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로고 광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2019타경11163
전라남도 광양시 중동1길 22

전남 광양시 중동 1361-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 540㎡(163.4평)
건물 749.45㎡(226.7평)
감정가 852,205,000원
최저가 477,235,000원
보증금 47,730,000원 (10%)
청구액 395,013,698원
접수일 2019년 12월 18일
개시결정 2019년 12월 19일
감정일 2020년 01월 06일
매각일 2021년 06월 14일
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
2019타경11163
감정가
8억5220만5000원
최저가 44%
4억7723만5000원
기타 2021년 06월 14일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 540㎡(163.4평)
건물 749.45㎡(226.7평)
감정가 852,205,000원
최저가 477,235,000원
보증금 47,730,000원 (10%)
청구액 395,013,698원
접수일 2019년 12월 18일
개시결정 2019년 12월 19일
감정일 2020년 01월 06일
매각일 2021년 06월 14일
기타 2021년 06월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 장OO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 한OOOOOOOO
임차인 백OO
임차인 (주)OOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 사OOOOOO
임차인 박OO
임차인 반OO
근저당권자 농OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 채OO

기일 내역

기타
2021.06.14
5억4690만9000원 매각
4억7723만5000원 최저가
2021.05.03
5억9654만4000원 유찰
2021.03.22
기일변경
2020.11.02
기일변경
2020.09.14
8억5220만5000원 유찰
2020.08.03
기일변경

기일 변경(2020년10월30일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

1.상가건물임대차 현황서에 표시된 것 중 주식회사 하나시스템과 백은화 외 나머지 임차인에 대해서는 임차인도 아니고 점유하고 있지도 않다고 소유자(채무자)가 진술함.
2. (주)하나시스템은 상가건물임대차현황서 및 계약서상에도 월세20만원으로 계약이 되어있지만 현재는 41만원을 차임으로 내고 있다고 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차 현황서첨부함.[목록2]1.소유자(채무자)에 의하면, 본건 건물은 3층 상가주택으로 1층은 참조은식당 간판이 남아 있으나 공실임. 2층은 총 3개중 2곳은 주식회사 하나시스템,백은화만 사용중이며 나머지는 공실이며 3층은 소유자(채무자) 가족만 거주하고 있다고 진술함. 현장출장시에 만난 2층의 하나시스템 대표이사 강성구에 의하면 보증금 1천만원, 월세 41만원에 점유중에 있다고함. 특이사항으로 KMAX 대표자 이근철에 의하면 백은화가 점유하고 있는 2층 사무실에는 KMAX, 엘앤씨마리타임, 동아검정(주)가 함께 사용중에 있다고 주장함. 2.상가건물임대차 현황서에 표시된 것 중 주식회사 하나시스템과 백은화 외 나머지 임차인에 대해서는 임차인도 아니고 점유하고 있지도 않다고 소유자(채무자)가 진술함. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 박태진, 반희숙, 임다빈, 임채영, 채규승 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "한국전력공사 광양지사" 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 관공서, 점포 및 주택 등이 소재하는 정비된 주택 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 소로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2012-09-14) (모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감, 창호 : 칼라새시창임. 2) 이용상태 1층 : 음식점(현 공실), 2층 : 사무소, 3층 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 심야전기보일러설비(1층, 3층) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 창고 및 보일러실, ㉡창고, ㉢발코니 및 ㉣보일러실이 소재함(건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-04-04
 소유자 임채영 (소유자)
단독소유 -
2012-09-26
(을6) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2018-05-18
(을7) 		근저당권설정 장병준 소멸
- 390,000,000원
2019-12-19
(갑9) 		임의경매개시결정
(2019타경11163) 		장병준 소멸
경매기입 등기 395,013,698원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2019타경11163[1] 2021.05.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2019타경11163[1] 		2021.05.24

