2018타경8993[2]

광주지방법원 순천지원
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상가 82.9평 (273.89㎡)
전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 지하층1호 (송원리조트콘도미니엄)
감정가
3억6800만원
최저가
92%↓ 2765만9000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 11회
매각일(D-27) 2021년 07월 19일
법원 순천지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경8993[2]
관할법원 광주지방법원 순천지원
감정평가일 2018년09월21일
배당요구종기일 2018년11월28일
입찰보증금 (10%) 2,770,000원
청구액 375,301,586원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 옥OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOO OOO
채무자겸소유자 주OOOOOO
임차인 정OO(OOOOO OOOOO)
임차인 장OO
임차인 김OO
임차인 (주) OOOOOOOO OOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 박OO
근저당권자 진OO
근저당권자 옥OOOOOOO
근저당권자 윤OO
가압류권자 김OO
압류권자 구OO
임금채권자 한OO
임금채권자 장OO
교부권자 북OOOOO
교부권자 구OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 11회
2019.12.09
3억6800만원 유찰
2020.01.28
2억5760만원 유찰
2020.03.09
기일변경
2020.04.20
2억608만원 유찰
2020.06.01
1억6486만4000원 유찰
2020.07.20
1억3189만1000원 유찰
2020.08.31
1억551만3000원 유찰
2020.10.19
8441만원 유찰
2020.11.30
6752만8000원 유찰
2021.01.18
5402만2000원 유찰
2021.03.08
4321만8000원 유찰
2021.04.19
기일변경
2021.05.31
3457만4000원 유찰
2021.07.19
2765만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 505.77㎡ (153평)
건물면적 273.89㎡ (82.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 지하층1호 (송원리조트콘도미니엄) 근린생활시설 보기
2 집합건물 전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층5호 (송원리조트콘도미니엄) 근린생활시설 보기
3 집합건물 전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 1층8호 (송원리조트콘도미니엄) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 "온천지구" 내에 위치하는 "송원리조트 콘도미니엄(현 블루썬 리조트)"이며, 주위는 온천사우나, 숙박시설, 음식점, 점포, 상업나지 등이 혼재하는 온천지구임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)-(마): 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 5층건 중 지하층 및 1층 일부로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 일부 돌붙임 등 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등 바닥: 타일 등 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 기호(가): 근린생활시설(단란주점)기호(나)-(마): 근린생할시설(사무소, 목욕탕 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로서, 관광숙박시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m 내외의 진입도로를 통하여 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상, 기호(1): 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(숙박시설(13-6)),관광ㆍ휴양개발진흥지구(숙박용지(10-1)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전축종사육제한구역)<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임.기호(2),(3): 공히 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(녹지(25)), 관광ㆍ휴양개발진흥지구(숙박시설(13-6)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역-전축종사육제한구역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 기호(가)-(마): 주식회사블루썬 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.

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건축물정보

착공일자 1994-10-17 대지면적 31562 ㎡
허가일자 1994-08-26 건축면적 5147.68 ㎡
사용승인 1997-04-30 연면적 19964.2 ㎡
건폐율 16.31 % 용적률 57.87 %
승강기 · 승용 - 4대
최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 · 옥외자주식 - 241대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-18
소유자 주식회사블루썬(소유자)
단독소유 -
2015-03-18
(을4)
근저당권설정 옥과농업협동조합 소멸
말소기준 등기 440,700,000원
2019-11-05
(을4-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2015-06-04
(갑9)
가압류 김의택 소멸
- 50,000,000원
2018-02-13
(갑15)
압류 북광주세무서 소멸
- -
2018-03-09
(을7)
근저당권설정 농업회사법인농협양곡주식회사 소멸
- 8,000,000,000원
2018-06-15
(갑17)
압류 구례군 소멸
- -
2018-08-03
(갑18)
압류 구례군 소멸
- -
2018-08-29
(갑19)
임의경매개시결정
(2018타경8993)
옥과농업협동조합 소멸
경매기입 등기 375,301,586원
2019-09-16
(갑20)
강제경매개시결정
(2019타경8259)
김동원 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주) 에쓰와 이네트 워크 구례지 점
33.0580 m2
(점포임차인)
보증: 사업: 2013.05.27.
확정:
-
차임: 200,000 배당: -
[현황조사]
(주) 에쓰와 이네트 워크 구례지 점
33.0580 m2
(점포임차인)
보증: 사업: 2013.05.27.
확정:
-
차임: 200,000 배당: -
[현황조사]
(주) 에쓰와 이네트 워크 구례지 점
33.0580 m2
(점포임차인)
보증: 사업: 2013.05.27.
확정:
-
차임: 200,000 배당: -
[현황조사]
김의택
지하1층
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2006.09.26.
확정: 2013.04.25.
-
차임: 770,000 배당: -
[현황조사]
장현욱
1층 5호
(점포임차인)
보증: 300,000,000 사업: 2018.01.11
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
장현욱
점포임차인
보증: 300,000,000 사업: 2018.01.11.
확정:
X
차임: 배당: 2018.10.11 X
[현황조사]
장현욱
1층 8호
(점포임차인)
보증: 300,000,000 사업: 2018.01.11
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
장현욱
점포임차인
보증: 300,000,000 사업: 2018.01.11.
확정:
X
차임: 배당: 2018.10.11 X
[현황조사]
정금희( ZHENG JINJI)
1층 8호
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2017.11.30.
확정: 2018.10.11.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정금희( ZHENG JINJI)
1층 8호
(점포임차인)
보증: 50,000,000 사업: 2017.11.30.
확정: 2018.10.11.
X
차임: 배당: 2018.10.11 X

