2019타경2350[1]

광주지방법원 순천지원
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222.6평 (736㎡)
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1372-8
감정가
1억5824만원
최저가
30%↓ 1억1076만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-34) 2021년 07월 19일
법원 순천지원
법정지상권농지취득자격증명
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경2350[1]
관할법원 광주지방법원 순천지원
감정평가일 2019년03월29일
배당요구종기일 2019년06월05일
입찰보증금 (10%) 11,080,000원
청구액 101,986,301원
채권자 정OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
임차인 서OO
임차인 전OO
임차인 서OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 조OO
가압류권자 정OO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 손OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 서OO
가압류권자 서OO
가압류권자 도OO
가압류권자 이OO
압류권자 광OO
교부권자 광OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
점유자 정OO
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매각공고

[비고]
본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여지 있음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2019.10.28
1억5824만원 유찰
2019.12.09
1억1076만8000원 유찰
2020.01.28
8861만4000원 9510만원 매각
2020.02.04
최고가매각불허가결정
2021.05.31
1억5824만원 유찰
2021.07.19
1억1076만8000원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 736㎡ (222.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1372-8 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 LF스토어 서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 농촌취락, 잡종지 등이 혼재하는 시외곽 미개발지대임. 2) 교통상황 북측 인근으로 간선도로인 순광로가 통과하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 공부미등재인 단독주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 관습통행로를 이용하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역(2018-01-29),가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역<항공법>,농지법제8조에적용되는토지임. 6) 제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 제시외건물이 소재하며, 평가목적을 감안 실측사정 면적에 의거 정상평가하였음. 7) 공부와의 차이 공부지목 전이나 현황 공부미등재인 단독주택의 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ㄱ : 목조 판넬지붕 2층 구조로서 외벽 : 황토바름 내벽 : 벽지도배 창호 : 목재창호, 샷시창호임.기호 ㄴ : 콘크리트 및 목조 콘크리트 및 강판지붕 단층 구조임.기호 ㄷ : 철골조 판넬지붕 2층 구조임.기호 ㄹ : 철골조 스레트지붕 2층 구조임.기호 ㅁ : 목조 강판지붕 단층 구조임.기호 ㅂ : 목조 판넬지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 단독주택 및 부속건물로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 되어 있고 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 공히 공부미등재건물이니 경매참여시 유의 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상 제시외건물은 일부 타인토지를 점유중인 것으로 목측되나 정확하게는 측량을요함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-04-30
소유자 최대천 (소유자)
단독소유 -
2003-09-23
(갑17)
가압류 정춘호 소멸
말소기준 등기 25,000,000원
2003-11-21
(갑18)
가압류 광양농업협동조합 소멸
- 61,772,493원
2004-02-21
(갑19)
가압류 손정주 소멸
- 25,000,000원
2005-06-10
(갑20)
가압류 김현정 소멸
- 20,000,000원
2006-03-08
(갑21)
가압류 김종권 소멸
- 20,000,000원
2006-10-26
(갑22)
가압류 서정애 소멸
- 25,000,000원
2007-01-12
(갑23)
가압류 서복희 소멸
- 3,693,000원
2007-09-04
(갑24)
가압류 도인수 소멸
- 60,000,000원
2015-10-22
(갑29)
가압류 이인복 소멸
- 3,115,000원
2016-04-18
(갑31)
압류 광양시 소멸
- -
2018-10-05
(갑32)
압류 광양시 소멸
- -
2019-03-14
(갑33)
강제경매개시결정
(2019타경2350)
정춘호 소멸
경매기입 등기 101,986,301원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김근혜
주거임차인
보증: 1,500만원 전입: 2014.12.03
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박선애
2층 일부
(주거임차인)
보증: 15,000,000 전입: 2003.08.02.
확정: 2019.05.02.
O
차임: 배당: 2019.06.03 보증금 잔액 인수
[현황조사]
서명원
주거임차인
보증: 1,000만원 전입: 2014.12.03
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
서정도
주거임차인
보증: 2,500만원 전입: 2010.06.22
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이인영
주거임차인
보증: 2,000만원 전입: 2003.08.02
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
전규성
주거임차인
보증: 1,300만원 전입: 2010.07.06
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
전규성
주거임차인
보증: 13,000,000 전입: 2010.07.06
확정: 2019.02.01.
X
차임: 배당: 2019.05.24 X
[현황조사]
정성균
주거점유자
보증: 전입: 2013.03.04.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
조성순
주거임차인
보증: 15,000,000 전입: 2010.06.22.
확정: 2010.06.22.
X
차임: 배당: 2019.06.05 X

임차인 참고사항

현황조사

본건은 광양시 광양읍 덕례리 덕산저수지 남서측에 위치한 전으로 주변은 순수농경지대로 형성되어 있으며 주택으로 사용함.

[목록1] * 소유자의 배우자 박강순을 만나 확인 및 조사하였음. * 세입자가 5가구 있다고 주장하였으나 기간내 서류제출을 하지 않음. * 1층 김근혜(1,500만), 서명원(1,000만), 2층 전규성(1,300만), 서정도(2,500만), 이인영(2,000만)이 전세로 거주하고 있다고 함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원
경매2계 : 061-729-5114
전화
전남 순천시 왕지동 777-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신황금부동산 061-761-3373 전남 광양시 광양읍 덕례리 1773-2 (793m)
전화
대림공인중개사사무소 061-763-9944 전남 광양시 광양읍 덕례리 1773-8 (804m)
전화
탑공인중개사사무소 061-761-4646 전남 광양시 광양읍 덕례리 1757-3 (1.0km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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