경매마당 경매정보 '2020타경2691'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2020타경2691

전라남도 광양시 성황동 1 외 4 필지

전남 광양시 성황동 1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 287693㎡(87027.1평)

건물 -

감정가 1,808,536,200원

최저가 414,834,000원

보증금 82,970,000원 (20%)

청구액 862,294,355원

접수일 2020년 04월 21일

개시결정 2020년 04월 29일

감정일 2020년 05월 15일

매각일 2022년 05월 23일

감정가

18억853만6200원

낙찰가 69% 

5억6188만원

배당종결 2022년 05월 23일

유찰 6회재매각농지취득자격증명

유찰 6회재매각농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 287693㎡(87027.1평)

건물 -

감정가 1,808,536,200원

최저가 414,834,000원

보증금 82,970,000원 (20%)

청구액 862,294,355원

접수일 2020년 04월 21일

개시결정 2020년 04월 29일

감정일 2020년 05월 15일

매각일 2022년 05월 23일

배당종결 2022년 05월 23일

당사자 내역

소유자

류OO

채권자

농OOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2022.07.13
                                    
                        납부 (2022.07.01)
                    
                                            2022.06.07
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.05.30
                                    
                        기일변경
                    
                                            2022.05.23
                                    
5억6188만원매각 
                            4억1483만4000원
                            최저가
                        
                                            2022.04.11
                                    
                        5억1854만3000원
                        유찰
                    
                                            2022.02.22
                                    
                        미납
                    
                                            2022.01.17
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.01.10
                                    
6억5010만1004원매각
                            5억1854만3000원
                            최저가
                        
                                            2021.11.22
                                    
                        6억4817만9000원
                        유찰
                    
                                            2021.10.05
                                    
                        미납
                    
                                            2021.08.30
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.08.23
                                    
11억7000만원매각
                            6억4817만9000원
                            최저가
                        
                                            2021.05.24
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.04.12
                                    
                        8억1022만4000원
                        유찰
                    
                                            2021.03.02
                                    
                        10억1278만원
                        유찰
                    
                                            2021.01.11
                                    
                        12억6597만5000원
                        유찰
                    
                                            2020.11.23
                                    
                        18억853만6200원
                        유찰

기일 변경(2021년05월12일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 성황동 1번지, 2번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

성황동 산1-8번지 을구 순위 11번 요역지지역권등기는 말소되지않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 성황동 1번지, 2번지 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결
정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

현황 조사(현황 조사서)

본건 1-5는 전라남도 광양시 성황동 한석관광농원 동측에 위치한 전과 임야로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있는것으로 보임.관광농원을 통해서 접근이 가능하며 진입로 사정이 좋지 않아 도보로 접근하는것도 어려움이 있음.주변은 대부분 임야지대로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 성황동 소재 한석관광농원 동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지외곽의근교산림지대임. 2) 교통상황 인근 한석관광농원까지 차량접근 가능하고, 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형 완경사지로서 휴경지임.기호 3 : 부정형 완경사지로서 토지임야임.기호 4 : 부정형 급경사지로서 자연림임."기호 5 : 유사장방형 급경사지로서 자연림임. 4) 인접 도로상태 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 도시지역,자연녹지지역(2018-01-29),준보전산지<산지관리법>,농지법제8조에적용 되는토지임.기호 3 : 도시지역,자연녹지지역(2018-01-29),중로1류(폭20M-25M)(저촉),준보전산지<산지관 리법>임.기호 4 : 도시지역,자연녹지지역(2018-01-29),근린공원(2017-12-14)(저촉),중로1류(폭20M- 25M)(저촉),가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한 지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>,준보전산지<산지 관리법>,야생생물보호구역<야생동·식물보호법>임.기호 5 : 도시지역,자연녹지지역(2018-01-29),가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개사 육제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 4 토지는 등기사항전부증명서상 아래와 같이 요역지지역권이 설정되어 있음.-------------------------------------------------------------------------- 승역지 목적 범위 설정일자-------------------------------------------------------------------------- 광양시 성황동 산1 통행 중앙 1,800㎡ 2010.11.12 -------------------------------------------------------------------------- 광양시 성황동 산9-2 통행 북측 540㎡ 2010.11.12-------------------------------------------------------------------------- 광양시 성황동 산8-7 통행 북측 2,250㎡ 2010.11.12-------------------------------------------------------------------------- 광양시 성황동 산8-6 통행 북측 1,260㎡ 2010.11.12--------------------------------------------------------------------------

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-09-11	소유자	류창열 (소유자)
2009-09-11	단독소유	-
2010-11-12 (을11)	요역지지역권		인수
2010-11-12 (을11)	-	목적통행목적통행목적통행목적통행	인수
2018-11-23 (을18)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2018-11-23 (을18)	말소기준 등기	1,020,000,000	소멸
2019-10-25 (을19)	근저당권설정	주식회사삼성환경엔지니어링	소멸
2019-10-25 (을19)	-	160,000,000	소멸
2020-01-31 (을20)	근저당권설정	최성희	소멸
2020-01-31 (을20)	-	250,000,000	소멸
2020-04-29 (갑7)	임의경매개시결정 (2020타경2691)	농협은행주식회사	소멸
2020-04-29 (갑7)	경매기입 등기	862,294,355원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2020타경2691[1]	2022.04.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2020타경2691[1]	2022.04.27

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

성황동 산1-8번지 을구 순위 11번 요역지지역권등기는 말소되지않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 성황동 1번지, 2번지 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결
정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년05월08일11시50분

부동산의 현황

본건 1-5는 전라남도 광양시 성황동 한석관광농원 동측에 위치한 전과 임야로 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있는것으로 보임.관광농원을 통해서 접근이 가능하며 진입로 사정이 좋지 않아 도보로 접근하는것도 어려움이 있음.주변은 대부분 임야지대로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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