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로고 2019타경354[1] 광주지방법원 순천지원
전라남도 구례군 산동면 하관1길 29 건물 1443.6평

전남 구례군 산동면 관산리 714-1

주소복사
2019타경354[1]
2019타경354[1]
2019타경354[1]
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2019타경354[1]
2019타경354[1]
2019타경354[1]
감정가
32억9126만5120원
최저가 56%
14억7448만7000원
매각진행 2022년 06월 20일 입찰 D-23
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 3165.6㎡ (957.6평)
건물 4772.29㎡ (1443.6평)
감정 2019년01월28일
보증금 1억4745만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2019타경354
관할법원 광주지방법원 순천지원
배당요구종기일 2019년04월15일
청구액 339,228,410원
채권자 구OOOOOO
채무자겸소유자 손OO
임차인 손OO
임차인 박OOO
임차인 박OOO
임차인 박OOO
근저당권자 봉OOOOOO
가압류권자 한OOOOO
압류권자 구OO
교부권자 구OO
점유자 김OO
점유자 윤OO
점유자 장O
유치권자 박OO
유치권자 김OO
유찰 6회, 유치권
2022.06.20
14억7448만7000원 진행
2022.05.09
18억4310만9000원 유찰
2022.03.28
23억388만6000원 유찰
2022.02.14
32억9126만5120원 유찰
2021.12.13
기일변경
2021.11.01
18억4310만9000원 유찰
2021.09.13
23억388만6000원 유찰
2021.08.02
32억9126만5120원 유찰
2019.11.11
기일변경
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

3165.6㎡ (957.6평)

건물

4772.29㎡ (1443.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 구례군 산동면 관산리 714-1 대지 보기
2 건물 전라남도 구례군 산동면 하관1길 29 숙박시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 2) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 지리산온천관광지구 내에 위치하며, 주변은온천, 여관 등 숙박업소, 음식점, 나대지 등이 혼재하고 있는 관광지대임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 지리산온천관광지구 내에 위치하며, 주변은온천, 여관 등 숙박업소, 음식점, 나대지 등이 혼재하고 있는 관광지대임. 4) 교통상황 5) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 대중교통조건 보통임. 6) 교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 대중교통조건 보통임. 7) 형태 및 이용상태 8) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며 상업용 건물부지로 이용함. 9) 형태 및 이용상태 기호1-8 토지가 상호 연접한 1단지의 부정형 토지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며 상업용 건물부지로 이용함. 10) 인접 도로상태 북서 및 남서측으로 소로와 접함. 11) 인접 도로상태 서측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접함. 12) 인접 도로상태 13) 토지이용계획 및 제한상태 14) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광.휴양개발진흥지구(숙박용지12-4), 가축사육제한구역, 온천지구(온천법) 15) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-8: 준주거지역, 가축사육제한구역. 16) 제시목록 외의 물건 없 음. 17) 제시목록 외의 물건 없 음.(부합물은 건물평가요항표 참조) 18) 제시목록 외의 물건 19) 공부와의 차이 없 음. 20) 공부와의 차이 없 음. 21) 공부와의 차이 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상.- 본건 지상에 회양목 줄심기 화단과 목련2주, 박티꽃나무 2주, 벗나무 1주, 단풍나무 4주, 소나무 7주, 편백 1주, 향나무 3주, 산수유 등의 정원수가 있어 평가함. 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -건물 후면 화단에 감나무 1주, 소나무 2주, 벗나무 3주 등이 식재되어 있어 평가함. 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조( 슬래브지붕 및 칼라아스팔트슁글이기지붕) 4층건으로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽: 벽지, 타일, 미장목재 등, 바닥: 강화마루, 타일붙임 등, 창호: 새시+목재창호. 2) 이용상태 1층: 한식당, 목욕탕(남,여)2-4층: 객실(77호실) 등지층: 보일러실 등. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전 등 소방설비, 수변전설비(450KVA), 난방설비 등. 4) 부합물 및 종물 4층 옥상에 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ) 건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 공부상 지붕구조가 칼라아스팔트 슁글이기지붕이나 현황 슬래브 및 아스팔트슁글이기지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-12-01
소유자 손호경 (소유자)
단독소유 -
2012-09-12
(갑13)
근저당권설정 봉성새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,720,000,000원
2012-09-12
(을13)
근저당권설정 구례새마을금고 소멸
- 429,000,000원
2019-01-21
(갑40)
임의경매개시결정
(2019타경354)
구례새마을금고 소멸
경매기입 등기 339,228,410원
2019-04-10
(갑41)
가압류 한국전력공사 소멸
- 20,838,660원
2019-08-06
(갑42)
압류 구례군 소멸
- -
2019-09-20
(갑43)
압류 구례군 소멸
- -
2020-08-10
(갑44)
압류 순천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박미애1
전체
(점포임차인)
보증: 100,000,000 사업: 2013.11.18.
확정:
-
차임: 4,500,000 배당: -
[권리신고]
박미애1
호텔전 체
(점포임차인)
보증: 100,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: 2019.04.12 -
[권리신고]
박미애2
1층 휴게음 식점
(점포임차인)
보증: 40,000,000 사업:
확정:
-
차임: 100,000 배당: 2019.04.12 -
[권리신고]
박미애3
1층 일반음 식점 및 대중목 욕탕
(점포임차인)
보증: 100,000,000 사업: 2013.11.18.
확정:
X
차임: 4,500,000 배당: 2019.04.12 X
[현황조사]
손영호
점포임차인
보증: 50,000,000 사업: 2016.1.13.
확정:
-
차임: 3,000,000 배당: -

임차인 참고사항

박미애1:1.호텔부분 - 계약서 없이 각서 첨부2.1층 휴계음식점 - 2017. 12. 14. 폐업

현황조사

본건은 구례군 산동면 지리산온천관광단지 내 제일호텔이며 주변은 관광단지로 숙박업소 및 상가가 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

[목록2] * 세입자 박미애를 만나 확인 및 조사함. * 상가건물임대차현황서, 전입세대열람내역, 주민등록등본 첨부함. * 서류제출을 요구하였으나 기간내 서류제출하지 않음. * 호텔, 한식당, 매점을 본인이 운영하고 있으며 사우나는 현재 영업하지 않는다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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