감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호 1)아파트는 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 동백초등학교 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 2)상가는 전라남도 여수시 덕충동 소재 충덕중학교 서측 인근에 위치하고, 주위는 주로 아파트단지와 일부 단독주택 및 상가 등으로 이루어진 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건 집합건물 모두 대중교통수단이 운행 중인 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조
일련번호 1)아파트는 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 13층 건물 내 9층 901호로 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 새시창일련번호 2)상가는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 건물 내 지하1층 에이114호로서 외벽 : 돌붙임 내벽 : 인테리어치장 창호 : 새시창등으로 치장 또는 마감하였습니다.
4) 이용상태
일련번호 1)은 아파트이고 2)는 상가(근린생활시설)로서 미용실입니다.
5) 설비내역
일련번호 1)아파트에는 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전설비 설치되어 있으며 난방은 도시가스 개별보일러 방식이고, 일련번호 2)상가에는 급배수설비 설치되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
일련번호 1)아파트 소재 부지는 사다리형의 평지로서 아파트 및 상가부지이고, 일련번호 2)상가 소재 부지는 장방형의 완경사지로서 아파트 및 상가부지입니다.
7) 인접 도로상태등
일련번호 1)아파트단지 서측으로 왕복 2차선의 중로에 접하고 당해 중로를 통해 차량출입하고 있으며, 일련번호 2)상가 소재 아파트단지 북서측으로 왕복 4차선의 중로에 접하고 당해 상가의 전면으로는 차량 통행이 불가능한 폭 약 8m의 보행자 도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 1)은 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건 토지 2)는 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(덕대천)<소하천정비법>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니다.
9) 공부와의 차이
없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
대법원
문서
기능
사이트