경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2020타경4581
전라남도 순천시 해룡면 대안리 747-27

전남 순천시 해룡면 대안리 747-27

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 160㎡(48.4평)
건물 -
감정가 36,640,000원
최저가 25,648,000원
보증금 2,570,000원 (10%)
청구액 13,000,000원
접수일 2020년 07월 06일
개시결정 2020년 07월 07일
감정일 2020년 07월 20일
매각일 2021년 01월 04일
2020타경4581
2020타경4581
2020타경4581
2020타경4581
2020타경4581
2020타경4581
2020타경4581
2020타경4581
2020타경4581
2020타경4581
2020타경4581
2020타경4581
감정가
3664만원
최저가 30%
2564만8000원
취하 2021년 01월 04일
유찰 1회지분매각특별매각조건농지취득자격증명
유찰 1회지분매각특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 160㎡(48.4평)
건물 -
감정가 36,640,000원
최저가 25,648,000원
보증금 2,570,000원 (10%)
청구액 13,000,000원
접수일 2020년 07월 06일
개시결정 2020년 07월 07일
감정일 2020년 07월 20일
매각일 2021년 01월 04일
취하 2021년 01월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 강OO
공유자 김OO
공유자 최OO
교부권자 순OO

기일 내역

취하
2021.01.04
2564만8000원 진행
2020.11.16
3664만원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수
신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
4. 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 연접한 타지상(747-26)소재 콘테이너 및 가추 등의 일부가 본건 지상 경계부에 소재하
는 것으로 목측됨(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

- 일반 현황은 2020. 7. 22.제출한 보고서와 같음
- 다만 본건 지상에 분묘의 존재 여부에 대해 추가로 다시 살펴본 바,
. 본건 지상 및 경계 주변에서 육안으로 확인가능한 분묘는 이동식 화장실 위쪽에 1기가 있으며 다른 분묘는 없음
. 처음 현장방문때 만난 채무자 겸 소유자 최종식은 본건 토지의 경계가 이 분묘를 포함한다고 주장하였음.
. 그러나 이 분묘는 지적도와 같은 모양의 인터넷 지도(네이버 및 카카오)에서는 본건 토지의 경계선 밖으로 나타나고 있고, 현장에서 스마트폰 위치추적으로 살펴보아도 일응 본건 토지의 경계선 밖으로 보임.
. 소유자의 주장대로 분묘가 본건 토지에 포함되는지 여부의 정확한 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요해 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자 겸 소유자 최종식이 직접 점유하고 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 대안리 소재「마산마을회관」동측에 위치하며 주위는 농경지와 임야가 혼재한 국도변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 불가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평탄지로 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「최종식」지분만의 평가로서 평가대상 부분의 위치 확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였습니다.나. 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 연접한 타지상(747-26)소재 콘테이너 및 가추 등의 일부가 본건 지상 경계부에 소재하는 것으로 목측되는 바, 참고 하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-11
(갑4) 		가압류 강명원 소멸
말소기준 등기 13,000,000원
2020-07-07
(갑5) 		강제경매개시결정
(2020타경4581) 		강명원 소멸
경매기입 등기 13,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2020타경4581[1] 2020.10.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2020타경4581[1] 		2020.10.21

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수
신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)
2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
4. 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 연접한 타지상(747-26)소재 콘테이너 및 가추 등의 일부가 본건 지상 경계부에 소재하
는 것으로 목측됨(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월02일16시44분

부동산의 현황

- 일반 현황은 2020. 7. 22.제출한 보고서와 같음
- 다만 본건 지상에 분묘의 존재 여부에 대해 추가로 다시 살펴본 바,
. 본건 지상 및 경계 주변에서 육안으로 확인가능한 분묘는 이동식 화장실 위쪽에 1기가 있으며 다른 분묘는 없음
. 처음 현장방문때 만난 채무자 겸 소유자 최종식은 본건 토지의 경계가 이 분묘를 포함한다고 주장하였음.
. 그러나 이 분묘는 지적도와 같은 모양의 인터넷 지도(네이버 및 카카오)에서는 본건 토지의 경계선 밖으로 나타나고 있고, 현장에서 스마트폰 위치추적으로 살펴보아도 일응 본건 토지의 경계선 밖으로 보임.
. 소유자의 주장대로 분묘가 본건 토지에 포함되는지 여부의 정확한 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요해 보임

점유 조사

[목록1]채무자 겸 소유자 최종식이 직접 점유하고 있음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기