경매마당 - 2020타경55367

2020타경55367[1]

광주지방법원 순천지원

사진 16개 전체보기

전 300.1평 (992㎡)

전라남도 순천시 별량면 덕정리 898-1

감정가

7269만6000원

최저가

55%↓ 3256만8000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-32) 2021년 06월 14일

법원 순천지원

분묘기지권선순위가등기농지취득자격증명

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2020타경55367[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경55367[1]

관할법원 광주지방법원 순천지원

감정평가일 2020년08월21일

배당요구종기일 2020년11월02일

입찰보증금 (10%) 3,260,000원

청구액 305,191,561원

채권자 중OOOOO

매각공고

[비고]
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 소관기관의 사실조회 회신에 의하면 원상회복 후 농지취득자격증명 발급가능하다고 함(매수신청시 해당관서에 방문하여 확인요함)2.분묘 소재함(지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

2021.02.01

7269만6000원 유찰

2021.03.22

5088만7000원 유찰

2021.05.03

4071만원 유찰

2021.06.14

3256만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 992㎡ (300.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 순천시 별량면 덕정리 898-1	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 순천시 별량면 덕정리 소재 승곡마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지 인근까지 농로가 개설되어 있고 국도(2호선)에 연결되고 있어 일반적인 교통상황 은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 전과 묘지로 이용 중이고 일부는 석재판재를 깔아 주차장 등으로 사용하고 있습니다. 4) 인접 도로상태 지적도상은 맹지이나 인접지상의 포장도로를 통해 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 분묘 4기가 소재하고, 경량철골조 원두막과 판넬조 및 목조 구조물, 비닐하우스 1동이 소재하고 매실나무와 철쭉 등 수목 120여주가 소재합니다. (원두막과 판넬조 및 목조 구조물, 비닐하우스는 평가 제외) 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 일부는 묘지이고, 일부는 잡종지 상태로서 석재판재가 깔아져 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1995-09-02	소유자	백운모 (소유자)
1995-09-02	단독소유	-
2019-02-27 (갑2)	소유권이전청구권가등기	백성문	인수
2019-02-27 (갑2)	-	-	인수
2020-06-04 (갑3)	가압류	중소기업은행	소멸
2020-06-04 (갑3)	말소기준 등기	303,000,000원	소멸
2020-08-07 (갑4)	강제경매개시결정 (2020타경55367)	중소기업은행	소멸
2020-08-07 (갑4)	경매기입 등기	305,191,561원	소멸
2020-09-24 (갑5)	가압류	기술보증기금	소멸
2020-09-24 (갑5)	-	350,797,636원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(2019. 2. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

[지상권설정] - 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 전에는 채무자겸 소유자의 조부모 및 부모의 묘소 4기가 설치되어 있고, 나머지 공간에는 잔디를 심고 둘레에는 매실 10여그루, 백일홍 2그루 등 조경용 나무가 심어져 있으며, 그외 무화과나무, 키위나무 등도 있고, 아래쪽 왼편에는 닭을 키우는 닭장이 있고, 아래쪽 입구옆에는 원두막 형태의 가설물이 설치되어 있음
- 본건 전은 순천시 별량면 덕정리 상삼마을 안쪽 야산 아래에 있으며 시멘트 포장도로가 있어 접근이 양호함

[목록1] 본건 전에는 채무자겸 소유자의 조부모 및 부모의 묘소가 설치되어 있으며 채무자의 동생 백운기가 점유 관리하고 있음