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로고 광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2020타경6280
전라남도 순천시 석현길 70, 제102동 제15층 제1502호 (석현동,향림현대아파트)

전남 순천시 석현동 896

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 38㎡(11.5평)
건물 84.87㎡(25.7평)
감정가 110,000,000원
최저가 77,000,000원
보증금 7,700,000원 (10%)
청구액 15,000,000원
접수일 2020년 09월 11일
개시결정 2020년 09월 24일
감정일 2020년 10월 12일
매각일 2023년 12월 18일
2020타경6280
2020타경6280
2020타경6280
2020타경6280
2020타경6280
2020타경6280
2020타경6280
2020타경6280
감정가
1억1000만원
낙찰가 18%
9050만원
배당종결 2023년 12월 18일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 38㎡(11.5평)
건물 84.87㎡(25.7평)
감정가 110,000,000원
최저가 77,000,000원
보증금 7,700,000원 (10%)
청구액 15,000,000원
접수일 2020년 09월 11일
개시결정 2020년 09월 24일
감정일 2020년 10월 12일
매각일 2023년 12월 18일
배당종결 2023년 12월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 박OO
채권자 순OOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
근저당권자 순OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
교부권자 순OO

기일 내역

2024.02.01
기한후납부
2023.12.26
최고가매각허가결정
2023.12.18
9050만원 매각
7700만원 최저가
2021.11.01
기일변경
2021.09.13
1억1000만원 유찰
2021.02.01
기일변경

기일 변경(2021년01월29일)

변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건은 순천시 석현동 896 (석현길 70)에 있는 향림현대아파트 102동 1502호로 출입문에 호실 표시가 없고, 주변에는 아파트 및 일반주택이 혼재하고 아파트 옆으로 석현천이 흐르고 있으며 석현천 건너에 향림사가 있고, 향림초등학교와 순천대학교가 가까이 있으며, 순천경찰서 순천KBS방송국 등 관공서가 가까운 곳에 위치하고 주변에 각종 상가가 잘 갖추어져 있으며 교통접근이 편리하여 제반 주거 여건이 대체로 양호함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 아파트의 전입세대 열람하니 민송기(2011.04.21.전입)가 등록되어 있어 주민등록등본을 발급받아 민송기와 채무자겸 소유자인 그 배우자 서영숙 및 그 자녀 등이 거주하는 것으로 되어 있음을 확인하고 현장방문한 바, 거주자 부재로 만나지 못하여 정확한 점유자를 확인하지 못하였고, 임차인권리신고 안내문을 출입문에 끼워 놓아 안내하였으나 아무런 연락이 없었음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 "향림초등학교" 북동측 인근에 위치한 "향림현대아파트 제102동 제15층 제1502호" 로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제15층 제1502호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 시멘트 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중 입니다. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 평지로 아파트건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

향림현대
시공사 현대 총 주차 대수 357대 (세대당0.7대)
사용승인 1991년 12월 14일(35년차) 동/세대 8동/510세대
관리실 061-752-2153 최고층 15층
면적 86㎡, 101A㎡, 101B㎡, 141㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-04-15
 소유자 서영숙 (소유자)
단독소유 -
2018-06-21
(을12) 		근저당권설정 순천광양축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 56,400,000
2020-09-24
(갑13) 		강제경매개시결정
(2020타경6280) 		박영철 소멸
경매기입 등기 15,000,000원
2020-10-19
(갑14) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 14,999,043
2020-10-27
(갑15) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 13,770,000
2023-10-24
(갑16) 		임의경매개시결정
(2023타경58879) 		순천광양축산업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2020타경6280[1] 2023.11.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2020타경6280[1] 		2023.11.28

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월06일16시41분

부동산의 현황

본건은 순천시 석현동 896 (석현길 70)에 있는 향림현대아파트 102동 1502호로 출입문에 호실 표시가 없고, 주변에는 아파트 및 일반주택이 혼재하고 아파트 옆으로 석현천이 흐르고 있으며 석현천 건너에 향림사가 있고, 향림초등학교와 순천대학교가 가까이 있으며, 순천경찰서 순천KBS방송국 등 관공서가 가까운 곳에 위치하고 주변에 각종 상가가 잘 갖추어져 있으며 교통접근이 편리하여 제반 주거 여건이 대체로 양호함

점유 조사

[목록1]본건 아파트의 전입세대 열람하니 민송기(2011.04.21.전입)가 등록되어 있어 주민등록등본을 발급받아 민송기와 채무자겸 소유자인 그 배우자 서영숙 및 그 자녀 등이 거주하는 것으로 되어 있음을 확인하고 현장방문한 바, 거주자 부재로 만나지 못하여 정확한 점유자를 확인하지 못하였고, 임차인권리신고 안내문을 출입문에 끼워 놓아 안내하였으나 아무런 연락이 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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