감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 소재 "고흥중학교" 남서측 인근(기호1-5) 및 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 "녹동초등학교" 서측 인근(기호6)에 위치하며, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태
본건 기호(1,2)는 부정형 평지로 단독주택 건부지입니다.본건 기호(4)는 부정형 자체지반 등고 평탄시되며 주거나지입니다.본건 기호(5)는 부정형 완경사지로 주거나지 및 일부 도로입니다.본건 기호(6)은 세장형 평지로 도로입니다.
4) 인접 도로상태
본건 기호(1),(2),(4),(5)는 세로(가)입니다.본건 기호(6)은 소로한면입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(1)은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역)<문화재보호법>,기호(2),(4),(5)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,기호(6)은 제2종일반주거지역, 기타용지(전통상업보존구역) 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건
-.
7) 공부와의 차이
본건은 귀 제시목록 상 기호(4),(5) 지목은 "대"이나 현황 기호(4) 이용상황은 "주거나지", 기호(5) 이용상황은 "주거나지 및 일부 도로"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상입니다.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
본건 기호(3)-(가)는 철근 콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
2) 이용상태
본건 기호(3)-(가)는 단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역
본건 기호(3)-(가)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이
-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상입니다.
3.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(7)-(나)는 전라남도 고흥군 고흥읍 남계리 소재 "고흥고등학교" 서측 인근에 위치한 "월드맨션2차 제1층 제102호" 로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조
본건 기호(7)-(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 제1층 제102호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 시멘트 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
4) 이용상태
본건 기호(7)-(나)는 공동주택(아파트, 소매점)으로 이용중 입니다.
5) 설비내역
본건 기호(7)-(나)는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 기호(7)-(나)는 부정형 평지로 아파트건부지입니다.
7) 인접 도로상태등
본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
본건 기호(7)-(나)의 토지는 제2종일반주거지역, 기타용지(전통상업보존구역), 소로1류(폭 10M-12M)(2020-07-01)(접합) 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-20)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
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대법원
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