2020타경54722[1]

광주지방법원 순천지원
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2020타경54722[1]
사진 8개 전체보기
다세대 15.3평 (50.49㎡)
전라남도 순천시 장평5길 113, 1층101호
감정가
5800만원
최저가
30%↓ 4060만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-35) 2021년 03월 02일
법원 순천지원

분석노트 마당's 분석노트

2021년 01월 26일 분석
광주지방법원 순천지원 2020타경54722[1]
분석노트 이미지
[등기권리 분석]
-근저당권설정 등기가(채권자:김명수) 말소기준권리가 되어 말소기준권리일(2019- ···
[임차인 분석]
-매각물건 명세서상 임차인이 존재하지 않으며, 현황조사서 상 점유는 미상으로 기재되 ···
[점유/명도 분석]
-명도 분쟁이 있을 경우, 점유자와 협의 후 통상의 이사비를 지급하여 원만하게 해결 ···
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경54722[1]
관할법원 광주지방법원 순천지원
감정평가일 2020년07월20일
배당요구종기일 2020년10월06일
입찰보증금 (10%) 4,060,000원
청구액 5,326,050원
승계인 주OOO OOO
채권자 서OOOOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
근저당권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 순OO
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매각공고

[비고]
공부상 동의 기재없이 1층 101호 이나, 현황상 가동 1층 101호임(현황상 가동은 남정동 560-36번지, 나동은 남정동 560번지임)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.01.11
5800만원 유찰
2021.03.02
4060만원 진행

부동산

매각목록

용도 다세대
토지면적 31.8㎡
건물면적 50.49㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 순천시 장평5길 113, 1층101호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 남정동 소재 "남산초등학교" 북서측 인근에 위치한 "(세영그린빌라) 제1층 제101호" 로서 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건 기호(1)-(가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제101호로 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 본건 기호(1)-(가)는 다세대주택으로 이용중 입니다. 5) 설비내역 본건 기호(1)-(가)는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(1)-(가)는 부정형 평지로 다세대주택 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약8M의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합) 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-01
소유자 정병주 (소유자)
단독소유 -
2019-12-03
(을7)
근저당권설정 김명수 소멸
말소기준 등기 40,500,000원
2020-07-06
(갑8)
강제경매개시결정
(2020타경54722)
서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 5,326,050원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건은 순천시 장평5길 113(남정동 560-36)에 있는 세영빌라 가동 101호로, 본 사건 부동산의 표시에는 단순히 `다세대주택 1층 101호`라고 되어 있으나 현장에 임하여 보니 건물 측면에 `세영그린빌라`라고 표시되고 가동과 나동이 있으며 채무자겸 소유자는 가동 101호에 주민등록이 되어 있음
- 본건 세영그린빌라 가동은 4층짜리로 주변에는 대부분 일반주택단지가 있으며, 근처에 철길이 있고 가까운 곳에 하나로마트 및 순천남산초등학교, 남산중학교가 있으며, 순천만 정원이 멀지 않은 곳에 있는 등 제반 주거 여건이 대체로 양호함

[목록1] 본건 다세대주택의 전입세대로 채무자 겸 소유자 정병주(2019.12.26.전입)가 등록되어 있어 주민등록등본을 발급받아 정병주 혼자 거주하는 것으로 되어 있음을 확인하고 현장방문한 바, 거주자 부재로 만나지 못하여 정확한 점유자를 확인하지 못하였고, 임차인권리신고 안내문을 출입문에 끼워 놓아 안내하였으나 아무런 연락이 없었음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원
경매9계 : 061-729-5114
전화
전남 순천시 왕지동 777-1
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지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

순광부동산공인중개사무소 061-724-6699 전남 순천시 남정동 535-6 (126m)
전화
오천지구공인중개사사무소 061-746-7774 전남 순천시 풍덕동 1291-4 (181m)
전화
태왕공인중개사 061-742-0016 전남 순천시 남정동 558-1 (184m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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