경매마당 - 2019타경2350

2019타경2350[1]

광주지방법원 순천지원

사진 19개 전체보기

전 222.6평 (736㎡)

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1372-8

감정가

1억5824만원

최저가

30%↓ 1억1076만8000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-34) 2021년 07월 19일

법원 순천지원

법정지상권농지취득자격증명

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2019타경2350[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경2350[1]

관할법원 광주지방법원 순천지원

감정평가일 2019년03월29일

배당요구종기일 2019년06월05일

입찰보증금 (10%) 11,080,000원

청구액 101,986,301원

채권자 정OO

매각공고

[비고]
본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여지 있음

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

                            
                            2019.10.28
                        
                            1억5824만원
                            
                            유찰
                        
                            2019.12.09
                        
                            1억1076만8000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.01.28
                        
                            8861만4000원
                            9510만원
                            매각
                        
                            2020.02.04
                        
                            최고가매각불허가결정
                        
                            2021.05.31
                        
                            1억5824만원
                            
                            유찰
                        
                            2021.07.19
                        
                            1억1076만8000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 736㎡ (222.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1372-8	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 LF스토어 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 농촌취락, 잡종지 등이 혼재하는 시외곽 미개발지대임. 2) 교통상황 북측 인근으로 간선도로인 순광로가 통과하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 공부미등재인 단독주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 관습통행로를 이용하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역(2018-01-29),가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역<항공법>,농지법제8조에적용되는토지임. 6) 제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 제시외건물이 소재하며, 평가목적을 감안 실측사정 면적에 의거 정상평가하였음. 7) 공부와의 차이 공부지목 전이나 현황 공부미등재인 단독주택의 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ㄱ : 목조 판넬지붕 2층 구조로서 외벽 : 황토바름 내벽 : 벽지도배 창호 : 목재창호, 샷시창호임.기호 ㄴ : 콘크리트 및 목조 콘크리트 및 강판지붕 단층 구조임.기호 ㄷ : 철골조 판넬지붕 2층 구조임.기호 ㄹ : 철골조 스레트지붕 2층 구조임.기호 ㅁ : 목조 강판지붕 단층 구조임.기호 ㅂ : 목조 판넬지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 단독주택 및 부속건물로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어 있고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 공히 공부미등재건물이니 경매참여시 유의 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상 제시외건물은 일부 타인토지를 점유중인 것으로 목측되나 정확하게는 측량을요함.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-04-30	소유자	최대천 (소유자)
2003-04-30	단독소유	-
2003-09-23 (갑17)	가압류	정춘호	소멸
2003-09-23 (갑17)	말소기준 등기	25,000,000원	소멸
2003-11-21 (갑18)	가압류	광양농업협동조합	소멸
2003-11-21 (갑18)	-	61,772,493원	소멸
2004-02-21 (갑19)	가압류	손정주	소멸
2004-02-21 (갑19)	-	25,000,000원	소멸
2005-06-10 (갑20)	가압류	김현정	소멸
2005-06-10 (갑20)	-	20,000,000원	소멸
2006-03-08 (갑21)	가압류	김종권	소멸
2006-03-08 (갑21)	-	20,000,000원	소멸
2006-10-26 (갑22)	가압류	서정애	소멸
2006-10-26 (갑22)	-	25,000,000원	소멸
2007-01-12 (갑23)	가압류	서복희	소멸
2007-01-12 (갑23)	-	3,693,000원	소멸
2007-09-04 (갑24)	가압류	도인수	소멸
2007-09-04 (갑24)	-	60,000,000원	소멸
2015-10-22 (갑29)	가압류	이인복	소멸
2015-10-22 (갑29)	-	3,115,000원	소멸
2016-04-18 (갑31)	압류	광양시	소멸
2016-04-18 (갑31)	-	-	소멸
2018-10-05 (갑32)	압류	광양시	소멸
2018-10-05 (갑32)	-	-	소멸
2019-03-14 (갑33)	강제경매개시결정 (2019타경2350)	정춘호	소멸
2019-03-14 (갑33)	경매기입 등기	101,986,301원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김근혜 주거임차인	보증: 1,500만원	전입: 2014.12.03 확정:	-
[현황조사] 김근혜 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 박선애 2층 일부 (주거임차인)	보증: 15,000,000	전입: 2003.08.02. 확정: 2019.05.02.	O
[권리신고] 박선애 2층 일부 (주거임차인)	차임:	배당: 2019.06.03	보증금 잔액 인수
[현황조사] 서명원 주거임차인	보증: 1,000만원	전입: 2014.12.03 확정:	-
[현황조사] 서명원 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 서정도 주거임차인	보증: 2,500만원	전입: 2010.06.22 확정:	-
[현황조사] 서정도 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 이인영 주거임차인	보증: 2,000만원	전입: 2003.08.02 확정:	-
[현황조사] 이인영 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 전규성 주거임차인	보증: 1,300만원	전입: 2010.07.06 확정:	-
[현황조사] 전규성 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 전규성 주거임차인	보증: 13,000,000	전입: 2010.07.06 확정: 2019.02.01.	X
[권리신고] 전규성 주거임차인	차임:	배당: 2019.05.24	X
[현황조사] 정성균 주거점유자	보증:	전입: 2013.03.04. 확정:	-
[현황조사] 정성균 주거점유자	차임:	배당:	-
[권리신고] 조성순 주거임차인	보증: 15,000,000	전입: 2010.06.22. 확정: 2010.06.22.	X
[권리신고] 조성순 주거임차인	차임:	배당: 2019.06.05	X

임차인 참고사항

현황조사

본건은 광양시 광양읍 덕례리 덕산저수지 남서측에 위치한 전으로 주변은 순수농경지대로 형성되어 있으며 주택으로 사용함.

[목록1] * 소유자의 배우자 박강순을 만나 확인 및 조사하였음. * 세입자가 5가구 있다고 주장하였으나 기간내 서류제출을 하지 않음. * 1층 김근혜(1,500만), 서명원(1,000만), 2층 전규성(1,300만), 서정도(2,500만), 이인영(2,000만)이 전세로 거주하고 있다고 함.