경매마당 - 2019타경10146

2019타경10146[2]

광주지방법원 순천지원

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전 239.9평 (793㎡)

전라남도 순천시 낙안면 상송리 406

감정가

2379만원

최저가

30%↓ 1665만3000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-33) 2021년 02월 22일

법원 순천지원

농지취득자격증명

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경10146[2]

관할법원 광주지방법원 순천지원

감정평가일 2019년11월28일

배당요구종기일 2020년02월17일

입찰보증금 (10%) 1,670,000원

청구액 457,200,000원

승계인 아OOOOOOOOOOOO OOOO

매각공고

[비고]
1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)2. 공부상 지목은 전이나 현황은 휴경지 상태임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.07.06

2379만원 3051만원 매각

2020.07.13

최고가매각허가결정

2020.08.14

미납

2021.01.04

2379만원 유찰

2021.02.22

1665만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 793㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 순천시 낙안면 상송리 406	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 순천시 낙안면 상송리 소재 "상송저수지" 북측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 농촌주택과 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고 신축주택이 일부 산재하는 순수 농경지대로 주위환경은 무난합니다. 2) 교통상황 번호 1-3 : 본건까지 소형차량은 진입 가능하나 교차 통행은 곤란하며, 농어촌버스정류장이 남측 원거리에 위치하여 일반적인 대중교통여건은 불편시 됩니다. 번호 4,5 : 본건까지 차량출입 가능하며, 농어촌버스정류장이 남측 약 1km거리에 위치하고 운행 간격 등으로 보아 일반적인 대중교통여건은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 번호 1-3 : 인근이 남동향 완경사지대로 자체 지반은 평탄하나 전후면 인접지와는 다소의 고저 차이가 있는 부정형 및 사다리형으로, 번호 1은 비닐하우스 5동이 설치 되어 있으나 공실 상태의 휴경지이고 번호 2는 휴경지 상태로 컨테이너 1동이 있으며, 번호 3은 휴경지 상태입니다. 번호 4 : 남향 완경사지를 2계단으로 조성하여 북측 인접지와는 상향축대가 있고 접면도로 와는 대체로 평탄하며, 다소 부정형이고 관광숙박시설 부지로 이용합니다. 번호 5 : 대체로 평탄하고 길이가 긴 부정형이며, 현황 "도로"입니다. 4) 인접 도로상태 번호 1-3 : 폭 약 2-3m 정도의 농로(관습도로)와 접합니다. 번호 4 : 폭 약 5m 포장도로가 남동측 및 남서측으로 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호 1,2 : 농림지역. 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역)), 농업보호구역, 온천원보호지구. 번호 3 : 농림지역. 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 농업보호구역, 온천원보호지구. 번호 4,5 : 농림지역. 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역)), 농업보호구역, 온천원보호지구. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (번호 6) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 판넬위아스팔트슁글지붕 3층으로, 외벽 : 드라이비트 마감 및 일부 석재판 붙임 등 내벽 : 벽지, 미장목재 및 타일 붙임 등 바닥 : 타일, 강화마루 등 창호 : 알미늄새시창호 복층유리, 시스템창호 이중창 등. (번호 7) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 창호 : 시스템창호 이중창 등. (번호 8) 일반철골구조 슬래브 및 판넬위아스팔트슁글지붕 2층으로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 판넬위 코팅, 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 창호 : 시스템창호 이중창 등. (번호 9) 일반철골구조 슬래브 및 판넬위아스팔트슁글지붕 2층으로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 미장목재판, 벽지및 타일 마감 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 창호 : 시스템창호 이중창 등. 2) 이용상태 (번호 6) 1층: 근린생활시설(식당 등), 2층: 객실(원룸형) 11실, 3층: 객실(투룸형) 2실. (번호 7) 1층: 객실(원룸형, 투룸형) 3실. (번호 8) 1층: 홀(강의·행사실), 2층: 객실(투룸형) 2실. (번호 9) 1층: 홀(강의·행사실), 2층: 객실(투룸형) 1실. 3) 설비내역 번호 (6,8,9의 1층): 시스템에어컨 냉난방설비. 번호 (6의 2,3층, 7, 8및9의 2층): 전기보일러에 의한 난방설비. 번호 (6,7,8,9): 위생및급탕설비, 화재탐지·경보설비, 수전설비(400kw) 등 시설됨. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 경량철골조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층(번호 6에 부합), 창고, 약 27.7㎡ ㄴ) 일반철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕(번호 8의 2층에 부합), 다락방, 약 31.5㎡ ㄷ) 일반철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕(번호 8의 2층에 부합), 다락방, 약 31.5㎡ ㄹ) 일반철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕(번호 9의 2층에 부합), 다락방, 약 31.5㎡ ㅁ) 샌드위치판넬조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층, 화장실, 약 24.3㎡ 5) 공부와의 차이 번호 6: 제시목록상 "단독주택, 철근콘크리트지붕"이나, 현황은 "제2종근린생활시설 및 관광숙박시설(호스텔), 철근콘크리트 및 판넬위아스팔트슁글지붕" 입니다. 번호 6의 2층 : 제시목록상 "310.24㎡"이나, 현황은 "약 360㎡" 입니다. 번호 7: 제시목록상 "단독주택"이나, 현황은 "관광숙박시설(호스텔)" 입니다. 번호 8: 제시목록상 "단독주택 및 제2종근린생활시설, 슬래브지붕"이나, 현황은 "홀(강의· 행사실) 및 관광숙박시설(호스텔), 슬래브 및 판넬위아스팔트슁글지붕"" 입니다. 번호 9: 제시목록상 "단독주택 및 제2종근린생활시설, 판넬지붕"이나, 현황은 "홀(강의· 행사실) 및 관광숙박시설(호스텔), 슬래브 및 판넬위아스팔트슁글지붕" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-02-19	소유자	최겸조 (소유자)
2016-02-19	단독소유	-
2016-02-19 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2016-02-19 (을1)	말소기준 등기	154,800,000원	소멸
2019-10-18 (을1-2)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2019-10-18 (을1-2)	-	-	소멸
2019-01-15 (갑8)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2019-01-15 (갑8)	-	7,823,004원	소멸
2019-01-18 (갑9)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2019-01-18 (갑9)	-	44,330,351원	소멸
2019-03-08 (갑10)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2019-03-08 (갑10)	-	15,907,344원	소멸
2019-03-08 (갑10)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2019-03-08 (갑10)	-	90,141,610원	소멸
2019-10-17 (갑13)	가압류	순천원예농업협동조합	소멸
2019-10-17 (갑13)	-	12,322,253원	소멸
2019-10-17 (갑14)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2019-10-17 (갑14)	-	69,981,344원	소멸
2019-11-21 (갑15)	임의경매개시결정 (2019타경10146)	농협은행주식회사	소멸
2019-11-21 (갑15)	경매기입 등기	457,200,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 본건 모두 차량 접근성은 아주 양호하며 주변은 전 및 임야로 형성되어 있음. 본건 모두 조망권이 양호함.
2. 제시된 건물 4개동은 현재 순천이레호스텔 및 펜션으로 채무자 최겸조가 운영중에 있으며 건물상태는 아주 양호함.
3. 물건6번, 가동 건물은 호스텔 및 펜션으로 1층에는 식당 및 카페가 소재하나 채무자가 운영중임.
5. 물건6번(가동) 건물 좌측 후면부에 다용도실이 증축되어 있으며 물건9번(라동) 우측 전면부에 화장실이 제시외 건물로 소재함.