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로고 광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2015타경11646
전라남도 여수시 광무동 611-1

전남 여수시 광무동 611-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 7415.25㎡(2243.1평)
건물 -
감정가 370,762,500원
최저가 22,294,000원
보증금 4,460,000원 (20%)
청구액 250,000,000원
접수일 2015년 09월 03일
개시결정 2015년 09월 04일
감정일 2023년 06월 12일
매각일 2025년 04월 14일
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
2015타경11646
감정가
3억7076만2500원
최저가 94%
2229만4000원
각하 2025년 04월 14일
유찰 13회지분매각선순위가처분맹지분묘기지권농지취득자격증명재매각특별매각조건
유찰 13회지분매각선순위가처분맹지분묘기지권농지취득자격증명재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 전
토지 7415.25㎡(2243.1평)
건물 -
감정가 370,762,500원
최저가 22,294,000원
보증금 4,460,000원 (20%)
청구액 250,000,000원
접수일 2015년 09월 03일
개시결정 2015년 09월 04일
감정일 2023년 06월 12일
매각일 2025년 04월 14일
각하 2025년 04월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 이OO
채권자 노OO
가처분권자 김OO
공유자 이OO
가등기권자 서OO
교부권자 수OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 여OO
교부권자 순OOOO
가처분권자 노OO
가처분권자 이OO
공유자 한OO
가처분권자 김OO
가처분권자 김OO
가처분권자 이OO
가처분권자 권OOOOOOOOOOOO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
압류권자 여OO
가처분권자 김OO
공유자 이OO
공유자 편OO
가처분권자 이OO
가처분권자 권OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 이OO
공유자 권OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 허O
공유자 김OO
공유자 여OO
공유자 편OO
공유자 진OO

기일 내역

각하
2025.04.14(10:00)
기일변경
2025.03.04(10:00)
2786만7000원 유찰
2025.01.13(10:00)
3483만4000원 유찰
2024.11.25(10:00)
4354만3000원 유찰
2024.10.14(10:00)
5442만9000원 유찰
2024.08.26(10:00)
6803만6000원 유찰
2024.07.15(10:00)
8504만5000원 유찰
2024.06.03(10:00)
1억630만6000원 유찰
2024.04.22(10:00)
1억3288만2000원 유찰
2024.03.11(10:00)
1억6610만2000원 유찰
2024.01.22(10:00)
2억762만7000원 유찰
2023.11.27(10:00)
2억5953만4000원 유찰
2023.10.16(10:00)
3억7076만2500원 유찰
2017.10.17(17:00)
미납
2017.09.11(16:00)
최고가매각허가결정
2017.09.04(10:00)
1억6051만원 매각
1억5052만9000원 최저가
2017.07.24(10:00)
2억1504만800원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수), 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함), 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요, 맹지

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

14번 가처분등기(1997.12.19. 제29241호 등기), 19번가처분등기(2000.5.10. 제13016호 등기), 20번가처분등기(2000.6.3. 제15160
호 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경
우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결
정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
2. 지분매각
3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
4. 소유권 지분 405440분의 296610에 대하여 토지대장상 소유자(서명길)와 등기사항전부증명서상 소유자(김종대)가 상이하게
기재되어있으나 소유권본등기말소로 인하여 김종대가 소유자임
5. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
6. 본건 지상에 분묘 수기 소재함
7. 맹지

현황 조사(현황 조사서)

본건은 여수시 광무동에 소재한 전으로 주변 임야및 아파트(아델리움 오션프랑)신축단지로 형성됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 여수서초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 상가 등이 소재한 미성숙주택지대 및 시가지주변산림지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 전(묵전 및 일부 묘지 등)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 6) 제시목록 외의 물건 ㆍ본건 토지 지상에 분묘 수기 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1997-12-19
(갑14) 		가처분 이명길 인수
- 피보전권리 소유권이전등기청구권
2000-03-03
(갑18) 		소유권이전청구권가등기 김용준 인수
- -
2015-03-20
(갑18-3) 		소유권가등기이전 서명길 소멸
- -
2017-02-14
(갑18-4) 		가처분 이정의 소멸
- 피보전권리 소유권이전청구권가등기말소
2000-05-10
(갑19) 		가처분 노문자외3명 인수
- 피보전권리 소유권말소등기청구권
2000-06-03
(갑20) 		가처분 권정숙 인수
- 피보전권리 소유권말소등기청구권
2000-09-01
(갑22) 		압류 여수시 소멸
말소기준 등기 -
2004-03-16
(갑23) 		압류 여수시 소멸
- -
2008-07-10
(갑26) 		가압류 이은자 소멸
- 130,778,082원
2011-10-24
(갑27) 		압류 수영 소멸
- -
2015-07-23
(갑30) 		강제경매개시결정
(2015타경9858) 		(선정당사자)노문자외3명 소멸
경매기입 등기
2015-09-04
(갑31) 		강제경매개시결정
(2015타경11646) 		이정의 소멸
경매기입 등기 250,000,000원
2016-01-26
(갑34) 		압류 서울특별시서초구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2015타경11646[1] 작성일자 미확인
2 순천지원 2015타경11646[1] 2024.09.26
3 순천지원 2015타경11646[1] 2025. 3. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2015타경11646[1] 		작성일자 미확인
2 순천지원
2015타경11646[1] 		2024.09.26
3 순천지원
2015타경11646[1] 		2025. 3. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

14번 가처분등기(1997.12.19. 제29241호 등기), 19번가처분등기(2000.5.10. 제13016호 등기), 20번가처분등기(2000.6.3. 제15160
호 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경
우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결
정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)
2. 지분매각
3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
4. 소유권 지분 405440분의 296610에 대하여 토지대장상 소유자(서명길)와 등기사항전부증명서상 소유자(김종대)가 상이하게
기재되어있으나 소유권본등기말소로 인하여 김종대가 소유자임
5. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
6. 본건 지상에 분묘 수기 소재함
7. 맹지

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년06월13일13시00분

부동산의 현황

본건은 여수시 광무동에 소재한 전으로 주변 임야및 아파트(아델리움 오션프랑)신축단지로 형성됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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