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로고 광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2020타경7054[3]
전라남도 고흥군 고흥읍 봉동주공길 37-8, 1층102호 (월드맨션2차)

전남 고흥군 고흥읍 남계리 696-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 48.43㎡(14.7평)
건물 106.05㎡(32.1평)
감정가 126,000,000원
최저가 88,200,000원
보증금 8,820,000원 (10%)
청구액 62,123,095원
접수일 2020년 10월 22일
개시결정 2020년 10월 23일
감정일 2020년 11월 13일
매각일 2021년 07월 19일
2020타경7054[3]
2020타경7054[3]
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감정가
1억2600만원
낙찰가 29%
8900만원
배당종결 2021년 07월 19일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 48.43㎡(14.7평)
건물 106.05㎡(32.1평)
감정가 126,000,000원
최저가 88,200,000원
보증금 8,820,000원 (10%)
청구액 62,123,095원
접수일 2020년 10월 22일
개시결정 2020년 10월 23일
감정일 2020년 11월 13일
매각일 2021년 07월 19일
배당종결 2021년 07월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OO
교부권자 국OOOOOOO
공유자 박OO
공유자 양OO
공유자 선OO
공유자 이OO
공유자 김OO
가압류권자 고OOOOOO
가압류권자 두OOOOOOO
공유자 김OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
공유자 정OO
근저당권자 두OOOOOOO
근저당권자 고OOOOOOOO
임차인 김OO
공유자 정OO
공유자 송OO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 송OO
근저당권자 고OOOOOO
임차인 진OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.08.27
납부 (2021.08.23)
2021.07.26
최고가매각허가결정
2021.07.19
8900만원 매각
8820만원 최저가
2021.05.31
1억2600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
진주호:임대차계약서 특약사항에 쌍방이의가 없을경우 자동연장한다고 기재되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건(물건번호1,2,3번)은 고흥군 고흥읍 남계리 후동마을에 소재한 대지및 2층주택으로 주변 주택지로 형성됨.본건(물건번호4,5번)은 고흥군 고흥읍 남계리 후동마을에 소재한 대지로 밭으로 이용중임.본건(물건번호6번)은 고흥군 도양읍 봉암리에 소재한 도로로 주택 골목길로 사용됨.본건(물건번호7번)은 고흥군 고흥읍 남계리에 소재한 월드맨션2차아파트 102호로 주변 주택지로 형성됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]임차인 진주호에게 확인함. 점포1칸, 방2개 점유함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 고흥군 고흥읍 후동길 41-5 배당종결
2021.05.31 		바로가기
2 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 2684-9 배당종결
2021.10.18 		바로가기
3
본건 		전라남도 고흥군 고흥읍 봉동주공길 37-8, 1층102호 (월드맨션2차) 배당종결
2021.07.19 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 소재 "고흥중학교" 남서측 인근(기호1-5) 및 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 "녹동초등학교" 서측 인근(기호6)에 위치하며, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1,2)는 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.본건 기호(4)는 부정형 자체지반 등고 평탄시되며 주거나지입니다.본건 기호(5)는 부정형 완경사지로 주거나지 및 일부 도로입니다.본건 기호(6)은 세장형 평지로 도로입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1),(2),(4),(5)는 세로(가)입니다.본건 기호(6)은 소로한면입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역)<문화재보호법>,기호(2),(4),(5)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,기호(6)은 제2종일반주거지역, 기타용지(전통상업보존구역) 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 상 기호(4),(5) 지목은 "대"이나 현황 기호(4) 이용상황은 "주거나지", 기호(5) 이용상황은 "주거나지 및 일부 도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호(3)-(가)는 철근 콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호(3)-(가)는 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기호(3)-(가)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(7)-(나)는 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 소재 "고흥고등학교" 서측 인근에 위치한 "월드맨션2차 제1층 제102호" 로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건 기호(7)-(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 제1층 제102호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 시멘트 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 본건 기호(7)-(나)는 공동주택(아파트, 소매점)으로 이용중 입니다. 5) 설비내역 본건 기호(7)-(나)는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 기호(7)-(나)는 부정형 평지로 아파트건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(7)-(나)의 토지는 제2종일반주거지역, 기타용지(전통상업보존구역), 소로1류(폭 10M-12M)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-20)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-09-09
 소유자 이영순 (소유자)
단독소유 -
2002-11-07
(을1) 		근저당권설정 두원농업협동조합 소멸
말소기준 등기 63,000,000원
2018-11-07
(갑2) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 120,000,000원
2019-07-25
(갑2-1) 		가압류변경 소멸
- 101,940,808원
2019-03-22
(갑3) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 59,004,364원
2020-10-23
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경7054) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 62,123,095원
2021-01-15
(갑5) 		가압류 두원농업협동조합 소멸
- 27,017,901원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2020타경7054[3] 2021.05.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2020타경7054[3] 		2021.05.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
진주호:임대차계약서 특약사항에 쌍방이의가 없을경우 자동연장한다고 기재되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
진주호
(주거임차인)
점유부분:
102호 전부(2 칸)
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: 2017-09-20
확정: 2020-05-08
배당: 2020-12-10 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월16일13시00분

부동산의 현황

본건(물건번호1,2,3번)은 고흥군 고흥읍 남계리 후동마을에 소재한 대지및 2층주택으로 주변 주택지로 형성됨.본건(물건번호4,5번)은 고흥군 고흥읍 남계리 후동마을에 소재한 대지로 밭으로 이용중임.본건(물건번호6번)은 고흥군 도양읍 봉암리에 소재한 도로로 주택 골목길로 사용됨.본건(물건번호7번)은 고흥군 고흥읍 남계리에 소재한 월드맨션2차아파트 102호로 주변 주택지로 형성됨.

점유 조사

[목록7]임차인 진주호에게 확인함. 점포1칸, 방2개 점유함.

1
소재지 전라남도고흥군고흥읍봉동주공길37-8,1층102호(월드맨션2차)
점유인 진주호(임차인)
점유부분 방2개, 점포1개(주거및점포)
점유기간 2019. 09. 08. ~ 현재까지
보증금/차임 25,000,000/미상
전입/확정일자 2020.09.16 (전입일자 2017. 09. 20)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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