경매마당 경매정보 '2018타경9033[61]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2018타경9033[61]

전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층323호 (송원리조트콘도미니엄)

전남 구례군 산동면 관산리 447-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 99.9㎡(30.2평)

건물 40.32㎡(12.2평)

감정가 34,900,000원

최저가 5,123,000원

보증금 1,030,000원 (20%)

청구액 750,331,551원

접수일 2018년 08월 28일

개시결정 2018년 08월 30일

감정일 2018년 09월 28일

매각일 2022년 02월 28일

감정가

3490만원

낙찰가 85% 

520만원

기한후납부 2022년 02월 28일

유찰 8회재매각

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 99.9㎡(30.2평)

건물 40.32㎡(12.2평)

감정가 34,900,000원

최저가 5,123,000원

보증금 1,030,000원 (20%)

청구액 750,331,551원

접수일 2018년 08월 28일

개시결정 2018년 08월 30일

감정일 2018년 09월 28일

매각일 2022년 02월 28일

기한후납부 2022년 02월 28일

당사자 내역

소유자

정OO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

옥OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 변경(2021년02월25일)

변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록61]1. 현장출장시에는 점유자를 만날 수가 없었고 추후에 임차인권리신고 안내장을 확인한 운영자에게 연락이 와서 문의한 바, 본 건은 객실로 사용중에 있으며 장기투숙객이나 별도의 거주자는 없다고 함. 2. 전입세대열람 내역을 확인한 바, 전입된 세대가 존재하지 않아 내역서 1부만 첨부하여 보고함. 3. 상가건물임대차 현황서에는 장현욱이 임차인으로 등재되어 있었으며 장현욱 및 블루썬 콘도의 운영자에게 문의한 바, 해당 호실은 별도의 임차인이 없으며 일부를 제외한 건물 전체를 장현욱이 암차를 해서 사용중에 있다고 함. 4. 장현욱의 부동산임대차계약서를 확인한 바, 1층 1호~8호, 2층 201~259호(59객실), 3층 301호~330호(30객실), 4층 501호~558호(58객실), 5층 605, 613호~630호(25객실)에 대해 임대차 계약을 한 것으로 보이며 해당 부동산임대차계약서 관련 자료의 사진을 첨부하여 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층203호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.04.11	바로가기
2	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층204호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
3	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층209호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
4	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층210호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.02.28	바로가기
5	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층212호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.04.11	바로가기
6	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층213호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.01.10	바로가기
7	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층214호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.01.10	바로가기
8	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층215호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.01.10	바로가기
9	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층216호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.02.28	바로가기
10	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층217호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
11	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층218호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
12	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층219호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
13	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층220호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.04.11	바로가기
14	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층221호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.07.11	바로가기
15	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층224호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
16	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층225호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
17	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층226호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
18	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층233호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
19	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층234호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
20	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층235호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
21	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층236호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
22	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층237호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
23	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층238호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
24	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층239호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
25	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층240호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
26	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층241호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
27	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층245호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.02.28	바로가기
28	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층246호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.02.28	바로가기
29	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층247호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
30	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층248호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
31	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층249호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
32	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층250호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
33	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층251호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.04.11	바로가기
34	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층252호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
35	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층253호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
36	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층254호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
37	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층255호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
38	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층256호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
39	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층257호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
40	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층258호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
41	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층259호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
42	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층302호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2021.07.12	바로가기
43	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층303호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
44	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층304호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
45	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층307호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
46	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층308호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2021.07.12	바로가기
47	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층309호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
48	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층310호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
49	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층311호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.04.11	바로가기
50	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층312호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
51	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층313호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
52	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층314호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.02.28	바로가기
53	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층315호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
54	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층316호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
55	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층317호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
56	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층318호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.01.10	바로가기
57	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층319호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
58	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층320호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
59	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층321호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
60	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층322호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
61 본건	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층323호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	-
62	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층324호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2021.11.22	바로가기
63	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층325호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2021.11.22	바로가기
64	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층326호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.01.10	바로가기
65	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층207호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
66	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층208호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
67	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층211호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.01.10	바로가기
68	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층222호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
69	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층223호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
70	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층227호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
71	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층228호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
72	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층229호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
73	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층230호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
74	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층231호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
75	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층232호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
76	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층242호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
77	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층243호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
78	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 2층244호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
79	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층301호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
80	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층305호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
81	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층306호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
82	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층327호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
83	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층328호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
84	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층329호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
85	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 3층330호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기
86	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 5층618호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.02.28	바로가기
87	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 5층619호 (송원리조트콘도미니엄)	납부 2022.02.28	바로가기
88	전라남도 구례군 산동면 하관길 70-1, 5층620호 (송원리조트콘도미니엄)	기한후납부 2022.02.28	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 "지리산온천관광단지"내에 위치하고 있는 송원리조트콘도미니엄내 제2층 제203호 등 총88개호의 구분건물로서 주위는 숙박시설, 온천사우나, 일반음식점, 근린상가와 농경지대 등이 혼재하여 있는 지 리산온천지대로서, 관광숙박시설로서의 제반 주변환경 등은 대체적으로 보통시되 는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 지방도 및 지선도로 등이 지 나고 있어서 노선버스 등 제반 대중교통수단의 이용편의성 또한 대체적으로 보통 시되는 교통여건임. 3) 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건내의 2층 203호 등 총88개호의 구분건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부인조석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 몰탈위페인팅, 아스타일붙임, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태 기호(1)-(88) 모두 관광숙박시설로 이용중에 있음. 5) 설비내역 냉.난방설비 구비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비 및 승강기설비, 수변전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형태의 완만한 경사지에 위치한 자체지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 송원리조트콘도미니엄부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 귀 제시목록상 기호(86),(87),(88)은 5층 618호, 5층 619호 및 5층 620호로 등재 되어 있으나, 현황상은 5층 518호, 5층 519호, 5층 520호임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-06-19	소유자	주식회사블루썬(소유자)
2014-06-19	단독소유	-
2014-06-19 (을4)	근저당권설정	옥과농업협동조합	소멸
2014-06-19 (을4)	말소기준 등기	884,000,000원	소멸
2019-11-05 (을4-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-11-05 (을4-1)	-	-	소멸
2017-03-24 (을7)	근저당권설정	최황호	소멸
2017-03-24 (을7)	-	84,500,000원	소멸
2017-05-19 (을8)	근저당권설정	문병관	소멸
2017-05-19 (을8)	-	120,000,000원	소멸
2017-07-27 (을9)	근저당권설정	정헌식	소멸
2017-07-27 (을9)	-	400,000,000원	소멸
2018-03-09 (을10)	근저당권설정	농업회사법인농협양곡주식회사	소멸
2018-03-09 (을10)	-	8,000,000,000원	소멸
2018-06-19 (갑8)	압류	구례군	소멸
2018-06-19 (갑8)	-	-	소멸
2018-08-03 (갑9)	압류	구례군	소멸
2018-08-03 (갑9)	-	-	소멸
2018-08-30 (갑10)	임의경매개시결정 (2018타경9033)	옥과농업협동조합	소멸
2018-08-30 (갑10)	경매기입 등기	750,331,551원	소멸
2019-08-13 (을11)	근저당권설정	황승주	소멸
2019-08-13 (을11)	-	390,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2018타경9033[61]	2022.04.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2018타경9033[61]	2022.04.27

