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로고 광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2019타경9023
전라남도 여수시 돌산읍 도실길 121 외 1 필지

전남 여수시 돌산읍 평사리 493-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 746㎡(225.7평)
건물 834.84㎡(252.5평)
감정가 1,377,809,500원
최저가 395,046,000원
보증금 39,510,000원 (10%)
청구액 593,715,085원
접수일 2019년 10월 04일
개시결정 2019년 10월 07일
감정일 2019년 11월 08일
매각일 2022년 02월 21일
2019타경9023
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2019타경9023
2019타경9023
감정가
13억7780만9500원
낙찰가 65%
4억8000만원
배당종결 2022년 02월 21일
유찰 9회위반건축물
유찰 9회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 746㎡(225.7평)
건물 834.84㎡(252.5평)
감정가 1,377,809,500원
최저가 395,046,000원
보증금 39,510,000원 (10%)
청구액 593,715,085원
접수일 2019년 10월 04일
개시결정 2019년 10월 07일
감정일 2019년 11월 08일
매각일 2022년 02월 21일
배당종결 2022년 02월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 유OOOOOOO
근저당권자 수OOOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 기OOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 수OOO
가압류권자 전OOOOOOO
교부권자 여OO

기일 내역

2022.04.01
납부 (2022.03.18)
2022.02.28
최고가매각허가결정
2022.02.21
4억8000만원 매각
3억9504만6000원 최저가
2022.01.03
4억9380만7000원 유찰
2021.11.15
6억1725만9000원 유찰
2021.10.05
7억7157만4000원 유찰
2021.08.17
9억6446만7000원 유찰
2021.08.16
기일변경
2021.07.05
13억7780만9500원 유찰
2021.02.22
6억790만5000원 유찰
2021.01.04
7억5988만1000원 유찰
2020.11.16
9억4985만1000원 유찰
2020.10.05
13억5692만9500원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 분말식전두부제조기 특수형 외 27점(1점은 소재불명)은 매각에 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
유미리조트(주):임차인 유미리조트(주)의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 상가건물임대차현황서에 근거함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 분말식전두부제조기 특수형 외 27점(1점은 소재불명)은 매각에 포함
4. 목록3/ 일반건축물대장(갑)상에 불법증축으로 인한 위반건축물로 표시되어 있음(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

재조사 출장하여 채무자회사 대표를 만나 확인함. 재조사명령내용 1번 일련번호 12. 기류식분쇄기 1식 현존함.
재조사명령내용 2번 일련번호3.의 분말식 전두부 제조기(이동용 두유제조기) 1세트 현존함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "월암마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 국도변에 위치하며 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 조성된 2필 일단의 사다리형 평지의 토지로서, 공업용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접하고있으며, 남측으로 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 공통 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물 개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 경량철골구조 슬래브 및 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지마감 등, 창호 : 새시 유리창 마감임. 2) 이용상태 공장(1층 : 냉장.냉동창고 및 공장, 2층 : 사무실, 공장, 창고 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비 및 2층 일부에 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠ 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 및 창고(면적 약 96.0㎡)이 소재함(건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일반건축물대장(갑)상 불법증축으로 인한 위반건출물로 표시되어 있음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,620,110,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-04-13
 소유자 유미원주식회사(소유자)
단독소유 -
2008-08-14
(을7) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
말소기준 등기 168,000,000원
2014-12-12
(을7-5) 		근저당권이전 주식회사광주은행 소멸
- -
2012-11-12
(을9) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
- 334,800,000원
2014-12-12
(을9-1) 		근저당권이전 주식회사광주은행 소멸
- -
2019-11-07
(을9-3) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2014-08-28
(을10) 		근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
- 456,000,000원
2019-12-11
(을10-2) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2015-06-10
(을11) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
- 240,000,000원
2015-09-01
(을12) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
- 120,000,000원
2016-08-05
(을13) 		근저당권설정 수산업협동조합중앙회 소멸
- 552,000,000원
2019-12-11
(을13-2) 		근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2019-06-27
(갑14) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 564,918,000원
2019-07-22
(갑15) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 120,000,000원
2019-07-24
(갑16) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 877,369,214원
2019-07-24
(갑17) 		가압류 수협은행 소멸
- 187,040,391원
2019-10-07
(갑18) 		임의경매개시결정
(2019타경9023) 		주식회사광주은행 소멸
경매기입 등기 593,715,085원
2020-04-06
(갑20) 		압류 여수시 소멸
- -
2021-01-06
(갑22) 		압류 여수시(전라남도) 소멸
- -
2021-02-04
(갑23) 		압류 광주지방고용노동청여수지청 소멸
- -
2021-06-08
(갑24) 		압류 여수시(전라남도) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2019타경9023[1] 2022.01.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2019타경9023[1] 		2022.01.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
유미리조트(주):임차인 유미리조트(주)의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금 등은 상가건물임대차현황서에 근거함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 분말식전두부제조기 특수형 외 27점(1점은 소재불명)은 매각에 포함
4. 목록3/ 일반건축물대장(갑)상에 불법증축으로 인한 위반건축물로 표시되어 있음(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유미리 조트(주 )
(공장임차인)
점유부분:
2층, 33m2
보증:
3,000,000
차임:
- 		사업: 2018-02-02
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2021년04월15일15시00분

부동산의 현황

재조사 출장하여 채무자회사 대표를 만나 확인함. 재조사명령내용 1번 일련번호 12. 기류식분쇄기 1식 현존함.
재조사명령내용 2번 일련번호3.의 분말식 전두부 제조기(이동용 두유제조기) 1세트 현존함.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도여수시돌산읍도실길121
점유인 유미리조트(주)(임차인)
점유부분 2층(공장)
점유기간 2018/01/11 ~ 2020/01/10
보증금/차임 3,000,000/미상
전입/확정일자 2018. 02. 02./미상

조사일시

2019년10월17일14시30분

부동산의 현황

본건은 여수시 돌산읍 평사리 도실교차로 남동측에 위치한 공장으로 주변은 순수농경지대로 형성되어 있으며 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도여수시돌산읍도실길121
점유인 유미리조트(주)(임차인)
점유부분 2층(공장)
점유기간 2018/01/11 ~ 2020/01/10
보증금/차임 3,000,000/미상
전입/확정일자 2018. 02. 02./미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라남도여수시돌산읍도실길121
점유인 유미리조트(주)(임차인)
점유부분 2층(공장)
점유기간 2018/01/11 ~ 2020/01/10
보증금/차임 3,000,000/미상
전입/확정일자 2018. 02. 02./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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