유물분할을 위한 평가로서, 귀 원 측이 제시한 목록을 기준으로 기호(1),(2)만을 일괄하여 평가하였습니다. 나. 기호(1),(2) 지상 위 공부상 소유자 및 타인 소유의 건물이 소재하나, 공유물분할을 위한 평가로서, 건물수반여부에 관계없이 해당 토지만을 평가하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김경임 (점포 점유자) 점유부분: 미상	보증: 없음 차임: 없음	사업: 2021-12-27 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김미자 (점포 점유자) 점유부분: 미상	보증: 없음 차임: 없음	사업: 2021-09-15 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김미화 (점포 점유자) 점유부분: 남측 음식점 1칸	보증: 없음 차임: 월 20만원	사업: 2013-10-23 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김연신 (주거 점유자) 점유부분: 동측 토지 일부	보증: 없음 차임: 없음	전입: 2018-12-20 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

점유자 김미자, 김경임, 김미화는 이사 간 전 임차인으로 단순 전입자임 점유자 김연신은 본건 제시외 건물 지분 소유자 망 손효원의 배우자로서 본건 토지 일부를 무상점유 사용중임

현황 조사(현황 조사서)

-본건 부동산은 강진군 강진향교유림회관 북서측에 위치함. -본건 토지 양 지상에 김광영 -토지 지분 소유자 김광영의 배우자 이홍자를 만나 확인한 바, 위 점유자 김미자, 김경임, 김미화는 이사간 전 임차인으로 현재 단순 전입되어 있다고함.(현재 건물이 공실 상태임.) -위 점유자 김연신은 별첨 건축물대장상 건물 지분 소유자 손효원(망)의 배우자로서 본건 토지 일부를 무상 점유 사용한다고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]-위 지상에 김광영,손효원 소유로서 시멘트 블록조 판넬지붕 화장실 및 다용도실, 시멘트 블록조 스레트지붕 음식점, 시멘트 블록조 스레트지붕 음식점이 제시외 건물로 소재함.
-위 지상과 같은리 2-11번지 양 지상에 손효원(망) 소유로서 시멘트 블록조 함석지붕 주택이 제시외 건물로 소재함.
[목록2]-위 지상에 김광영,손효원 소유로서 시멘트 블록조 함석지붕 음식점, 시멘트 블록조 스레트지붕 음식점이 제시외 건물로 소재함.
-위 지상과 같은리 2-11번지, 2-12번지 양 지상에 김인순 소유로서 조적조 강판지붕 주택이 제시외 건물로 소재함.(위 건물 지붕에 김인순 소유 태양광발전시설이 설치되어 있음.)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2025-06-19 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경5279)	김OO	OO
2025-06-19 (갑6)	말소기준 경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매2계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.