2019타경10146[3]

광주지방법원 순천지원
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사진 136개 전체보기
숙박시설 515평 (1702.32㎡)
전라남도 순천시 낙안면 상송길 87 (라동) 외 1 필지 외 3개 동
감정가
22억5063만4780원
최저가
44%↓ 12억6035만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-38) 2021년 01월 04일
법원 순천지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경10146[3]
관할법원 광주지방법원 순천지원
감정평가일 2019년11월28일
배당요구종기일 2020년02월17일
입찰보증금 (10%) 126,040,000원
청구액 457,200,000원
승계인 아OOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
소유자 금OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 박OO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 장OO
근저당권자 김OO
근저당권자 신OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
가압류권자 'OOOO OOOO
가압류권자 `OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 순OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 주OOO OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 양OO
가압류권자 유OOO OOOO
가압류권자 (선OOOO)OOO
압류권자 국(OOOOOO)
교부권자 순OO
교부권자 순OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOO
배당요구권자 와OOOOOOOOOO OOOO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록4/지상에 있는 수목 포함2. 목록6/공부상 단독주택, 철근콘크리트지붕이나 현황은 제2종근린생활시설 및 관광숙박시설(호스텔), 철근콘크리트 및 판넬위아스팔트슁글지붕이고, 공부상 2층 면적은 310.24m2이나 현황은 약360m2임(감정평가서 참조)목록7/공부상 단독주택이나 현황은 관광숙박시설(호스텔)임(감정평가서 참조)목록8/공부상 단독주택 및 제2종근린생활시설, 슬래브지붕이나 현황은 홀(강의, 행사실) 및 관광숙박시설(호스텔), 슬래브 및판넬위아스팔트슁글지붕임(감정평가서 참조)목록9/공부상 단독주택 및 제2종근린생활시설, 판넬지붕이나 현황은 홀(강의, 행사실) 및 관광숙박시설(호스텔), 슬래브 및 판 넬위아스팔트슁글지붕임(감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.07.06
22억5063만4780원 유찰
2020.08.17
기일변경
2020.08.18
기일변경
2020.11.16
15억7544만4000원 유찰
2021.01.04
12억6035만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 숙박시설
토지면적 6638㎡
건물면적 1702.32㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 순천시 낙안면 상송리 345 유원지 보기
2 토지 전라남도 순천시 낙안면 상송리 345-1 도로 보기
3 건물 전라남도 순천시 낙안면 상송길 87 (가동) 숙박시설 보기
4 건물 전라남도 순천시 낙안면 상송길 87 (나동) 숙박시설 보기
5 건물 전라남도 순천시 낙안면 상송길 87 (다동) 숙박시설 보기
6 건물 전라남도 순천시 낙안면 상송길 87 (라동) 숙박시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 순천시 낙안면 상송리 소재 "상송저수지" 북측 및 북측 인근에 위치하며, 주위는 주로 농촌주택과 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고 신축주택이 일부 산재하는 순수 농경지대로 주위환경은 무난합니다. 2) 교통상황 번호 1-3 : 본건까지 소형차량은 진입 가능하나 교차 통행은 곤란하며, 농어촌버스정류장이 남측 원거리에 위치하여 일반적인 대중교통여건은 불편시 됩니다. 번호 4,5 : 본건까지 차량출입 가능하며, 농어촌버스정류장이 남측 약 1km거리에 위치하고 운행 간격 등으로 보아 일반적인 대중교통여건은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 번호 1-3 : 인근이 남동향 완경사지대로 자체 지반은 평탄하나 전후면 인접지와는 다소의 고저 차이가 있는 부정형 및 사다리형으로, 번호 1은 비닐하우스 5동이 설치 되어 있으나 공실 상태의 휴경지이고 번호 2는 휴경지 상태로 컨테이너 1동이 있으며, 번호 3은 휴경지 상태입니다. 번호 4 : 남향 완경사지를 2계단으로 조성하여 북측 인접지와는 상향축대가 있고 접면도로 와는 대체로 평탄하며, 다소 부정형이고 관광숙박시설 부지로 이용합니다. 번호 5 : 대체로 평탄하고 길이가 긴 부정형이며, 현황 "도로"입니다. 4) 인접 도로상태 번호 1-3 : 폭 약 2-3m 정도의 농로(관습도로)와 접합니다. 번호 4 : 폭 약 5m 포장도로가 남동측 및 남서측으로 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호 1,2 : 농림지역. 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역)), 농업보호구역, 온천원보호지구. 번호 3 : 농림지역. 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 농업보호구역, 온천원보호지구. 번호 4,5 : 농림지역. 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역)), 농업보호구역, 온천원보호지구. