경매마당 - 2020타경3960

2020타경3960[4]

광주지방법원 순천지원

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아파트 18.1평 (59.92㎡)

전라남도 순천시 안산길 5, 104동 1층104호 (연향동,연향동호반리젠시빌)

감정가

1억2900만원

최저가

30%↓ 9030만원

실거래

15일 전

매매 1억3500만

11일 전

전세 1억5000만

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-34) 2021년 03월 02일

법원 순천지원

마당's 분석노트

2021년 01월 27일 분석

광주지방법원 순천지원 2020타경3960[4]

[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:영광함평신용협동조합) 말소기준권리가 되어 말소기준권리 ···

[임차인 분석]
-임차인(조경호)은 확정일자가 없으므로 임차인으로서 보증금을 배당받을 수 없습니다. ···

[점유/명도 분석]
-대항력이 없고 확정일자가 없어 배당받지 못하는 임차인이 점유하고 있는 물건입니다. ···

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경3960[4]

관할법원 광주지방법원 순천지원

감정평가일 2020년07월03일

배당요구종기일 2020년09월21일

입찰보증금 (10%) 9,030,000원

청구액 450,516,487원

채권자 영OOOOOOOOO

매각공고

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.01.11

1억2900만원 유찰

2021.03.02

9030만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트

토지면적 41.6㎡

건물면적 59.92㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 순천시 안산길 5, 104동 1층104호 (연향동,연향동호반리젠시빌)	아파트	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 연향동 소재 "순천율산초등학교" 북동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 단독주택, 임야 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정은 인근에 버스정류장 및간선도로가 소재하는 등 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 3층 305호(102동), 12층 1206호(103동), 1층 101호(104동), 1층 104호(104동), 2층 203호(104동), 1층 101호(105동)로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감.내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감.창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생및급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 개별난방설비등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 단지 서측으로 단지내 도로와 외곽 공도가 상호 연계되어 있어 단지로의차량출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

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연향호반리젠시빌1차
시공사	호반건설	시행사	리젠시빌건설(주)
사용승인	2000-10-21	동/세대	8동 / 841세대
난방방식	개별난방	관리실	061-726-0006

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-02-13	소유자	유한회사엘시
2007-02-13	단독소유	-
2013-01-08 (을8)	근저당권설정	영광함평신용협동조합	소멸
2013-01-08 (을8)	말소기준 등기	97,500,000원	소멸
2015-09-11	수탁자	주식회사하나자산신탁 (수탁자)
2015-09-11	단독소유	-
2020-06-24 (갑4)	임의경매개시결정 (2020타경3960)	영광함평신용협동조합	소멸
2020-06-24 (갑4)	경매기입 등기	450,516,487원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 조경호 주거임차인	보증:	전입: 2020.03.05 확정:	-
[현황조사] 조경호 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

본건 1~6번은 순천시 연향동 1626-1 (안산길 5)에 있는 호반리젠시빌아파트 1단지에 있는 아파로소서 주변이 아파트 단지이고 가까운 거리에 율산초등학교, 대석초등학교 연향중학교 등의 학교 및 각종 상가가 잘 갖추어져 있고 교통접근이 편리하여 제반 주거 여건이 양호함

[목록1] 본건 아파트의 전입세대로 조경호(2020.03.05.전입)이 등록되어 있어 주민등록등본을 발급받아 정경호 혼자 거주하는 것으로 되어 있음을 확인하고 현장방문한 바, 조경호의 지인이라는 불상의 여자가 점유하여 거주하고 있었으며, 조경호와의 관계에 대해 물으니 조경호가 세입자(임차보증금액은 모름)인데 자신은 조경호의 지인으로서 차임없이 그냥 거주하고 있다고 진술하여 임차인 점유를 확인하고 임차인권리신고 안내문을 전달함