로고 2020타경7337[2] 광주지방법원 순천지원
전라남도 구례군 구례읍 봉서산정길 61-2 건물 10.4평

전남 구례군 구례읍 봉서리 937-5

주소복사
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감정가
771만4224원
최저가 56%
345만6000원
매각진행 2022년 02월 28일 입찰 D-41
용도 단독주택
대상 토지지분, 건물지분
토지 29.2㎡ (8.8평)
건물 34.36㎡ (10.4평)
감정 2020년11월24일
보증금 35만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경7337
관할법원 광주지방법원 순천지원
배당요구종기일 2021년02월04일
청구액 17,332,429원
채권자 구OOOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인 최OO
근저당권자 구OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)
가압류권자 엠OOOOO OOOO
가압류권자 구OOOOOOOO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 장OO
공유자 장O
교부권자 구OO
배당요구권자 농OOO OOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
배당요구권자 엠OOOOO OOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO OOOO
유찰 3회, 지분매각
2022.02.28
345만6000원 진행
2022.01.10
432만원 유찰
2021.12.01
미납
2021.10.19
최고가매각허가결정
2021.10.12
541만9900원 매각
432만원 최저가
2021.10.11
기일변경
2021.08.23
540만원 유찰
2021.07.12
771만4224원 유찰
2021.05.18
미납
2021.04.19
최고가매각허가결정
2021.04.12
1119만9000원 매각
771만4224원 최저가
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

29.2㎡ (8.8평)

건물

34.36㎡ (10.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 구례군 구례읍 봉서리 937-5 대지 보기
2 건물 전라남도 구례군 구례읍 봉서산정길 61-2 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 중 기호 1은 구례군 구례읍 봉서리에 소재한 "동산마을" 서측 인근에 위치하며 주위환경은 군청소재지 주변 농촌마을 및 농경지대이며기호 2호는 같은 봉서리에 소재한 "산정마을"내에 위치하며 주위환경은 군청소재지 주변 자연마을임. 2) 교통상황 기호1은 불평한 편이며 기호 2는 군청소재지 주변으로 일반교통은 편리한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1은 계단식 지대 사다리형 완경사이며 이용상태는 과수원(감나무)이며,기호 2는 부정형 평지이며 이용상태는 단독주택부지임. 4) 인접 도로상태 기호 1은 지적도상 맹지이나 지적도에 없는 농로와 접하며기호2는 재래마을도로(세로가) 각지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역이며기호 2는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정형가요항표" 참조 7) 공부와의 차이 기호 1은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 과수원(감나무 등)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1호 지상에 철재조 판넬지붕 단층 약 2m×3m=6㎡(쉼터)가 있으나 붕괴 직전으로 평가가치 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3호 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽; 적벽돌 노출쌓기,내벽; 도배지 및 페인트 마감 등,창호; 샤시창틀 유리창임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 간이보일러식 난방구조임. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물로서기호 ㄱ ; 조적조 함석지붕 단층 창고 약1.5×9=13.5㎡ 기호 ㄴ ; 철재조 판넬지붕(기호 3호 옥상) 다용도 약5×8.5=42.5㎡기호 ㄷ ; 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약2.5×2.4=6㎡기호 ㄹ ; 기타조 판넬지붕 단층 다용도 약2×3.5=7㎡기호 ㅁ ; 판넬등조 판넬등지붕 단층 다용도 약18㎡가 있음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --.

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건축물정보

착공일자 대지면적 146 ㎡
허가일자 건축면적 42.41 ㎡
사용승인 1993-06-25 연면적 84.82 ㎡
건폐율 29.04 % 용적률 58.09 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

구조 용도 면적
지상 2 층 벽돌구조 단독주택 42.41㎡
지상 1 층 벽돌구조 단독주택 42.41㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1993-07-07
(을1)
근저당권설정 구례농업협동조합 소멸
말소기준 등기 21,000,000
2020-11-09
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경7337)
구례축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 17,332,429원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
최종래
2층
(주거임차인)
보증: 없음 전입: 2020.01.20
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 1번은 구례군 구례읍 봉서리 동산마을 뒤쪽에 위치하며 동산마을을 통하는 동산2길로 접근이 가능하고, 현재 감나무 30여 그루가 심어진 과수밭임
- 본건 2번은 구례군 구례읍 봉서리 산정마을 내에 위치하며, 봉서산정길 변에 있어 접근이 용이함, 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택이며 2층 슬라브 옥상에는 철골로 기둥으로 세우고 판넬지붕을 설치하였고, 건물 오른편에는 건물과 담벽 사이에 판넬 지붕을 설치하였고, 건물 오른쪽 옆에는 별도의 판넬조립식 단층 건물(창고로 보임)이 있으며, 건물 왼편에는 시멘트 조적조 슬라브 단층 건물(창고로 보임)과 이 건물에 덧붙여진 판넬 조립식 건물이 있음

[목록1] 현장방문한 바, 본건에는 감나무 30여그루가 심어진 과수밭이며, 채무자 겸 소유자인 장석원은 자신이 직접 관리하고 있다고 진술함


[목록2] 본건 지상에는 3번건물이 있으며 채무자 겸 소유자가 점유하고 있음


[목록3] 본건 건물에는 채무자 겸 소유자인 장석원(2009.05.25.전입)과 최종래(2020.01.20.전입)가 전입세대로 등록되어 있어 주민등록등본 확인 후 현장방문한 바, 장석원을 만나 물어보니 2층건물중 1층에 자신이 혼자 살고 있고, 2층에 후배인 최종래가 보증금없이 혼자 거주하고 있다고 진술하여 채무자 겸 소유자와 임차인 점유를 확인함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

모아 공인중개사사무소 061-783-3700 전남 구례군 구례읍 봉남리 156-2 (1.0km)
전화
모아공인중개사사무소 061-783-3700 전남 구례군 구례읍 봉남리 119 (1.1km)
전화
구례전원공인중개사사무소 061-781-2020 전남 구례군 구례읍 봉동리 324-1 (1.3km)
전화
삼성 부동산중개인사무소 061-782-8430 전남 구례군 구례읍 봉동리 324-1 (1.3km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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