2020타경58120[1]

광주지방법원 순천지원
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단독주택 30.9평 (102㎡)
전라남도 여수시 충민사길 17-1
감정가
8171만4150원
최저가
44%↓ 4576만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-40) 2021년 11월 01일
법원 순천지원
지분매각
위치
전남 여수시 덕충동 1674-3
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분석노트

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2020타경58120[1]의 분석이 완료 되었습니다
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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경58120[1]
관할법원 광주지방법원 순천지원
감정평가일 2020년12월31일
배당요구종기일 2021년03월08일
입찰보증금 (10%) 4,580,000원
청구액 30,698,597원
채권자 삼OOOOOOOOO
채무자겸소유자 백OO
근저당권자 송OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 여OO
공유자 김OO
공유자 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 여OO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각(목록1은 지분매각), 제시외 건물 포함2.본건 토지 남측 일부는 타인이 점유 중으로 목측, 제시외건물 2-1,2-2,2-3은 타인 토지 일부를 점유하고 있음(경계측량 요)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2021.08.02
8171만4150원 유찰
2021.09.13
5720만원 유찰
2021.11.01
4576만원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 155㎡ (46.9평)
건물면적 102㎡ (30.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 여수시 덕충동 1674-3 대지 보기
2 건물 전라남도 여수시 충민사길 17-1 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 여수중앙여자고등학교 북서측 인근에 위치하고, 부근은단독주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 인근까지 차량의 접근이 가능하고 시내버스승강장이 인근에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용건부지임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 북동측 타인토지를 경유하는 협소한 진입로 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역),가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(여수중앙여자중고등학교)<교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적인실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 1은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분 비율에 의거 면적사정하였음.- 본건 토지 남측 일부는 타인이 점유중인 것으로 목측되나 정확하게는 측량을 요함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2 : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 구조로서 외벽 : 화강석붙임, 타일붙임 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 목재창호 및 알루미늄 새시창호 등임.기호 ㄱ-ㄷ : 조적조 스래브지붕 단층 구조임.기호 ㄹ : 조적조 슬레이트지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 기호 2 : 주택기호 ㄱ : 화장실기호 ㄴ : 다용도실기호 ㄷ : 보일러실기호 ㄹ : 축사임. 3) 설비내역 기호 2에 급배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 제시외건물 ㄱ-ㄹ은 공부미등재건물임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 제시외건물 ㄱ-ㄹ은 남서측으로 월경하여 타인토지를 일부 점유하고 있는 것으로 목측되나정확하게는 측량을 요함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1986-02-05
소유자 백석자 (소유자)
단독소유 -
2005-03-31
(갑2)
압류 여수시 소멸
말소기준 등기 -
2006-10-25
(을3)
근저당권설정 송필임 소멸
- 50,000,000원
2009-07-16
(갑8)
가압류 삼성생명보험주식회사 소멸
- 9,113,871원
2015-12-04
(갑12)
압류 여수시 소멸
- -
2020-12-14
(갑14)
강제경매개시결정
(2020타경58120)
삼성생명보험주식회사 소멸
경매기입 등기 30,698,597원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건1,2은 여수시 덕충동 중앙여고 삼거리 북서측 인근에 소재함.
주위는 일반주택지대이며 도로사정 양호함.
본건 남측 일부는 경계가 불분명하여 측량이 필요함.
제시외 건물- 조적조 슬래브지붕 단층 화장실, 조적조 슬래브지붕의 단층 화장실, 조적조 슬래브지붕의 단층 보일러실, 조적조 스레이트지붕의 단층 축사가 건립되어 있음.

[목록2] 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 대문에 안내장 넣어두고 왔으나 연락 및 신고가 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바, 채무자 백석자 1세대가 등재되어 있음. (전입세대열람 내역 및 주민등본 첨부함)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원
경매4계 : 061-729-5114
전화
전남 순천시 왕지동 777-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

덕충우미공인중개사사무소 061-666-7966 전남 여수시 덕충동 1646-2 (294m)
전화
힐스테이트공인중개사사무소 061-662-1515 전남 여수시 덕충동 2038 (841m)
전화
사랑공인중개사사무소 061-920-2669 전남 여수시 덕충동 2038 (850m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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