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로고 광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2019타경2350
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1372-8

전남 광양시 광양읍 덕례리 1372-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 736㎡(222.6평)
건물 -
감정가 158,240,000원
최저가 110,768,000원
보증금 11,080,000원 (10%)
청구액 101,986,301원
접수일 2019년 03월 13일
개시결정 2019년 03월 14일
감정일 2019년 03월 29일
매각일 2021년 07월 19일
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
2019타경2350
감정가
1억5824만원
낙찰가 11%
1억4100만900원
배당종결 2021년 07월 19일
유찰 3회법정지상권농지취득자격증명
유찰 3회법정지상권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 736㎡(222.6평)
건물 -
감정가 158,240,000원
최저가 110,768,000원
보증금 11,080,000원 (10%)
청구액 101,986,301원
접수일 2019년 03월 13일
개시결정 2019년 03월 14일
감정일 2019년 03월 29일
매각일 2021년 07월 19일
배당종결 2021년 07월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 정OO
압류권자 광OO
가압류권자 이OO
가압류권자 서OO
가압류권자 서OO
가압류권자 김OO
가압류권자 정OO
임차인 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
점유자 정OO
가압류권자 도OO
가압류권자 김OO
가압류권자 손OO
가압류권자 광OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 서OO
임차인 전OO
임차인 서OO
임차인 김OO
교부권자 광OO

기일 내역

2021.08.27
납부 (2021.08.13)
2021.07.26
최고가매각허가결정
2021.07.19
1억4100만900원 매각
1억1076만8000원 최저가
2021.05.31
1억5824만원 유찰
2020.02.04
최고가매각불허가결정
2020.01.28
9510만원 매각
8861만4000원 최저가
2019.12.09
1억1076만8000원 유찰
2019.10.28
1억5824만원 유찰

물건 비고(공고문)

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여지 있음)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여지 있음

현황 조사(현황 조사서)

본건은 광양시 광양읍 덕례리 덕산저수지 남서측에 위치한 전으로 주변은 순수농경지대로 형성되어 있으며 주택으로 사용함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 소유자의 배우자 박강순을 만나 확인 및 조사하였음. * 세입자가 5가구 있다고 주장하였으나 기간내 서류제출을 하지 않음. * 1층 김근혜(1,500만), 서명원(1,000만), 2층 전규성(1,300만), 서정도(2,500만), 이인영(2,000만)이 전세로 거주하고 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 LF스토어 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 농촌취락, 잡종지 등이 혼재하는 시외곽 미개발지대임. 2) 교통상황 북측 인근으로 간선도로인 순광로가 통과하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 공부미등재인 단독주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 관습통행로를 이용하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역(2018-01-29),가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역<항공법>,농지법제8조에적용되는토지임. 6) 제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 제시외건물이 소재하며, 평가목적을 감안 실측사정 면적에 의거 정상평가하였음. 7) 공부와의 차이 공부지목 전이나 현황 공부미등재인 단독주택의 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ㄱ : 목조 판넬지붕 2층 구조로서 외벽 : 황토바름 내벽 : 벽지도배 창호 : 목재창호, 샷시창호임.기호 ㄴ : 콘크리트 및 목조 콘크리트 및 강판지붕 단층 구조임.기호 ㄷ : 철골조 판넬지붕 2층 구조임.기호 ㄹ : 철골조 스레트지붕 2층 구조임.기호 ㅁ : 목조 강판지붕 단층 구조임.기호 ㅂ : 목조 판넬지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 단독주택 및 부속건물로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어 있고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 공히 공부미등재건물이니 경매참여시 유의 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상 제시외건물은 일부 타인토지를 점유중인 것으로 목측되나 정확하게는 측량을요함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-04-30
 소유자 최대천 (소유자)
단독소유 -
2003-09-23
(갑17) 		가압류 정춘호 소멸
말소기준 등기 25,000,000원
2003-11-21
(갑18) 		가압류 광양농업협동조합 소멸
- 61,772,493원
2004-02-21
(갑19) 		가압류 손정주 소멸
- 25,000,000원
2005-06-10
(갑20) 		가압류 김현정 소멸
- 20,000,000원
2006-03-08
(갑21) 		가압류 김종권 소멸
- 20,000,000원
2006-10-26
(갑22) 		가압류 서정애 소멸
- 25,000,000원
2007-01-12
(갑23) 		가압류 서복희 소멸
- 3,693,000원
2007-09-04
(갑24) 		가압류 도인수 소멸
- 60,000,000원
2015-10-22
(갑29) 		가압류 이인복 소멸
- 3,115,000원
2016-04-18
(갑31) 		압류 광양시 소멸
- -
2018-10-05
(갑32) 		압류 광양시 소멸
- -
2019-03-14
(갑33) 		강제경매개시결정
(2019타경2350) 		정춘호 소멸
경매기입 등기 101,986,301원
2020-11-05
(을3) 		근저당권설정 박은주 소멸
- 100,000,000원
2021-04-28
(갑34) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2019타경2350[1] 2021.05.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2019타경2350[1] 		2021.05.10

