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로고 광주지방법원 순천지원 [경매7계] 2019타경10399[1]
전라남도 고흥군 포두면 해창로 1050

전남 고흥군 포두면 남촌리 40

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 -
건물 114㎡(34.5평)
감정가 45,535,000원
최저가 5,348,000원
보증금 540,000원 (10%)
청구액 18,308,105원
접수일 2019년 11월 20일
개시결정 2019년 11월 21일
감정일 2019년 12월 10일
매각일 2021년 10월 25일
2019타경10399[1]
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감정가
4553만5000원
낙찰가
- 원
배당종결 2021년 10월 25일
유찰 10회법정지상권건물만매각
유찰 10회법정지상권건물만매각
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 -
건물 114㎡(34.5평)
감정가 45,535,000원
최저가 5,348,000원
보증금 540,000원 (10%)
청구액 18,308,105원
접수일 2019년 11월 20일
개시결정 2019년 11월 21일
감정일 2019년 12월 10일
매각일 2021년 10월 25일
배당종결 2021년 10월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 주OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 주OO
교부권자 고OO
배당요구권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 흥OOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO

기일 내역

2021.10.25
534만8000원 유찰
2021.09.06
668만5000원 유찰
2021.07.26
835만6000원 유찰
2021.06.07
1044만5000원 유찰
2021.04.26
1305만6000원 유찰
2021.03.15
1632만원 유찰
2020.12.07
2040만원 유찰
2020.10.26
2550만원 유찰
2020.09.07
3187만5000원 유찰
2020.07.27
4553만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 서측 및 남측의 일부 증축부분 및 제시외 건물은 거의 대부분 연접타지번인 40-3지상을 점
유한 것으로 보임.

현황 조사(현황 조사서)

본건1은 고흥군 포두면 남촌리 남촌리사거리 서측 인근, 해창로 도로에 인접하여 소재함. 본건물은 면적이 일치하지 않으며, 타번지(40-3번지)와 같이 포함되어 건립되어 있으며, 타건물(40-3번지) 지상에 소재한 조립식철골조 함석지붕의 창고건물)이 본건물에 붙어 연결되어 건립되어 있음.
본건2은 고흥군 포두면 송산리 송산삼거리 남측에 소재한 농경지 답임. 주위는 해창만간척지 농경지대이며 도로사정 좋음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대열람 내역을 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 고흥군 포두면 해창로 1050 배당종결
2021.10.25 		-
2 전라남도 고흥군 포두면 송산리 1674-1 배당종결
2020.07.27 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(2)는 전라남도 고흥군 포두면 송산리 소재 "해창만간척지" 내에 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 동류형의 경지정리지대 등이 혼재하여 있는 농경지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진.출입은 가능하고 인근으로는 농어촌도로 등이 지나고 있어서, 교통수단 의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2)는 사다리형태의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 답으로 이용중에 있음. 4) 인접 도로상태 남동측으로 구거와 연계하여 비포장농로에 한면이 접하여 있는 세로(가)임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 후첨의 "토지이용계획확인서" 참조. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 매각지분은 이금옥지분 3/10, 주재훈지분 2/10임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(1)건물은 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 칼라강판 등 마감, 내벽 : 칼라강판 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 각각 마감하였음. 2) 이용상태 기호(1)건물은 일반건축물대장상 제조업소로 등재되어 있으나, 현황상은 시건장치에 따른 폐문부재 상태의 관리되고 있지 아니한 공실로 이용중인 것으로 추정됨. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 의견란, 토지.건물감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호(1)의 공부상의 면적이 96.0이나, 현황상은 본건 건물의 서측, 북측 및 남측 으로 일부 증축부분인 개략상의 약 75.7이 소재하고 있는 바, 본건 건물과의 구조 및 용도 등의 동일성을 감안하여 증축부분을 포함한 171.7로 사정하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I절의 5항을 참조하시기 바라며, 본건 건물의 매각지분은 이금옥지분 3/5, 주재훈지분 2/5임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-21
(갑2) 		강제경매개시결정
(2019타경10399) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
말소기준
경매기입 등기 		18,308,105원
2019-12-13
(갑3) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 9,790,861원
2020-02-21
(갑4) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 3,309,742원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2019타경10399[1] 2021.08.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2019타경10399[1] 		2021.08.11

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 제시외 건물 중 서측 및 남측의 일부 증축부분 및 제시외 건물은 거의 대부분 연접타지번인 40-3지상을 점
유한 것으로 보임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년12월27일16시00분

부동산의 현황

본건1은 고흥군 포두면 남촌리 남촌리사거리 서측 인근, 해창로 도로에 인접하여 소재함. 본건물은 면적이 일치하지 않으며, 타번지(40-3번지)와 같이 포함되어 건립되어 있으며, 타건물(40-3번지) 지상에 소재한 조립식철골조 함석지붕의 창고건물)이 본건물에 붙어 연결되어 건립되어 있음.
본건2은 고흥군 포두면 송산리 송산삼거리 남측에 소재한 농경지 답임. 주위는 해창만간척지 농경지대이며 도로사정 좋음.

점유 조사

[목록1]전입세대열람 내역을 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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