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로고 광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2020타경55473
전라남도 고흥군 도양읍 고흥로 74 (제1동) 외 1 필지

전남 고흥군 도양읍 용정리 1015

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 660㎡(199.7평)
건물 153.65㎡(46.5평)
감정가 309,570,000원
최저가 138,687,000원
보증금 13,870,000원 (10%)
청구액 500,000,000원
접수일 2020년 08월 11일
개시결정 2020년 08월 13일
감정일 2020년 08월 25일
매각일 2021년 08월 30일
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
2020타경55473
감정가
3억957만원
최저가 55%
1억3868만7000원
기각 2021년 08월 30일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 660㎡(199.7평)
건물 153.65㎡(46.5평)
감정가 309,570,000원
최저가 138,687,000원
보증금 13,870,000원 (10%)
청구액 500,000,000원
접수일 2020년 08월 11일
개시결정 2020년 08월 13일
감정일 2020년 08월 25일
매각일 2021년 08월 30일
기각 2021년 08월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 박OO
근저당권자 녹OOOOOOO
가압류권자 녹OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OO
점유자 장OO

기일 내역

기각
2021.09.23
최고가매각허가취소결정
2021.09.06
최고가매각허가결정
2021.08.30
1억4789만9990원 매각
1억3868만7000원 최저가
2021.07.19
1억7335만9000원 유찰
2021.05.31
2억1669만9000원 유찰
2021.04.19
3억957만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 조경석 및 제시외 건물 포함 2.인접필지(1022-3,1017-6,1015-1번지)와 경계구분없이 이용중임(지적측량 요함)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 조경석 및 제시외 건물 포함
2.인접필지(1022-3,1017-6,1015-1번지)와 경계구분없이 이용중임(지적측량 요함)

현황 조사(현황 조사서)

본건1-3은 고흥군 도양읍 용정리 상유마을 남측, 도로에 인접하여 소재함. 주위는 마을주변 농경지대임.
본건1은 지상에 제시외 건물- 조립식 판넬조 보일러실이 건립되어 있음.
본건은 주택 상태 양호하고 정원 조경이 잘 되어 있음.
본주택 대문은 타번지에 포함되고, 마당 정원은 대부분 타번지에 포함되어 있으며 정확한 경계는 측량이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자의 아들 부부(김경석,장수진)가 점유 사용하고 있음. 현장에서 위 장수진을 만나 확인함. 전입세대열람 내역을 확인한바, 장수진 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함)[목록2]채무자의 아들 부부(김경석,장수진)가 점유 사용하고 있음. 현장에서 위 장수진을 만나 확인함. 전입세대열람 내역을 확인한바, 장수진 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함)[목록3]채무자의 아들 부부(김경석,장수진)가 점유 사용하고 있음. 현장에서 위 장수진을 만나 확인함. 전입세대열람 내역을 확인한바, 장수진 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재 "상유마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 소재하는 국도주변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 조성된 2필 일단의 부정형으로, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2 공통 : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양, 사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법)임. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 조립식판넬지붕 단층 단독주택으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 강화유리 마감, 내벽 ; 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창 및 강화유리창으로 마감하였음. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재함(지적 및 건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-24
 소유자 김복자 (소유자)
단독소유 -
2014-12-12
(을1) 		근저당권설정 녹동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2019-11-14
(을2) 		근저당권설정 박재화 소멸
- 500,000,000원
2020-08-13
(갑2) 		임의경매개시결정
(2020타경55473) 		박재화 소멸
경매기입 등기 500,000,000원
2020-11-04
(갑3) 		가압류 녹동농업협동조합 소멸
- 20,914,868원
2020-11-04
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 4,883,274원
2020-11-17
(갑5) 		가압류 거금도농업협동조합 소멸
- 2,675,275원
2020-11-17
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 11,229,984원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2020타경55473[1] 2021.08.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2020타경55473[1] 		2021.08.06

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 조경석 및 제시외 건물 포함
2.인접필지(1022-3,1017-6,1015-1번지)와 경계구분없이 이용중임(지적측량 요함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 장수진
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-01-08
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년08월19일14시00분

부동산의 현황

본건1-3은 고흥군 도양읍 용정리 상유마을 남측, 도로에 인접하여 소재함. 주위는 마을주변 농경지대임.
본건1은 지상에 제시외 건물- 조립식 판넬조 보일러실이 건립되어 있음.
본건은 주택 상태 양호하고 정원 조경이 잘 되어 있음.
본주택 대문은 타번지에 포함되고, 마당 정원은 대부분 타번지에 포함되어 있으며 정확한 경계는 측량이 필요함.

점유 조사

[목록1]채무자의 아들 부부(김경석,장수진)가 점유 사용하고 있음. 현장에서 위 장수진을 만나 확인함. 전입세대열람 내역을 확인한바, 장수진 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함)[목록2]채무자의 아들 부부(김경석,장수진)가 점유 사용하고 있음. 현장에서 위 장수진을 만나 확인함. 전입세대열람 내역을 확인한바, 장수진 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함)[목록3]채무자의 아들 부부(김경석,장수진)가 점유 사용하고 있음. 현장에서 위 장수진을 만나 확인함. 전입세대열람 내역을 확인한바, 장수진 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함)

1
소재지 전라남도고흥군도양읍고흥로74(제1동)
점유인 장수진(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.08/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]채무자의 아들 부부(김경석,장수진)가 점유 사용하고 있음. 현장에서 위 장수진을 만나 확인함. 전입세대열람 내역을 확인한바, 장수진 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함)[목록2]채무자의 아들 부부(김경석,장수진)가 점유 사용하고 있음. 현장에서 위 장수진을 만나 확인함. 전입세대열람 내역을 확인한바, 장수진 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함)[목록3]채무자의 아들 부부(김경석,장수진)가 점유 사용하고 있음. 현장에서 위 장수진을 만나 확인함. 전입세대열람 내역을 확인한바, 장수진 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함)

1
소재지 전라남도고흥군도양읍고흥로74(제1동)
점유인 장수진(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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