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (번호 6) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 판넬위아스팔트슁글지붕 3층으로, 외벽 : 드라이비트 마감 및 일부 석재판 붙임 등 내벽 : 벽지, 미장목재 및 타일 붙임 등 바닥 : 타일, 강화마루 등 창호 : 알미늄새시창호 복층유리, 시스템창호 이중창 등. (번호 7) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 창호 : 시스템창호 이중창 등. (번호 8) 일반철골구조 슬래브 및 판넬위아스팔트슁글지붕 2층으로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 판넬위 코팅, 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 창호 : 시스템창호 이중창 등. (번호 9) 일반철골구조 슬래브 및 판넬위아스팔트슁글지붕 2층으로, 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 미장목재판, 벽지및 타일 마감 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 창호 : 시스템창호 이중창 등. 2) 이용상태 (번호 6) 1층: 근린생활시설(식당 등), 2층: 객실(원룸형) 11실, 3층: 객실(투룸형) 2실. (번호 7) 1층: 객실(원룸형, 투룸형) 3실. (번호 8) 1층: 홀(강의·행사실), 2층: 객실(투룸형) 2실. (번호 9) 1층: 홀(강의·행사실), 2층: 객실(투룸형) 1실. 3) 설비내역 번호 (6,8,9의 1층): 시스템에어컨 냉난방설비. 번호 (6의 2,3층, 7, 8및9의 2층): 전기보일러에 의한 난방설비. 번호 (6,7,8,9): 위생및급탕설비, 화재탐지·경보설비, 수전설비(400kw) 등 시설됨. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 경량철골조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층(번호 6에 부합), 창고, 약 27.7㎡ ㄴ) 일반철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕(번호 8의 2층에 부합), 다락방, 약 31.5㎡ ㄷ) 일반철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕(번호 8의 2층에 부합), 다락방, 약 31.5㎡ ㄹ) 일반철골구조 판넬위아스팔트슁글지붕(번호 9의 2층에 부합), 다락방, 약 31.5㎡ ㅁ) 샌드위치판넬조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층, 화장실, 약 24.3㎡ 5) 공부와의 차이 번호 6: 제시목록상 "단독주택, 철근콘크리트지붕"이나, 현황은 "제2종근린생활시설 및 관광숙박시설(호스텔), 철근콘크리트 및 판넬위아스팔트슁글지붕" 입니다. 번호 6의 2층 : 제시목록상 "310.24㎡"이나, 현황은 "약 360㎡" 입니다. 번호 7: 제시목록상 "단독주택"이나, 현황은 "관광숙박시설(호스텔)" 입니다. 번호 8: 제시목록상 "단독주택 및 제2종근린생활시설, 슬래브지붕"이나, 현황은 "홀(강의· 행사실) 및 관광숙박시설(호스텔), 슬래브 및 판넬위아스팔트슁글지붕"" 입니다. 번호 9: 제시목록상 "단독주택 및 제2종근린생활시설, 판넬지붕"이나, 현황은 "홀(강의· 행사실) 및 관광숙박시설(호스텔), 슬래브 및 판넬위아스팔트슁글지붕" 입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-30
소유자 금송영농조합법인 (소유자)
단독소유 -
2017-09-11
(을1)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 1,500,000,000원
2019-10-16
(을1-1)
근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2017-09-11
(을2)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 617,000,000원
2019-10-16
(을2-1)
근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2017-09-11
(을3)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 182,400,000원
2019-10-18
(을3-1)
근저당권일부이전 농업협동조합중앙회 소멸
- -
2018-10-15
(갑5)
가압류 김동윤 소멸
- 16,907,100원
2018-10-29
(을4)
근저당권설정 김주희외2명 소멸
- 300,000,000원
2018-11-05
(갑6)
가압류 양준열 소멸
- 6,380,000원
2018-11-14
(갑7)
가압류 유한회사나래테크 소멸
- 20,000,000원
2019-01-04
(갑10)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 14,396,000원
2019-05-09
(을5)
근저당권설정 김시백 소멸
- 150,000,000원
2019-08-28
(갑14)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 31,510,315원
2019-08-28
(갑15)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 178,558,450원
2019-11-21
(갑16)
임의경매개시결정
(2019타경10146)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 457,200,000원
2019-11-21
(갑17)
임의경매개시결정
(2019타경10122)
농협은행주식회사 소멸
- -
2019-11-25
(갑18)
압류 순천시 소멸
- -
2020-02-04
(갑19)
가압류 (선정당사자)양일규외12명 소멸
- 52,630,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김정배
(가동) 204호
(주거임차인)
보증: 2000만원 전입: 2019.08.23
확정:
-
차임: 30만원 배당: -
[현황조사]
김태숙
(나동) 101호
(주거임차인)
보증: 2000만원 전입: 2019.10.22
확정:
-
차임: 30만원 배당: -
[권리신고]
김태숙
나동 101호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2019.10.22
확정:
X
차임: 200,000 배당: 2019.12.11 X
[현황조사]
박희춘
(다동) 201호
(주거임차인)
보증: 2000만원 전입: 2019.10.22
확정:
-
차임: 30만원 배당: -
[권리신고]
박희춘
다동 201호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2019.10.22
확정:
X
차임: 200,000 배당: 2019.12.11 X

