경매마당 경매정보 '2021타경2117'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 2021타경2117[1]

전라남도 광양시 옥곡면 금촌길 1-4 외 1 필지 외 1개 동 건물 367.5평

전남 광양시 옥곡면 신금리 301-9

 주소복사

감정가

13억2752만9260원

낙찰가 54% 

6억2100만원

낙찰 매각일 2023년 02월 20일

용도 공장

대상 토지지분, 건물전체

토지 지분 6275.5㎡ (1898.3평)

건물 1214.76㎡ (367.5평)

유찰 3회, 선순위임차인, 유치권, 토지지분

                        
                        2023.04.06
                    
                        납부 (2023.03.31)
                    
                        2023.02.27
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.02.20
                    
6억2100만원매각 
                            5억9473만3000원
                            최저가
                        
                        2023.01.02
                    
                        7억4341만6000원
                        유찰
                    
                        2022.11.14
                    
                        9억2927만원
                        유찰
                    
                        2022.10.04
                    
                        13억2752만9260원
                        유찰
                    
                        2022.02.21
                    
                        기일변경

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함, 기계기구 Over Head Crane외 1점 매각에 포함, 제시외 기계기구(수변전설비, Over Head Crane 1점) 매각에 포함, 목록1/지상 컨테이너 1동 매각에서 제외

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

6275.5㎡ (1898.3평)

건물

1214.76㎡ (367.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 광양시 옥곡면 신금리 301-9	공장용지	보기
2	건물	전라남도 광양시 옥곡면 금촌길 1-4	공장	보기
3	건물	전라남도 광양시 옥곡면 금촌길 1-4	공장	보기
4	토지	전라남도 광양시 옥곡면 신금리 301-10	공장용지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 광양시 옥곡면 신금리 소재 금촌마을 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지와 야산, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 위치 및 주위환경 - 3) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 지방도(861호선)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다. 4) 교통상황 - 5) 형태 및 이용상태 본건 토지 모두 부정형의 완경사지로서 일련번호 1)토지는 공장 및 그 부속건물 부지로 이용 중이고, 4)토지는 당해 공장의 진입도로로 이용 중입니다. 6) 형태 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태 - 8) 인접 도로상태 폭 5-6m인 일련번호 4)토지를 통해 출입하고 있으며, 본건 토지 남측으로 폭 5-6m의 포장도로(고속도로 부지의 일부임)에 접하나 상당한 높이차가 있습니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 - 10) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 계획관리지역, 광로2류(폭 50M-70M)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(돼지,닭,오리,개,젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역(고속국도 접도구역 지정(변경) 및 지형도면 고시)<도로법>이고, 일련번호 4)토지는 계획관리지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지,닭,오리,개,젖소사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-07-28)(고속국도 접도구역지정(변경) 및 지형도면 고시)<도로법>입니다. 11) 제시목록 외의 물건 - 12) 제시목록 외의 물건 제시외 건물 3동과 제시외 기계기구 1식, 이동이 가능한 철재 콘테이너 1동이 소재하며, 생울타리(남천나무, 개나리) 약 300여m와 벚나무와 단풍나무 등 수목 80여주가 소재합니다. 13) 공부와의 차이 일련번호 4)토지의 공부상 지목은 ‘공장용지’이나 현황은 도로입니다. 14) 공부와의 차이 - 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가)건물은 철골조(일반철골조) 판넬지붕 2층 건물로 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 인테리어 치장 및 타일붙임 창호 : 새시창일련번호 2-나)건물은 멸실 되었으며,일련번호 3-가)건물은 철골조 판넬지붕 단층 건물로 내·외벽 : 판넬노출 (하단부는 조적벽 쌓기) 창호 : 새시창일련번호 3-나)건물은 경량철골조 기타지붕(조립식판넬) 단층 건물로 내·외벽 : 판넬노출 창호 : 새시창 으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태 일련번호 2-가)는 사무실, 식당 및 주방, 탈의실 등으로 이용 중이고, 3-가)는 공장용도이나 일부에 물건이 적치된 것 외에는 사용되고 있지 않은 상태이며, 3-나)는 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역 일련번호 2-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 온수 공급용 전기보일러, 화재수신 및 경보설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 3동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 2-가)건물 1층의 건축물대장상의 용도는 사무실과 창고이나 현황은 사무실, 식당 및 주방이며, 2-나)건물은 멸실된 상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-18	소유자	지쓰리이엔지주식회사 (소유자)
2018-04-18	단독소유	-
2018-04-18 (을8)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2018-04-18 (을8)	말소기준 등기	948,000,000원	소멸
2021-05-12 (을8-2)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2021-05-12 (을8-2)	-	-	소멸
2018-05-31 (을10)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2018-05-31 (을10)	-	180,000,000원	소멸
2020-10-28 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-10-28 (갑7)	-	728,400,000원	소멸
2020-12-17 (갑8)	압류	순천세무서장	소멸
2020-12-17 (갑8)	-	-	소멸
2021-01-14 (갑9)	가압류	주식회사하피스	소멸
2021-01-14 (갑9)	-	25,800,000원	소멸
2021-02-25 (갑10)	가압류	중소기업은행	소멸
2021-02-25 (갑10)	-	65,949,530원	소멸
2021-04-09 (갑11)	임의경매개시결정 (2021타경2117)	주식회사신한은행	소멸
2021-04-09 (갑11)	경매기입 등기	759,081,368원	소멸
2021-06-14 (갑12)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-06-14 (갑12)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)필 코리아 하이테 크 (공장임차인) 점유부분: 2층 사무실 2-1호, 조립장	보증: 5,000,000 차임: 500,000	사업: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 김형기 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: -	사업: 2017-03-20 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 박은란 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 100,000	사업: 2020-09-13 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 더블유 티이하 동 (공장임차인) 점유부분: 2층 일부	보증: 1,000,000 차임: 100,000	사업: 2020-08-04 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 비즈케 어 (공장임차인) 점유부분: 1층	보증: 3,000,000 차임: 200,000	사업: 2019-10-08 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 삼상아 이씨티 (공장임차인) 점유부분: 2층 일부	보증: 5,000,000 차임: 500,000	사업: 2019-11-14 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 하이퍼 주식회 사 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: -	사업: 2018-08-16 확정: - 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

주변 공인중개사

국제공인중개사무소 061-772-8945 전남 광양시 옥곡면 신금리 1109-4 (1.0km)

대우공인중개사 061-791-1893 전남 광양시 옥곡면 신금리 1321-1 (1.2km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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