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로고 광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2020타경1919
전라남도 순천시 장선배기1길 28, 5층502호

전남 순천시 조례동 1593-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8㎡(2.4평)
건물 30.44㎡(9.2평)
감정가 86,000,000원
최저가 2,118,000원
보증금 430,000원 (20%)
청구액 55,000,000원
접수일 2020년 03월 17일
개시결정 2020년 03월 18일
감정일 2020년 03월 23일
매각일 2023년 10월 04일
2020타경1919
2020타경1919
2020타경1919
2020타경1919
2020타경1919
2020타경1919
2020타경1919
2020타경1919
2020타경1919
감정가
8600만원
낙찰가 97%
231만1000원
납부 2023년 10월 04일
유찰 16회선순위임차인임차권등기재매각
유찰 16회선순위임차인임차권등기재매각
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8㎡(2.4평)
건물 30.44㎡(9.2평)
감정가 86,000,000원
최저가 2,118,000원
보증금 430,000원 (20%)
청구액 55,000,000원
접수일 2020년 03월 17일
개시결정 2020년 03월 18일
감정일 2020년 03월 23일
매각일 2023년 10월 04일
납부 2023년 10월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 최OO
임차인 최OO
근저당권자 여OOOOOOO
가압류권자 순OOOOOOO
압류권자 순OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 순OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 순OO
배당요구권자 순OOOOOOO
임차권자 최OO

기일 내역

2023.11.16
납부 (2023.11.06)
2023.10.11
최고가매각허가결정
2023.10.04
231만1000원 매각
211만8000원 최저가
2023.10.02
기일변경
2023.08.14
264만8000원 유찰
2023.07.03
331만원 유찰
2023.05.15
413만7000원 유찰
2023.04.03
517만1000원 유찰
2023.02.20
646만4000원 유찰
2023.01.02
808만원 유찰
2022.11.10
미납
2022.10.11
최고가매각허가결정
2022.10.04
910만원 매각
808만원 최저가
2022.08.16
1010만원 유찰
2022.07.04
1262만5000원 유찰
2022.05.16
1578만1000원 유찰
2022.04.04
1972만6000원 유찰
2022.02.21
2465만8000원 유찰
2022.01.03
3082만2000원 유찰
2021.11.15
3852만8000원 유찰
2021.09.24
미납
2021.08.24
최고가매각허가결정
2021.08.17
3910만원 매각
3852만8000원 최저가
2021.08.16
기일변경
2021.07.05
4816만원 유찰
2021.05.17
6020만원 유찰
2021.04.05
8600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최혜진:경매신청채권자(2020.03.17.신청) 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.20.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020.02.20.등기) 있음(임차보증금 55,000,000원, 전입일 2012.09.24., 확
정일자 2012.09.24.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건은 순천시 조례동 1593-3 (장선배기1길 28)에 있는 9층짜리 오피스텔 건물의 502호로 조례지하차도 옆에 있으며, 주변은 모텔이나 오피스텔 및 각종 상가가 있고 교통접근이 양호함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 뉴라이프 오피스텔 502호에 대한 전입세대 열람하여 최혜진(2012.09.24.전입)이 등록되어 있음을 확인하고 주민등록등본을 발급받아 최혜진과 동거인 1명이 거주하는 것으로 되어 있음을 확인하고 현장방문한 바, 거주자 부재로 만나지 못하고 임차인권리신고 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재,‘한국폴리텍대학 순천캠퍼스’북서측 인근에 위치한"통칭 뉴라이프 오피스텔 제5층 제502호"로서 주위는 상가, 업무용빌딩, 점포 등이 혼재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 드라이비트, 화강석붙임 등. 내벽 : 벽지 등. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북석측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

뉴라이프
시공사 엘림종합건설(주) 총 주차 대수 38대 (세대당0.71대)
사용승인 2008년 01월 17일(18년차) 동/세대 1동/53세대
관리실 - 최고층 9층
면적 34㎡, 36A㎡, 37B㎡, 41㎡, 46㎡, 54㎡, 64㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-31
 소유자 강진희 (소유자)
단독소유 -
2014-12-31
(을2) 		근저당권설정 여수농업협동조합 소멸
말소기준 등기 45,600,000원
2017-02-01
(갑3) 		가압류 순천농업협동조합 소멸
- 50,375,343원
2017-03-17
(갑4) 		압류 순천시 소멸
- -
2019-02-20
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-20
(을4) 		임차권설정 최혜진 소멸
- 55,000,000원
2020-03-18
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경1919) 		최혜진 소멸
경매기입 등기 55,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2020타경1919[1] 2023.09.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2020타경1919[1] 		2023.09.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
최혜진:경매신청채권자(2020.03.17.신청) 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.02.20.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2020.02.20.등기) 있음(임차보증금 55,000,000원, 전입일 2012.09.24., 확
정일자 2012.09.24.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최혜진
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2012-09-24
확정: 2012-09-24
배당: 2020-05-28 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월24일11시39분

부동산의 현황

본건은 순천시 조례동 1593-3 (장선배기1길 28)에 있는 9층짜리 오피스텔 건물의 502호로 조례지하차도 옆에 있으며, 주변은 모텔이나 오피스텔 및 각종 상가가 있고 교통접근이 양호함

점유 조사

[목록1]본건 뉴라이프 오피스텔 502호에 대한 전입세대 열람하여 최혜진(2012.09.24.전입)이 등록되어 있음을 확인하고 주민등록등본을 발급받아 최혜진과 동거인 1명이 거주하는 것으로 되어 있음을 확인하고 현장방문한 바, 거주자 부재로 만나지 못하고 임차인권리신고 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음

1
소재지 전라남도순천시장선배기1길28,5층502호
점유인 최혜진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.09.24/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 뉴라이프 오피스텔 502호에 대한 전입세대 열람하여 최혜진(2012.09.24.전입)이 등록되어 있음을 확인하고 주민등록등본을 발급받아 최혜진과 동거인 1명이 거주하는 것으로 되어 있음을 확인하고 현장방문한 바, 거주자 부재로 만나지 못하고 임차인권리신고 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음

1
소재지 전라남도순천시장선배기1길28,5층502호
점유인 최혜진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2012.09.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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