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로고 광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2020타경55367
전라남도 순천시 별량면 덕정리 898-1

전남 순천시 별량면 덕정리 898-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 992㎡(300.1평)
건물 -
감정가 72,696,000원
최저가 20,843,000원
보증금 2,090,000원 (10%)
청구액 305,191,561원
접수일 2020년 08월 06일
개시결정 2020년 08월 07일
감정일 2020년 08월 21일
매각일 2022년 12월 19일
2020타경55367
2020타경55367
2020타경55367
2020타경55367
2020타경55367
2020타경55367
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2020타경55367
2020타경55367
2020타경55367
2020타경55367
감정가
7269만6000원
최저가 71%
2084만3000원
항고됨 2022년 12월 19일
유찰 5회분묘기지권선순위가등기농지취득자격증명
유찰 5회분묘기지권선순위가등기농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 992㎡(300.1평)
건물 -
감정가 72,696,000원
최저가 20,843,000원
보증금 2,090,000원 (10%)
청구액 305,191,561원
접수일 2020년 08월 06일
개시결정 2020년 08월 07일
감정일 2020년 08월 21일
매각일 2022년 12월 19일
항고됨 2022년 12월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 백OO
채권자 중OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가등기권자 백OO
교부권자 순OO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

항고됨
2022.12.19
2084만3000원 진행
2021.09.23
최고가매각불허가결정
2021.09.13
2588만1730원 매각
2084만3000원 최저가
2021.08.02
2605만4000원 유찰
2021.06.14
3256만8000원 유찰
2021.05.03
4071만원 유찰
2021.03.22
5088만7000원 유찰
2021.02.01
7269만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 분묘 소재함, 수목포함평가

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2019. 2. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 소관기관의 사실조회 회신에 의하면 원상회복 후 농지취득자격증명 발급가
능하다고 함(매수신청시 해당관서에 방문하여 확인요함)
2.분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 전에는 채무자겸 소유자의 조부모 및 부모의 묘소 4기가 설치되어 있고, 나머지 공간에는 잔디를 심고 둘레에는 매실 10여그루, 백일홍 2그루 등 조경용 나무가 심어져 있으며, 그외 무화과나무, 키위나무 등도 있고, 아래쪽 왼편에는 닭을 키우는 닭장이 있고, 아래쪽 입구옆에는 원두막 형태의 가설물이 설치되어 있음
- 본건 전은 순천시 별량면 덕정리 상삼마을 안쪽 야산 아래에 있으며 시멘트 포장도로가 있어 접근이 양호함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 전에는 채무자겸 소유자의 조부모 및 부모의 묘소가 설치되어 있으며 채무자의 동생 백운기가 점유 관리하고 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 순천시 별량면 덕정리 소재 승곡마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지 인근까지 농로가 개설되어 있고 국도(2호선)에 연결되고 있어 일반적인 교통상황 은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 전과 묘지로 이용 중이고 일부는 석재판재를 깔아 주차장 등으로 사용하고 있습니다. 4) 인접 도로상태 지적도상은 맹지이나 인접지상의 포장도로를 통해 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 분묘 4기가 소재하고, 경량철골조 원두막과 판넬조 및 목조 구조물, 비닐하우스 1동이 소재하고 매실나무와 철쭉 등 수목 120여주가 소재합니다. (원두막과 판넬조 및 목조 구조물, 비닐하우스는 평가 제외) 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 일부는 묘지이고, 일부는 잡종지 상태로서 석재판재가 깔아져 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-09-02
 소유자 백운모 (소유자)
단독소유 -
2019-02-27
(갑2) 		소유권이전청구권가등기 백성문 인수
- -
2020-06-04
(갑3) 		가압류 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 303,000,000원
2020-08-07
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경55367) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 305,191,561원
2020-09-24
(갑5) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 350,797,636원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2020타경55367[1] 2021.08.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2020타경55367[1] 		2021.08.26

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2019. 2. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 소관기관의 사실조회 회신에 의하면 원상회복 후 농지취득자격증명 발급가
능하다고 함(매수신청시 해당관서에 방문하여 확인요함)
2.분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년08월13일11시42분

부동산의 현황

- 본건 전에는 채무자겸 소유자의 조부모 및 부모의 묘소 4기가 설치되어 있고, 나머지 공간에는 잔디를 심고 둘레에는 매실 10여그루, 백일홍 2그루 등 조경용 나무가 심어져 있으며, 그외 무화과나무, 키위나무 등도 있고, 아래쪽 왼편에는 닭을 키우는 닭장이 있고, 아래쪽 입구옆에는 원두막 형태의 가설물이 설치되어 있음
- 본건 전은 순천시 별량면 덕정리 상삼마을 안쪽 야산 아래에 있으며 시멘트 포장도로가 있어 접근이 양호함

점유 조사

[목록1]본건 전에는 채무자겸 소유자의 조부모 및 부모의 묘소가 설치되어 있으며 채무자의 동생 백운기가 점유 관리하고 있음

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]본건 전에는 채무자겸 소유자의 조부모 및 부모의 묘소가 설치되어 있으며 채무자의 동생 백운기가 점유 관리하고 있음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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