2020타경7788[1]

광주지방법원 순천지원
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사진 12개 전체보기
상가 102.6평 (339.33㎡)
전라남도 순천시 이수로 46-1 (장천동,나동) 외 1 필지 외 1개 동
감정가
7억6628만2000원
최저가
30%↓ 5억3639만7000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-32) 2021년 06월 14일
법원 순천지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경7788[1]
관할법원 광주지방법원 순천지원
감정평가일 2020년12월14일
배당요구종기일 2021년02월17일
입찰보증금 (10%) 53,640,000원
청구액 120,000,000원
채권자 정OO
채무자겸소유자 최OO
임차인 이OO
근저당권자 중OOOOO
가압류권자 정OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.03
7억6628만2000원 유찰
2021.06.14
5억3639만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 543㎡ (164.3평)
건물면적 339.33㎡ (102.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 순천시 장천동 374 대지 보기
2 토지 전라남도 순천시 장천동 375 대지 보기
3 건물 전라남도 순천시 이수로 46-1 근린생활시설 보기
4 건물 전라남도 순천시 이수로 46-1 (장천동,나동) 근린생활시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건기호(1,2)는 순천시 장천동에 소재하는 순천종합버스터미널 북동측 인근에위치하고,노선상가지대임. 2) 교통상황 시내 중심지역으로 일반적인 교통 수단은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 2필1단지로 부정형의 평지로 주,상겸용 건부지임. 4) 인접 도로상태 중로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)일반상업지역,방화지구,중로1류(폭 20M-25M)(접합),가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가 요항표 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건기호(가)는 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로, 내,외벽 : 판넬마감. 창호 : 새시창임.본건기호(나)는 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 벽지등. 창호 :새시창임. 2) 이용상태 기호(가):점포(카센터)기호(나):점포,주택 3) 설비내역 기호(나)에 위생 및 보일러 설비 되었슴. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 의견란 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-02
소유자 최외숙 (소유자)
단독소유 -
2020-09-28
(갑4)
가압류 정장훈 소멸
말소기준 등기 132,160,000원
2020-11-25
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경7788)
정애자 소멸
경매기입 등기 120,000,000원

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이승호
주거임차인
보증: 70,000,000 전입: 2019.05.17
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이승호
1층 안쪽 살림집 66m2
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입: 2019.5.17.
확정: 2019.5.17
O
차임: 배당: 2021.01.27 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 1번과 2번 지상에 3번과 4번 건물이 있으며, 건물 앞은 이수로가 지나고 있어 교통접근이 매우 양호함
- 본건 3번 건물은 도로에서 볼때 우측에 있는 일반철골구조의 단층건물로 소유자의 남편이 `민오토샵`이라는 상호의 자동차수리점으로 직접 운영하고 있는데 건물의 앞은 자동차수리공간이고 뒷쪽은 사무실로 사용하고 있으며 우측으로 확장한 것처럼 보이는 부분은 창고로 사용하고 있음
- 본건 4번 건물은 도로에서 볼때 좌측에 있는 일반철골구조의 2층 건물로 1층의 앞쪽 일부(소유자는 약 43평방미터라고 함)는 `깻잎치킨`상호의 점포로서 소유자가 직접 운영하고 있고, 1층 뒤쪽 일부(소유자는 약 50평방미터라고 함)는 주거시설이며 임차인이 거주한다고 하며 2층은 소유자 가족이 거주하는 주거공간이라고 있다고 하고 1층 뒤쪽에 부속건물로 보이는 부분이 있어 물어보니 보일라실이라고 함

[목록1] 본건은 3번과 4번 건물 대지로서 건물 소유자가 점유하고 있음


[목록2] 본건은 3번과 4번 건물 대지로서 건물 소유자가 점유하고 있음


[목록3] 본건은 1번과 2번 지상 건물중 도로에서 볼때 우측 단층건물로서 소유자가 점유하고 있음


[목록4] 본건 전입세대로 김민석과 이승호가 등록되어 있어 주민등록등본을 발급받아 확인후 현장방문한 바, 채무자 겸 소유자 최외숙 부부를 만나 물어보니 2층 건물의 2층에 자신 부부가 거주하고 1층 일부(소유자는 약 43평방미터라고 함)는 점포로 운영하며 점유하고 있으며, 1층 일부(뒤편 약 50평방미터)는 이승호가 전세보증금 7,000만원에 임차하여 점유하고 있다고 함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원
경매4계 : 061-729-5114
전화
전남 순천시 왕지동 777-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

디딤돌공인중개사사무소 061-744-4585 전남 순천시 장천동 17-39 (92m)
전화
원도심부동산 공인중개사사무소 061-751-0040 전남 순천시 장천동 8-109 (283m)
전화
굿모닝하우스순천부동산중개인테리어 010-8013-1472 전남 순천시 장천동 19-1 (330m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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