2020타경2264[1]

광주지방법원 순천지원
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사진 35개 전체보기
잡종지 750.8평 (2482㎡)
전라남도 여수시 여천동 350 외 1 필지
감정가
5억5845만원
최저가
30%↓ 3억9091만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-33) 2020년 11월 23일
법원 순천지원
법정지상권유치권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경2264[1]
관할법원 광주지방법원 순천지원
감정평가일 2020년04월24일
배당요구종기일 2020년07월13일
청구액 350,000,000원
채권자 정OO(OOOOO)O OOOO OOOOOO
채무자 정OO
소유자 신OO
임차인 이OO
임차인 김O
근저당권자 순OOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 한OO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 여OO
교부권자 여OOOO
교부권자 여OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
지상권자 순OOOOOOO
가처분권자 노OO
가처분권자 신OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
유치권자 김O
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각2. 지상 제시외 건물 및 구축물, 물건, 기계 등은 매각 제외3. 임차인 김용으로 부터 금 423,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 성립여부는 불분명함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.10.12
5억5845만원 유찰
2020.11.23
3억9091만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 잡종지
토지면적 2482㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 여수시 여천동 350 잡종지 보기
2 토지 전라남도 여수시 여천동 861-45 잡종지 보기

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-12-13
소유자 신학미 (소유자)
단독소유 -
2013-06-04
(을7)
근저당권설정 순천신용협동조합 소멸
말소기준 등기 408,000,000원
2013-06-04
(을10)
지상권설정 순천신용협동조합 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위함
2013-06-24
(을11)
근저당권설정 최영진 소멸
- 97,000,000원
2013-12-13
(을12)
근저당권설정 정해균 소멸
- 350,000,000원
2015-02-05
(을12-1)
가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기말소등기 청구권
2019-07-02
(을12-2)
가압류 신용보증기금 소멸
- 597,500,000원
2019-08-23
(을12-3)
가압류 신용보증기금 소멸
- 161,600,000원
2020-02-14
(을12-4)
압류 신용보증기금 소멸
- -
2014-09-12
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 32,000,000원
2014-09-24
(갑6)
압류 여수세무서 소멸
- -
2014-10-28
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2015-06-19
(을13)
근저당권설정 한칠례 소멸
- 300,000,000원
2018-01-26
(갑17)
압류 여수시 소멸
- -
2018-12-12
(갑18)
압류 여수시 소멸
- -
2020-04-09
(갑20)
임의경매개시결정
(2020타경2264)
정해균(근저당권자)의추심권자신용보증기금 소멸
경매기입 등기 350,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김용
점포임차인
보증: 12,000,000 사업: 2020.04.03
확정:
-
차임: 250,000 배당: -
[권리신고]
김용
350번지 및 861-45번지 전체
(사무실및작업장을설치하여사용임차인)
보증: 12,000,000 사업:
확정:
-
차임: 200,000 배당: 2020.05.06 -
[현황조사]
이달훈
자재야적장임차인
보증: 8,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이달훈
350번지 전체
(자재야적장으로사용임차인)
보증: 8,000,000 사업:
확정:
-
차임: 100,000 배당: 2020.05.06 -

임차인 참고사항

김용 : 1. 토지를 임차하여 사용함2. 집행관 현황보고서, 임차인의 권리신고서, 세무서발행 상가임대차현황서에 기재된 보증금 및 차임이 서로 상이함이달훈 : 토지를 임차하여 사용함

현황조사

본건1,2은 여수시 여천동 석창사거리 동측 인근, 쌍봉천 하천에 인접하여 소재함. 현재 임차인 김용이 금광산업(고물상) 사업장으로 사용하고 있고, 본건1은 임차인 이달훈과 같이 토지를 공동으로 사용하고 있음.
본건1, 지상에 제시외 건물- 철골조 함석지붕의 압축공장 본건2, 지상에 제시외 건물 조립식 판넬조 사무실 및 작업장, 조립식 판넬조 분쇄기 공장 건물이 건립되어 있음.
본건1,2 지상에 건립되어 있는 제시외 건물(사무실 및 작업장, 분쇄기공장, 압축공장) 및 시설물등 모두 임차인 김용 소유이고 본인이 건립하였다고 진술함.
주위는 공장 및 농경지대로 형성되어 있음.
임차인 김용은 계약서 제출시 현재 월세 25만원에 사용중이라고 하여 기재함. (임대차계약서에는 20만원이라고 기재됨)
(상가임대차현황서의 보증금액과 차임이 상이함)

[목록1] 임차인 김용 전세보증 금1천2백만원, 월 금25만원에 2012년11월부터 점유사용하고 있고, 일부는 임차인 이달훈이 자재약적장으로 전세보증 금8백만원에 2015, 7월부터부터 사용하고 있음. 전입세대열람 내역을 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. (상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람 내역 첨부함)


[목록2] 임차인 김용 전세보증 금1천2백만원, 월 금25만원에 2012년1월부터 점유사용하고 있음. 전입세대열람 내역을 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. (상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람 내역 첨부함)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원
경매9계 : 061-729-5114
전화
전남 순천시 왕지동 777-1
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

강남공인중개사사무소 061-666-3535 전남 여수시 봉계동 751 (762m)
전화
일등공인중개사사무소 061-691-0049 전남 여수시 선원동 1304-2 (1.6km)
전화
백부동산 061-692-6780 전남 여수시 선원동 1304-3 (1.6km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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