임차인 참고사항

현황조사

1. 본건 모두 차량 접근성은 아주 양호하며 주변은 전 및 임야로 형성되어 있음. 본건 모두 조망권이 양호함.
2. 제시된 건물 4개동은 현재 순천이레호스텔 및 펜션으로 채무자 최겸조가 운영중에 있으며 건물상태는 아주 양호함.
3. 물건6번, 가동 건물은 호스텔 및 펜션으로 1층에는 식당 및 카페가 소재하나 채무자가 운영중임.
5. 물건6번(가동) 건물 좌측 후면부에 다용도실이 증축되어 있으며 물건9번(라동) 우측 전면부에 화장실이 제시외 건물로 소재함.

[목록3] 1. 현재 순천이레 호스텔 및 펜션으로 운영중으로 현장 방문시 채무자 최겸조를 만나 확인하였음. 2. 전입세대 열람한바 가동 204호실에는 임차인 한명 등재되어 있으며 채무자 최겸조에 의하면 현재 임차인은 전세 2000만원에 월세 30만원 으로 거주한다고 하였음.


[목록4] 1. 현재 순천이레 호스텔 및 펜션으로 운영중으로 현장 방문시 채무자 최겸조를 만나 확인하였음. 2. 전입세대 열람한바 나동 101호실에는 임차인 한명 등재되어 있으며 채무자 최겸조에 의하면 현재 임차인은 전세 2000만원에 월세 30만원 으로 거주한다고 하였음.


[목록5] 1. 현재 순천이레 호스텔 및 펜션으로 운영중으로 현장 방문시 채무자 최겸조를 만나 확인하였음. 2. 전입세대 열람한바 다동 201호실에는 임차인 한명 등재되어 있으며 채무자 최겸조에 의하면 현재 임차인은 전세 2000만원에 월세 30만원 으로 거주한다고 하였음.


[목록6] 1. 현재 순천이레 호스텔 및 펜션으로 운영중으로 현장 방문시 채무자 최겸조를 만나 확인하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원
경매1계 : 061-729-5114
전화
전남 순천시 왕지동 777-1
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한화건설은 25일 전남 순천시 서면 선평리 337-3번지 일원에 들어서는 ‘포레나 순천’(조감도) 본보기집을... 포레나 순천이 들어서는 순천은 정부가 발표한 조정대상지역에 포함되지 않아 비교적 부동산 규제로부터...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경10146[3]

광주지방법원 순천지원
전남 순천시 낙안면 상송리 345
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