경매마당 경매정보 '2019타경2350'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2019타경2350

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	순천지원	2019타경2350	2019-03-13	1억198만6301원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	순천지원 2019타경2350	2019-03-13 1억198만6301원

전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1372-8

전남 광양시 광양읍 덕례리 1372-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 736㎡(222.64평)

건물 -

감정가 158,240,000원

최저가 110,768,000원

보증금 11,076,800원 (10%)

청구액 101,986,301원

개시결정 2019년 03월 14일

감정일 2019년 03월 29일

배당종기 2019년 06월 05일

매각일 2021년 07월 19일

감정가

1억5824만원

71만744원/평

낙찰가 11% 

1억4100만900원

배당종결 2021년 07월 19일

유찰 3회법정지상권농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 전

토지 736㎡(222.64평)

건물 -

감정가 158,240,000원

최저가 110,768,000원

보증금 11,076,800원 (10%)

청구액 101,986,301원

개시결정 2019년 03월 14일

감정일 2019년 03월 29일

배당종기 2019년 06월 05일

매각일 2021년 07월 19일

배당종결 2021년 07월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO

채권자 정OO

가압류권자 이OO

기일 내역

2021.08.27

납부 (2021.08.13)

2021.07.26

최고가매각허가결정

2021.07.19

1억4100만900원 매각

1억1076만8000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(법정지상권 성립여지 있음)

물건 비고(매각 명세서)

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여지 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 LF스토어 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 농촌취락, 잡종지 등이 혼재하는 시외곽 미개발지대임. 2) 교통상황 북측 인근으로 간선도로인 순광로가 통과하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 공부미등재인 단독주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 관습통행로를 이용하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역(2018-01-29),가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역<항공법>,농지법제8조에적용되는토지임. 6) 제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 제시외건물이 소재하며, 평가목적을 감안 실측사정 면적에 의거 정상평가하였음. 7) 공부와의 차이 공부지목 전이나 현황 공부미등재인 단독주택의 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ㄱ : 목조 판넬지붕 2층 구조로서 외벽 : 황토바름 내벽 : 벽지도배 창호 : 목재창호, 샷시창호임.기호 ㄴ : 콘크리트 및 목조 콘크리트 및 강판지붕 단층 구조임.기호 ㄷ : 철골조 판넬지붕 2층 구조임.기호 ㄹ : 철골조 스레트지붕 2층 구조임.기호 ㅁ : 목조 강판지붕 단층 구조임.기호 ㅂ : 목조 판넬지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 단독주택 및 부속건물로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어 있고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 공히 공부미등재건물이니 경매참여시 유의 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상 제시외건물은 일부 타인토지를 점유중인 것으로 목측되나 정확하게는 측량을요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 1,500만원 차임: -	전입: 2014-12-03 확정: - 배당: -	멤버십
박OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 일부	보증: 15,000,000 차임: -	전입: 2003-08-02 확정: 2019-05-02 배당: 2019-06-03	멤버십
[현황조사] 서OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 1,000만원 차임: -	전입: 2014-12-03 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 서OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 2,500만원 차임: -	전입: 2010-06-22 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 2,000만원 차임: -	전입: 2003-08-02 확정: - 배당: -	멤버십
전OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 13,000,000 차임: -	전입: 2010-07-06 확정: 2019-02-01 배당: 2019-05-24	멤버십
[현황조사] 정OO (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2013-03-04 확정: - 배당: -	멤버십
조OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 미상	보증: 15,000,000 차임: -	전입: 2010-06-22 확정: 2010-06-22 배당: 2019-06-05	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본건은 광양시 광양읍 덕례리 덕산저수지 남서측에 위치한 전으로 주변은 순수농경지대로 형성되어 있으며 주택으로 사용함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 소유자의 배우자 박강순을 만나 확인 및 조사하였음. * 세입자가 5가구 있다고 주장하였으나 기간내 서류제출을 하지 않음. * 1층 김근혜(1,500만), 서명원(1,000만), 2층 전규성(1,300만), 서정도(2,500만), 이인영(2,000만)이 전세로 거주하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 343,570,000원(10건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-04-30	소유자	최OOOOOOOO	OO
2003-04-30	단독소유	-	OO
2003-09-23 (갑17)	가압류	정OO	OO
2003-09-23 (갑17)	말소기준 등기	25,000,000원	OO
2003-11-21 (갑18)	가압류	광OOOOOOO	OO
2003-11-21 (갑18)	-	61,772,493원	OO
2004-02-21 (갑19)	가압류	손OO	OO
2004-02-21 (갑19)	-	25,000,000원	OO
2005-06-10 (갑20)	가압류	김OO	OO
2005-06-10 (갑20)	-	20,000,000원	OO
2006-03-08 (갑21)	가압류	김OO	OO
2006-03-08 (갑21)	-	20,000,000원	OO
2006-10-26 (갑22)	가압류	서OO	OO
2006-10-26 (갑22)	-	25,000,000원	OO
2007-01-12 (갑23)	가압류	서OO	OO
2007-01-12 (갑23)	-	3,693,000원	OO
2007-09-04 (갑24)	가압류	도OO	OO
2007-09-04 (갑24)	-	60,000,000원	OO
2015-10-22 (갑29)	가압류	이OO	OO
2015-10-22 (갑29)	-	3,115,000원	OO
2016-04-18 (갑31)	압류	광OO	OO
2016-04-18 (갑31)	-	-	OO
2018-10-05 (갑32)	압류	광OO	OO
2018-10-05 (갑32)	-	-	OO
2019-03-14 (갑33)	강제경매개시결정 (2019타경2350)	정OO	OO
2019-03-14 (갑33)	경매기입 등기	101,986,301원	OO
2020-11-05 (을3)	근저당권설정	박OO	OO
2020-11-05 (을3)	-	100,000,000원	OO
2021-04-28 (갑34)	압류	국OOOOOOO	OO
2021-04-28 (갑34)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.