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 장현욱 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 300,000,000 차임: -	사업: 2018-01-11 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2021년07월23일16시20분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도구례군산동면하관길70-1,3층323호(송원리조트콘도미니엄)

점유인 장현욱(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 300,000,000/미상

전입/확정일자 2018.01.11/미상

조사일시

2018년10월01일17시19분

부동산의 현황

1.본건 1항 ~ 88항은 전라남도 구례군 산동면에 위치한 블루썬 콘도(구. 송원리조트)로 차량 접근성은 양호하며 주변은 지리산온천관광단지로 대부분 숙박시설 및 근린생활시설로 형성되어 있음.
2.특이사항으로 부동산의 표시상 송원리조트콘도미니엄으로 표기가 되어 있으나 현지출장시 확인한 바, 본건의 외벽에는 송원리조트로 표시되어 있으나 본건의 입구 및 실내에는 (주)블루썬으로 기재가 되어 있었으며 현지출장시에 블루썬콘도 관계자를 만나지 못해 카운터에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었고 현지출장 이후에도 블루썬콘도 카운터로 수차례 전화를 연결해보았으나 전화연결이 되지않았음. 또한 별첨사진과 같이 5층은 501호실~536호실의 객실로 구성되어 있었으며 600단위의 호실은 존재하지 않아 호실의 기재에 대한 정확한 확인이 필요시 보임.

점유 조사

소재지 전라남도구례군산동면하관길70-1,3층323호(송원리조트콘도미니엄)

점유인 장현욱(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 300,000,000/미상

전입/확정일자 2018.01.11/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라남도구례군산동면하관길70-1,3층323호(송원리조트콘도미니엄)

점유인 장현욱(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 300,000,000/미상

전입/확정일자 2018.01.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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