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공장 500평 (1652.8㎡)
전라남도 고흥군 고흥읍 고소리 1079-3 가동 외 2 필지 외 3개 동
감정가
7억1535만6500원
최저가
44%↓ 4억60만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-41) 2021년 07월 26일
법원 순천지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경6334[2]
관할법원 광주지방법원 순천지원
감정평가일 2020년10월30일
배당요구종기일 2020년12월15일
입찰보증금 (10%) 40,060,000원
청구액 2,024,213,868원
채권자 주OOO OOOO
소유자 신OO
채무자겸소유자 참OOOOOOOO
임차인 농OOOOO OOOO OOOOOO
임차인 농OOOOO OOOO OOOOOO OOO OOO
임차인 농OOOOO OOOOOOOOOO OOO OOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 고OO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 국(OOOOO)
임금채권자 박OO
교부권자 순OOOO
교부권자 고OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 기계기구, 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.04.26
7억1535만6500원 유찰
2021.06.07
5억75만원 유찰
2021.07.26
4억60만원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 2772.8㎡ (838.8평)
건물면적 1652.8㎡ (500평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 고흥군 고흥읍 고소리 1079-3 대지 보기
2 건물 전라남도 고흥군 고흥읍 호산로 341-27 근린생활시설 보기
3 토지 전라남도 고흥군 고흥읍 고소리 1079-4 공장용지 보기
4 토지 전라남도 고흥군 고흥읍 고소리 1079-5 공장용지 보기
5 건물 전라남도 고흥군 고흥읍 호산로 341-27 창고시설 보기
6 건물 전라남도 고흥군 고흥읍 호산로 341-27 (나동) 창고시설 보기
7 건물 전라남도 고흥군 고흥읍 고소리 1079-3 가동 공장 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 1-4)는 전라남도 고흥군 동강면 장덕리 소재「고흥동강농공단지」내에 위치하는 부동산으로 주위는 공장 등이 밀집한 농공단지지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.본건 5-11)은 전라남도 고흥군 고흥읍 고소리 소재 「사동마을회관」서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지 등이 소재한 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 모두 본건까지 차량으로 접근가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1은 사다리형이며, 공업용 건부지로 이용중임.본건 5는 사다리 평지, 본건 7,8은 세장형 평지로 본건 5,7,8은 사실상 일단지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 1)은 소로한면에 접하고 본건 5,7,8)은 지적도상 맹지이나 현황 세로(가)한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(동강농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.<본건 5,7,8> 토지이용계획확인원상,농림지역, 가축사육제한구역(500m(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 원추표면구역(2018-01-04)<항공법>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 제시목록 및 공부상 소유자는 「신기호」,「참살이영농조합법인」임.② 본건 5,7,8)은 건축물대장상 기호 카) 건물의 소재지로 되어있는 등 3필 일단으로 하여 이용중인 바 일단지로 평가하였음.③ 본건 5,7,8)의 접면은 구거 및 타인토지로 둘러쌓여 지적도상 맹지이나 현황 구거를 도로로 사용하여 진출입이 가능함에 따라 접면도로의 상태를 세로(가)로 판단하여 평가하였으며, 지상에 소재하는 본건 건물 및 제시외건물의 일부가 타지상의 경계를 침범한 것으로 목측되어 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람.④ 본건 지상 및 건물에 소재한 제시외건물 「ㄱ-ㅍ」은 실측면적을 기준으로 구조, 용재, 시공의 정도, 관리 및 설비상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 제현상을 고려하여 관찰감가 수정하여 평가하였으며, 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.⑤ 본건 1) 및 본건 8) 지상에 각각 이동식컨테이너 1동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단됨에 따라 평가제외하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 건으로외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬마감 등, 창 호 : 샷시 등임.기호 나) 일반철골구조 일반철골조지붕 2층 건으로외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 벽지 등, 창 호 : 샷시 등임.기호 다) 일반철골구조 일반철골조지붕 단층 건으로외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬마감 등 임.기호 라) 경량철골조 기타지붕 단층 건으로외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬마감 등, 창 호 : 샷시 등임.기호 마) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬마감 등, 창 호 : 샷시 등임.기호 바) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬마감, 우레탄뿜칠 마감 등, 창 호 : 샷시 등임.기호 사) 경량철골조 판넬지붕 단층 건이나 건축물대장 및 현황상 멸실임.기호 아) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬마감 등임.기호 자) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬마감 등, 창 호 : 샷시 등임.기호 차) 경량철골조 판넬지붕 단층 건이나 건축물대장 및 현황상 멸실임.기호 카) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로외 벽 : 판넬마감 등, 내 벽 : 판넬마감, 타일 등, 창 호 : 샷시 등임. 2) 이용상태 기호 가: 유자가공시설 공장 및 창고 등, 기호 나: 사무실 등, 기호 다: 냉동창고 등, 기호 라: 제조업소 등, 기호 마: 농업용창고 등, 기호 바: 저온저장고, 식당 등, 기호 아: 저온저장고 등, 기호 자: 숙소 등, 기호 카: 창고, 사무실, 화장실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물 개황도」참조. 5) 공부와의 차이 기호 사,차)는 등기사항전부증명서상에는 존재하나 건축물대장상에는 멸실이며, 현황 또한 멸실상태로 평가외 하였음.기호 자)는 등기사항전부증명서상 용도가 창고로 되어 있으나, 현황 숙소로 이용중인 것으로 판단됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 제시목록 및 공부상 소유자는 「신기호」,「참살이영농조합법인」임.② 기호 사) 사무실(13.5㎥), 기호 차) 화장실(4.5㎥)은 건축물대장 및 현황 멸실로 평가외 하였음.③ 본건 지상 및 건물에 소재한 제시외건물 「ㄱ-ㅋ」은 실측면적을 기준으로 구조, 용재, 시공의 정도, 관리 및 설비상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 제현상을 고려하여 관찰감가 수정하여 평가하였으며, 업무진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-12-26
소유자 참살이영농조합법인 (소유자)
단독소유 -
2013-12-26
(을1)
근저당권설정 고흥군 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2015-12-23
(을2)
근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
- 240,000,000원
2016-03-11
(을3)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 360,000,000원
2020-05-27
(갑4)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 28,424,860원
2020-05-28
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 739,300,000원
2020-06-01
(을6)
근저당권설정 김용배 소멸
- 550,000,000원
2020-06-04
(갑6)
가압류 전남신용보증재단 소멸
- 54,000,000원
2020-06-09
(갑7)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 61,930,852원
2020-06-17
(갑8)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 350,941,498원
2020-06-23
(갑9)
압류 순천세무서장 소멸
- -
2020-07-03
(갑10)
가압류 주식회사우리포장 소멸
- 20,386,657원
2020-07-17
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경4918)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기
2020-08-25
(갑12)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 54,400,000원
2020-09-16
(갑13)
임의경매개시결정
(2020타경6334)
주식회사신한은행 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건1-5은 고흥군 동갈면 장덕리 동강농공단지 내에 소재한 공장용지 및 공장임.
공장기계기구 목록은 별지사진과 같음.
주위는 마을 및 농경지등으로 형성되어 있고 도로사정 양호함.
본건5-11은 고흥군 고흥읍 고소리 사동마을 앞, 서측에 소재한 참살이영농조합법인 공장임.
공장기계기구 목록은 별지사진과 같음.
*부속건물중 단층사무실13.5㎡, 단층 화장실4.5㎡은 멸실되어 소재하지 않음.
주위는 마을주변 농경지대이며 도로사정 양호함.