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여지 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김근혜
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
1,500만원
차임:
- 		전입: 2014-12-03
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
박선애
(주거임차인)
점유부분:
2층 일부
보증:
15,000,000
차임:
- 		전입: 2003-08-02
확정: 2019-05-02
배당: 2019-06-03 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 서명원
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
1,000만원
차임:
- 		전입: 2014-12-03
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 서정도
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
2,500만원
차임:
- 		전입: 2010-06-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이인영
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
2,000만원
차임:
- 		전입: 2003-08-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
전규성
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
13,000,000
차임:
- 		전입: 2010-07-06
확정: 2019-02-01
배당: 2019-05-24 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 정성균
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2013-03-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
조성순
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
15,000,000
차임:
- 		전입: 2010-06-22
확정: 2010-06-22
배당: 2019-06-05 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년03월26일13시40분

부동산의 현황

본건은 광양시 광양읍 덕례리 덕산저수지 남서측에 위치한 전으로 주변은 순수농경지대로 형성되어 있으며 주택으로 사용함.

점유 조사

[목록1]* 소유자의 배우자 박강순을 만나 확인 및 조사하였음. * 세입자가 5가구 있다고 주장하였으나 기간내 서류제출을 하지 않음. * 1층 김근혜(1,500만), 서명원(1,000만), 2층 전규성(1,300만), 서정도(2,500만), 이인영(2,000만)이 전세로 거주하고 있다고 함.

1
소재지 전라남도광양시광양읍덕례리1372-8
점유인 김근혜(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,500만원/미상
전입/확정일자 2014.12.03/미상
2
소재지 전라남도광양시광양읍덕례리1372-8
점유인 서명원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000만원/미상
전입/확정일자 2014.12.03/미상
3
소재지 전라남도광양시광양읍덕례리1372-8
점유인 전규성(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,300만원/미상
전입/확정일자 2010.07.06/미상
4
소재지 전라남도광양시광양읍덕례리1372-8
점유인 서정도(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2,500만원/미상
전입/확정일자 2010.06.22/미상
5
소재지 전라남도광양시광양읍덕례리1372-8
점유인 이인영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2,000만원/미상
전입/확정일자 2003.08.02/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 소유자의 배우자 박강순을 만나 확인 및 조사하였음. * 세입자가 5가구 있다고 주장하였으나 기간내 서류제출을 하지 않음. * 1층 김근혜(1,500만), 서명원(1,000만), 2층 전규성(1,300만), 서정도(2,500만), 이인영(2,000만)이 전세로 거주하고 있다고 함.

1
소재지 전라남도광양시광양읍덕례리1372-8
점유인 김근혜(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,500만원/미상
전입/확정일자 2014.12.03/미상
2
소재지 전라남도광양시광양읍덕례리1372-8
점유인 서명원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000만원/미상
전입/확정일자 2014.12.03/미상
3
소재지 전라남도광양시광양읍덕례리1372-8
점유인 전규성(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,300만원/미상
전입/확정일자 2010.07.06/미상
4
소재지 전라남도광양시광양읍덕례리1372-8
점유인 서정도(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2,500만원/미상
전입/확정일자 2010.06.22/미상
5
소재지 전라남도광양시광양읍덕례리1372-8
점유인 이인영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2,000만원/미상
전입/확정일자 2003.08.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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