임차인 참고사항

(주) 에쓰와이네트워크 구례지점:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서의 기재 내용임(주) 에쓰와이네트워크 구례지점:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서의 기재 내용임(주) 에쓰와이네트워크 구례지점:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서의 기재 내용임김의택:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서의 기재 내용임정금희(ZHENG JINJI):임차인 정금희는 상가건물임대차 현황서상으로는 1층 7호에 등재되어 있으나, 부동산현황조사보고서에의하면 실제로는 1층 8호를 점유하고 있음

현황조사

1.본건 1항 ~ 5항은 전라남도 구례군 산동면에 위치한 블루썬 콘도(구. 송원리조트)로 차량 접근성은 양호하며 주변은 지리산온천관광단지로 대부분 숙박시설 및 근린생활시설로 형성되어 있음.
2.특이사항으로 부동산의 표시상 송원리조트콘도미니엄으로 표기가 되어 있으나 현지출장시 확인한 바, 본건의 외벽에는 송원리조트로 표시되어 있으나 본건의 입구 및 실내에는 (주)블루썬으로 기재가 되어 있었으며 상가건물임대차 현황서에 장현욱의 이름으로 임차인으로 등재가 되어 있었으며 장현욱의 부동산임대차계약서를 확인한 바, 1층 1호~8호, 2층 201호~259호(59객실), 3층 301호~330호(30객실), 4층 501호~558호(58객실), 5층 605, 613호~630(25객실)에 대해 임대차 계약을 한 것으로 보이며 해당 부동산임대차계약서 관련 자료의 사진을 첨부하여 보고함.
1.장현욱의 부동산임대차계약서를 확인한 바, 1층 1호~8호, 2층 201호~259호(59객실), 3층 301호~330호(30객실), 4층 501호~558호(58객실), 5층 605, 613호~630(25객실)에 대해 임대차 계약을 한 것으로 보이며 해당 부동산임대차계약서 관련 자료의 사진을 첨부하여 보고함.
2.부동산 표시목록 및 상가건물임대차 현황서상 1층 7호에 ZHENG JINJI(정금희)가 등재되어 있었으며 현재 본건의 지하층 및 일부를 제외한 건물전체를 임차하여 사용하는 운영자에 의하면 현재 사용하고 있는 명칭상으로는 1층의 7호가 사무실이 맞다고 함. 부동산 표시목록상의 면적 및 부동산 임대차계약서를 비롯한 현지출장시에 확인한 내용을 비추어 봤을때 1층 8호를 현재의 명칭상 1층 7호로 사용중에 있는 것으로 보임.

[목록1] 1.현지출장시 본 건의 지하층은 입구가 막혀진 상태였으며 운영자에게 문의한 바, 본건인 지하층은 단란주점을 운영하다가 운영이 중단되었고 현재는 별도의 임차인이 없으며 지하층 및 일부를 제외한 건물 전체를 임차한 운영자측에 의하면 현재 지하층은 사용을 하지않는 상태라고 함. 2.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 김의택이 등재가 되어있으나 임대차기간이 2012년 10월 1일 ~ 2013년 9월 25일로 만료가 된 상태였음. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대가 없어서 해당 내역서 1부만 첨부하여 보고함.


[목록2] 1.본건 5호는 오락실 및 연회장으로 운영자에게 문의한 바, 해당 호실에 별도의 임차인은 없으며 지하층 및 일부를 제외한 건물전체를 임차한 장현욱이 점유를 하고 있다고 함. 2.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 장현욱이 등재되어 있었으며 장현욱의 부동산임대차계약서를 확인해보니 본건이 포함되어 있어 해당 부동산임대차계약서 관련 자료의 사진을 첨부하여 보고함. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대가 없어서 해당 내역서 1부만 첨부하여 보고함.


[목록3] 1.본건 8호는 사무실로 상가건물임대 현황서상의 1층 7호에 등재가 되어 있는 ZHENG JINJI(정금희)가 실질적인 점유를 하고 있는 것으로 보임. 2.상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 장현욱이 등재되어 있었으며 장현욱의 부동산임대차계약서를 확인해보니 본건이 포함되어 있어 해당 부동산임대차계약서 관련 자료의 사진을 첨부하여 보고함. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대가 없어서 해당 내역서 1부만 첨부하여 보고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원
경매2계 : 061-729-5114
전화
전남 순천시 왕지동 777-1
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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