경매마당 - 2019타경11163

2019타경11163[1]

광주지방법원 순천지원

사진 19개 전체보기

상가 226.7평 (749.45㎡)

전라남도 광양시 중동1길 22

감정가

8억5220만5000원

최저가

44%↓ 4억7723만5000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-31) 2021년 06월 14일

법원 순천지원

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2019타경11163[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경11163[1]

관할법원 광주지방법원 순천지원

감정평가일 2020년01월06일

배당요구종기일 2020년04월17일

입찰보증금 (10%) 47,730,000원

청구액 395,013,698원

채권자 장OO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각2. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

                            
                            2020.08.03
                        
                            기일변경
                        
                            2020.09.14
                        
                            8억5220만5000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.11.02
                        
                            기일변경
                        
                            2021.03.22
                        
                            기일변경
                        
                            2021.05.03
                        
                            5억9654만4000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.06.14
                        
                            4억7723만5000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 540㎡ (163.4평)

건물면적 749.45㎡ (226.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 광양시 중동 1361-25	대지	보기
2	건물	전라남도 광양시 중동1길 22	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "한국전력공사 광양지사" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 관공서, 점포 및 주택 등이 소재하는 정비된 주택 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 소로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2012-09-14) (모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감, 창호 : 칼라새시창임. 2) 이용상태 1층 : 음식점(현 공실), 2층 : 사무소, 3층 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 심야전기보일러설비(1층, 3층) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 및 보일러실, ㉡창고, ㉢발코니 및 ㉣보일러실이 소재함(건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-04-04	소유자	임채영 (소유자)
2005-04-04	단독소유	-
2012-09-26 (을6)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2012-09-26 (을6)	말소기준 등기	240,000,000원	소멸
2018-05-18 (을7)	근저당권설정	장병준	소멸
2018-05-18 (을7)	-	390,000,000원	소멸
2019-12-19 (갑9)	임의경매개시결정 (2019타경11163)	장병준	소멸
2019-12-19 (갑9)	경매기입 등기	395,013,698원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)중 원씨엠 에스 2층 (점포임차인)	보증: 2,000,000	사업: 2018.09.19 확정:	-
[현황조사] (주)중 원씨엠 에스 2층 (점포임차인)	차임: 350,000	배당:	-
[현황조사] 박태진 주거임차인	보증:	전입: 2006.03.08 확정:	-
[현황조사] 박태진 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 반희숙 주거임차인	보증:	전입: 2017.06.07 확정:	-
[현황조사] 반희숙 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 백은화 2층 일부 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2014.10.31 확정:	-
[현황조사] 백은화 2층 일부 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 사단법 인 유정 점포임차인	보증:	사업: 2016.07.13 확정:	-
[현황조사] 사단법 인 유정 점포임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 주식회 사 석진개 발 2층 (점포임차인)	보증: 1,000,000	사업: 2019.02.28 확정:	-
[현황조사] 주식회 사 석진개 발 2층 (점포임차인)	차임: 200,000	배당:	-
[현황조사] 주식회 사 하나시 스템 2층 일부 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2005.07.28 확정:	-
[현황조사] 주식회 사 하나시 스템 2층 일부 (점포임차인)	차임: 410,000	배당:	-
[권리신고] 주식회 사 하나시 스템 건물 2층 (점포임차인)	보증: 10,000,000원	사업: 1998.12.10 확정:	O
[권리신고] 주식회 사 하나시 스템 건물 2층 (점포임차인)	차임: 410,000원	배당: 2020.03.18	보증금 잔액 인수
[현황조사] 채규승 주거임차인	보증:	전입: 2018.12.19 확정:	-
[현황조사] 채규승 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 한국에 너지주 식회사 점포임차인	보증:	사업: 2019.06.04 확정:	-
[현황조사] 한국에 너지주 식회사 점포임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

1.상가건물임대차 현황서에 표시된 것 중 주식회사 하나시스템과 백은화 외 나머지 임차인에 대해서는 임차인도 아니고 점유하고 있지도 않다고 소유자(채무자)가 진술함.
2. (주)하나시스템은 상가건물임대차현황서 및 계약서상에도 월세20만원으로 계약이 되어있지만 현재는 41만원을 차임으로 내고 있다고 진술함.

[목록1] 상가건물임대차 현황서첨부함.

[목록2] 1.소유자(채무자)에 의하면, 본건 건물은 3층 상가주택으로 1층은 참조은식당 간판이 남아 있으나 공실임. 2층은 총 3개중 2곳은 주식회사 하나시스템,백은화만 사용중이며 나머지는 공실이며 3층은 소유자(채무자) 가족만 거주하고 있다고 진술함. 현장출장시에 만난 2층의 하나시스템 대표이사 강성구에 의하면 보증금 1천만원, 월세 41만원에 점유중에 있다고함. 특이사항으로 KMAX 대표자 이근철에 의하면 백은화가 점유하고 있는 2층 사무실에는 KMAX, 엘앤씨마리타임, 동아검정(주)가 함께 사용중에 있다고 주장함. 2.상가건물임대차 현황서에 표시된 것 중 주식회사 하나시스템과 백은화 외 나머지 임차인에 대해서는 임차인도 아니고 점유하고 있지도 않다고 소유자(채무자)가 진술함. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 박태진, 반희숙, 임다빈, 임채영, 채규승 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.