경매마당 - 2018타경9033

2018타경9033[61]

광주지방법원 순천지원

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숙박시설 12.2평 (40.32㎡)

전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층323호 (송원리조트콘도미니엄)

감정가

3490만원

최저가

77%↓ 800만5000원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 6회

매각일(D-40) 2021년 03월 02일

법원 순천지원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경9033[61]

관할법원 광주지방법원 순천지원

감정평가일 2018년09월28일

배당요구종기일 2018년12월07일

입찰보증금 (10%) 810,000원

청구액 750,331,551원

채권자 옥OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

매각공고

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 6회

부동산

매각목록

용도 숙박시설

토지면적 99.9㎡

건물면적 40.32㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층323호 (송원리조트콘도미니엄)	숙박시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 "지리산온천관광단지"내에 위치하고 있는 송원리조트콘도미니엄내 제2층 제203호 등 총88개호의 구분건물로서 주위는 숙박시설, 온천사우나, 일반음식점, 근린상가와 농경지대 등이 혼재하여 있는 지 리산온천지대로서, 관광숙박시설로서의 제반 주변환경 등은 대체적으로 보통시되 는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 지방도 및 지선도로 등이 지 나고 있어서 노선버스 등 제반 대중교통수단의 이용편의성 또한 대체적으로 보통 시되는 교통여건임. 3) 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건내의 2층 203호 등 총88개호의 구분건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부인조석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 몰탈위페인팅, 아스타일붙임, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 기호(1)-(88) 모두 관광숙박시설로 이용중에 있음. 5) 설비내역 냉.난방설비 구비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비 및 승강기설비, 수변전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형태의 완만한 경사지에 위치한 자체지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 송원리조트콘도미니엄부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 귀 제시목록상 기호(86),(87),(88)은 5층 618호, 5층 619호 및 5층 620호로 등재 되어 있으나, 현황상은 5층 518호, 5층 519호, 5층 520호임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-06-19	소유자	주식회사블루썬(소유자)
2014-06-19	단독소유	-
2014-06-19 (을4)	근저당권설정	옥과농업협동조합	소멸
2014-06-19 (을4)	말소기준 등기	884,000,000원	소멸
2019-11-05 (을4-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-11-05 (을4-1)	-	-	소멸
2017-03-24 (을7)	근저당권설정	최황호	소멸
2017-03-24 (을7)	-	84,500,000원	소멸
2017-05-19 (을8)	근저당권설정	문병관	소멸
2017-05-19 (을8)	-	120,000,000원	소멸
2017-07-27 (을9)	근저당권설정	정헌식	소멸
2017-07-27 (을9)	-	400,000,000원	소멸
2018-03-09 (을10)	근저당권설정	농업회사법인농협양곡주식회사	소멸
2018-03-09 (을10)	-	8,000,000,000원	소멸
2018-06-19 (갑8)	압류	구례군	소멸
2018-06-19 (갑8)	-	-	소멸
2018-08-03 (갑9)	압류	구례군	소멸
2018-08-03 (갑9)	-	-	소멸
2018-08-30 (갑10)	임의경매개시결정 (2018타경9033)	옥과농업협동조합	소멸
2018-08-30 (갑10)	경매기입 등기	750,331,551원	소멸
2019-08-13 (을11)	근저당권설정	황승주	소멸
2019-08-13 (을11)	-	390,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 장현욱 점포임차인	보증: 300,000,000	사업: 2018.01.11 확정:	-
[현황조사] 장현욱 점포임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

1.본건 1항 ~ 88항은 전라남도 구례군 산동면에 위치한 블루썬 콘도(구. 송원리조트)로 차량 접근성은 양호하며 주변은 지리산온천관광단지로 대부분 숙박시설 및 근린생활시설로 형성되어 있음.
2.특이사항으로 부동산의 표시상 송원리조트콘도미니엄으로 표기가 되어 있으나 현지출장시 확인한 바, 본건의 외벽에는 송원리조트로 표시되어 있으나 본건의 입구 및 실내에는 (주)블루썬으로 기재가 되어 있었으며 현지출장시에 블루썬콘도 관계자를 만나지 못해 카운터에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었고 현지출장 이후에도 블루썬콘도 카운터로 수차례 전화를 연결해보았으나 전화연결이 되지않았음. 또한 별첨사진과 같이 5층은 501호실~536호실의 객실로 구성되어 있었으며 600단위의 호실은 존재하지 않아 호실의 기재에 대한 정확한 확인이 필요시 보임.

[목록1] 1. 현장출장시에는 점유자를 만날 수가 없었고 추후에 임차인권리신고 안내장을 확인한 운영자에게 연락이 와서 문의한 바, 본 건은 객실로 사용중에 있으며 장기투숙객이나 별도의 거주자는 없다고 함. 2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대가 존재하지 않아 내역서 1부만 첨부하여 보고함. 3. 상가건물임대차 현황서에는 장현욱이 임차인으로 등재되어 있었으며 장현욱 및 블루썬 콘도의 운영자에게 문의한 바, 해당 호실은 별도의 임차인이 없으며 일부를 제외한 건물 전체를 장현욱이 암차를 해서 사용중에 있다고 함. 4. 장현욱의 부동산임대차계약서를 확인한 바, 1층 1호~8호, 2층 201~259호(59객실), 3층 301호~330호(30객실), 4층 501호~558호(58객실), 5층 605, 613호~630호(25객실)에 대해 임대차 계약을 한 것으로 보이며 해당 부동산임대차계약서 관련 자료의 사진을 첨부하여 보고함.