경매마당 - 2020타경4581

2020타경4581[1]

광주지방법원 순천지원

사진 12개 전체보기

전 48.4평 (160㎡)

전라남도 순천시 해룡면 대안리 747-27

감정가

3664만원

최저가

30%↓ 2564만8000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-36) 2021년 01월 04일

법원 순천지원

농지취득자격증명

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경4581[1]

관할법원 광주지방법원 순천지원

감정평가일 2020년07월20일

배당요구종기일 2020년09월29일

입찰보증금 (10%) 2,570,000원

청구액 13,000,000원

채권자 강OO

매각공고

[비고]
1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요4. 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 연접한 타지상(747-26)소재 콘테이너 및 가추 등의 일부가 본건 지상 경계부에 소재하는 것으로 목측됨(감정평가서 참조)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.11.16

3664만원 유찰

2021.01.04

2564만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 지분 160㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 순천시 해룡면 대안리 747-27	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 대안리 소재「마산마을회관」동측에 위치하며 주위는 농경지와 임야가 혼재한 국도변 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 불가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평탄지로 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「최종식」지분만의 평가로서 평가대상 부분의 위치 확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 면적사정은 지분비율에 의하였습니다.나. 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 연접한 타지상(747-26)소재 콘테이너 및 가추 등의 일부가 본건 지상 경계부에 소재하는 것으로 목측되는 바, 참고 하시기 바랍니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-11 (갑4)	가압류	강명원	소멸
2019-11-11 (갑4)	말소기준 등기	13,000,000원	소멸
2020-07-07 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경4581)	강명원	소멸
2020-07-07 (갑5)	경매기입 등기	13,000,000원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 일반 현황은 2020. 7. 22.제출한 보고서와 같음
- 다만 본건 지상에 분묘의 존재 여부에 대해 추가로 다시 살펴본 바,
. 본건 지상 및 경계 주변에서 육안으로 확인가능한 분묘는 이동식 화장실 위쪽에 1기가 있으며 다른 분묘는 없음
. 처음 현장방문때 만난 채무자 겸 소유자 최종식은 본건 토지의 경계가 이 분묘를 포함한다고 주장하였음.
. 그러나 이 분묘는 지적도와 같은 모양의 인터넷 지도(네이버 및 카카오)에서는 본건 토지의 경계선 밖으로 나타나고 있고, 현장에서 스마트폰 위치추적으로 살펴보아도 일응 본건 토지의 경계선 밖으로 보임.
. 소유자의 주장대로 분묘가 본건 토지에 포함되는지 여부의 정확한 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요해 보임

[목록1] 채무자 겸 소유자 최종식이 직접 점유하고 있음