[목록1] 폐문으로 점유자를 만나지 못함. 공장 사무실에 안내장을 고지하였으나 연락 및 신고 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바 신세호 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함) 상가건물임대차 현황서 상에 참살이영농조합법인 대표 신세호, 해오름영농조합법인 대표 신기호 등재되어 있음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)


[목록2] 폐문으로 점유자를 만나지 못함. 공장 사무실에 안내장을 고지하였으나 연락 및 신고 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바 신세호 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함) 상가건물임대차 현황서 상에 참살이영농조합법인 대표 신세호, 해오름영농조합법인 대표 신기호 등재되어 있음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)


[목록3] 전입세대열람 내역 첨부함


[목록4] 전입세대열람 내역 첨부함


[목록5] 폐문으로 점유자를 만나지 못함. 공장 사무실에 안내장을 고지하였으나 연락 및 신고 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바 신세호 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함) 상가건물임대차 현황서 상에 참살이영농조합법인 대표 신세호, 해오름영농조합법인 대표 신기호 등재되어 있음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)


[목록6] 폐문으로 점유자를 만나지 못함. 공장 사무실에 안내장을 고지하였으나 연락 및 신고 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바 신세호 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함) 상가건물임대차 현황서 상에 참살이영농조합법인 대표 신세호, 해오름영농조합법인 대표 신기호 등재되어 있음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)


[목록7] 폐문으로 점유자를 만나지 못함. 공장 사무실에 안내장을 고지하였으나 연락 및 신고 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바 신세호 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함) 상가건물임대차 현황서 상에 참살이영농조합법인 대표 신세호, 해오름영농조합법인 대표 신기호 등재되어 있음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원
경매7계 : 061-729-5114
전화
전남 순천시 왕지동 777-1
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경6334[2]

광주지방법원 순천지원
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전남 고흥군 고흥읍 고소리 1079-3
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