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)중 원씨엠 에스
(점포임차인)
점유부분:
2층
보증:
2,000,000
차임:
350,000 		사업: 2018-09-19
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 박태진
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2006-03-08
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 반희숙
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-06-07
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 백은화
(점포임차인)
점유부분:
2층 일부
보증:
10,000,000
차임:
- 		사업: 2014-10-31
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 사단법 인 유정
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2016-07-13
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 석진개 발
(점포임차인)
점유부분:
2층
보증:
1,000,000
차임:
200,000 		사업: 2019-02-28
확정: -
배당: - 		없음
주식회 사 하나시 스템
(점포임차인)
점유부분:
건물 2층
보증:
10,000,000원
차임:
410,000원 		사업: 1998-12-10
확정: -
배당: 2020-03-18 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 채규승
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-12-19
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 한국에 너지주 식회사
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-06-04
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년03월06일16시10분

부동산의 현황

1.상가건물임대차 현황서에 표시된 것 중 주식회사 하나시스템과 백은화 외 나머지 임차인에 대해서는 임차인도 아니고 점유하고 있지도 않다고 소유자(채무자)가 진술함.
2. (주)하나시스템은 상가건물임대차현황서 및 계약서상에도 월세20만원으로 계약이 되어있지만 현재는 41만원을 차임으로 내고 있다고 진술함.

점유 조사

[목록1]상가건물임대차 현황서첨부함.[목록2]1.소유자(채무자)에 의하면, 본건 건물은 3층 상가주택으로 1층은 참조은식당 간판이 남아 있으나 공실임. 2층은 총 3개중 2곳은 주식회사 하나시스템,백은화만 사용중이며 나머지는 공실이며 3층은 소유자(채무자) 가족만 거주하고 있다고 진술함. 현장출장시에 만난 2층의 하나시스템 대표이사 강성구에 의하면 보증금 1천만원, 월세 41만원에 점유중에 있다고함. 특이사항으로 KMAX 대표자 이근철에 의하면 백은화가 점유하고 있는 2층 사무실에는 KMAX, 엘앤씨마리타임, 동아검정(주)가 함께 사용중에 있다고 주장함. 2.상가건물임대차 현황서에 표시된 것 중 주식회사 하나시스템과 백은화 외 나머지 임차인에 대해서는 임차인도 아니고 점유하고 있지도 않다고 소유자(채무자)가 진술함. 3.전입세대열람 내역을 확인한 바, 박태진, 반희숙, 임다빈, 임채영, 채규승 세대가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.

1
소재지 전라남도광양시중동1길22
점유인 한국에너지주식회사(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2019/05/16~2020/05/16
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.06.04/미상
2
소재지 전라남도광양시중동1길22
점유인 백은화(임차인)
점유부분 2층 일부(점포)
점유기간 2014/10/10~2016/10/10
보증금/차임 10,000,000/미상
전입/확정일자 2014.10.31/미상
3
소재지 전라남도광양시중동1길22
점유인 주식회사 하나시스템(임차인)
점유부분 2층 일부(점포)
점유기간 2005/07/23~2006/07/22
보증금/차임 10,000,000/410,000
전입/확정일자 2005.07.28/미상
4
소재지 전라남도광양시중동1길22
점유인 (주)중원씨엠에스(임차인)
점유부분 2층(점포)
점유기간 2018/10/01~2019/09/30
보증금/차임 2,000,000/350,000
전입/확정일자 2018.09.19/미상
5
소재지 전라남도광양시중동1길22
점유인 주식회사 석진개발(임차인)
점유부분 2층(점포)
점유기간 2019/02/25~2019/10/01
보증금/차임 1,000,000/200,000
전입/확정일자 2019.02.28/미상
6
소재지 전라남도광양시중동1길22
점유인 사단법인 유정(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2016/01/01~2021/12/31
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.07.13/미상
7
소재지 전라남도광양시중동1길22
점유인 박태진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2006.03.08/미상
8
소재지 전라남도광양시중동1길22
점유인 반희숙(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.06.07/미상
9
소재지 전라남도광양시중동1길22
점유인 임다빈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.12.06/미상
10
소재지 전라남도광양시중동1길22
점유인 채규승(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.12.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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