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광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2021타경3646

전라남도 구례군 산동면 하관길 70

전남 구례군 산동면 관산리 732-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1897.1㎡(573.9평)

건물 2525.54㎡(764평)

감정가 1,675,555,100원

최저가 384,332,000원

보증금 76,870,000원 (20%)

청구액 807,368,164원

접수일 2021년 06월 15일

개시결정 2021년 06월 18일

감정일 2021년 07월 09일

매각일 2023년 05월 08일

감정가

16억7555만5100원

낙찰가 76% 

4억1만원

배당종결 2023년 05월 08일

유찰 6회재매각

유찰 6회재매각

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 1897.1㎡(573.9평)

건물 2525.54㎡(764평)

감정가 1,675,555,100원

최저가 384,332,000원

보증금 76,870,000원 (20%)

청구액 807,368,164원

접수일 2021년 06월 15일

개시결정 2021년 06월 18일

감정일 2021년 07월 09일

매각일 2023년 05월 08일

배당종결 2023년 05월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

압류권자

구OO

기일 내역
                    
                                            2023.06.15
                                    
                        납부 (2023.06.12)
                    
                                            2023.05.15
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2023.05.08
                                    
4억1만원매각 
                            3억8433만2000원
                            최저가
                        
                                            2023.03.27
                                    
                        4억8041만5000원
                        유찰
                    
                                            2023.02.13
                                    
                        6억51만9000원
                        유찰
                    
                                            2022.12.20
                                    
                        미납
                    
                                            2022.11.14
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.11.07
                                    
6억2700만원매각
                            6억51만9000원
                            최저가
                        
                                            2022.09.26
                                    
                        7억5064만9000원
                        유찰
                    
                                            2022.06.20
                                    
                        기일변경
                    
                                            2022.05.09
                                    
                        9억3831만1000원
                        유찰
                    
                                            2022.03.28
                                    
                        11억7288만9000원
                        유찰
                    
                                            2022.02.14
                                    
                        16억7555만5100원
                        유찰

기일 변경(2022년06월13일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 2021.12.29. 건물구조변경으로 인한 표제부 건물표시등기 변경됨
4. 제시외 세미나실 194.7m2 중 111.8m2는 건물표시등기 변경으로 1층 면적에 포함됨

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산은 구례군 산동면에 소재한 지리산온천관광단지 내에 있는 호텔임.
2. 호텔 K의 건물옥상에 제시외 건물 옥탑이 소재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 주식회사 호텔 K의 관리인 한형택(남, 60대)이 2020.5.7.부터 관리인으로 근무하고 있으며, 호텔 K의 공사대금 1억 6천만원을 변제받지 못하여 유치권권리를 행사할 예정이라고 진술함. 2. 관리인에 의하면, 덧붙인 주민등록표등본에 등재된 김연수는 호텔 K의 전소유자로 주소만 등재하고 가끔 우편물만 수령해 간다고 진술함. 3. 상가건물 임대차현황서에 등재내역 없음.[목록2]1. 주식회사 호텔 K의 관리인 한형택(남, 60대)이 2020.5.7.부터 관리인으로 근무하고 있으며, 호텔 K의 공사대금 1억 6천만원을 변제받지 못하여 유치권권리를 행사할 예정이라고 진술함. 2. 관리인에 의하면, 덧붙인 주민등록표등본에 등재된 김연수는 호텔 K의 전소유자로 주소만 등재하고 가끔 우편물만 수령해 간다고 진술함. 3. 상가건물 임대차현황서에 등재내역 없음.

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 구례군 산동면 지리산온천지구 내 위치하며, 주위는 관광휴양지대입니다. 2) 교통상황 차량 출입 용이하며, 간선도로 접근성 등 제반 도로 교통 사정 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서, 숙박시설용 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 소로에 접하고 도로상태 양호합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 특이 사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층, 여관 및 휴게실, 일반음식점으로외벽은 외장타일 마감 및 페인팅,내벽은 벽지 등, 일부 타일 마감,창호는 PVC 이중창호 등,바닥은 비닐장판 등임. 2) 이용상태 숙박시설로서,1층은 로비, 숙박시설, 휴게실 등,2-4층은 숙박시설 각 층별 객실 17개호임. 3) 설비내역 급, 배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 수전설비 등 구비하였습니다. 4) 부합물 및 종물 지적및 건물개황도 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 건축물 대장상 등재된 조립식/ 샌드위치판넬, 일반음식점 111.8M2(미등기 건물임)는 현황 증, 개축되어 경량철골조 판넬지붕 세미나실 약194.7M2로서 제시외건물 기호(ㄱ)입니다. 상세사항은 후첨 건축물 내부구조도와 사진용지를 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-02-25	소유자	주식회사케이(소유자)
2016-02-25	단독소유	-
2016-12-14 (을9)	근저당권설정	광주어룡신용협동조합	소멸
2016-12-14 (을9)	말소기준 등기	806,000,000	소멸
2017-07-06 (을9-2)	근저당권변경		소멸
2017-07-06 (을9-2)	-	960,000,000	소멸
2021-01-04 (갑21)	압류	구례군	소멸
2021-01-04 (갑21)	-	-	소멸
2021-06-18 (갑23)	임의경매개시결정 (2021타경3646)	광주어룡신용협동조합	소멸
2021-06-18 (갑23)	경매기입 등기	807,368,164원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2021타경3646[1]	2023.04.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2021타경3646[1]	2023.04.04

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 2021.12.29. 건물구조변경으로 인한 표제부 건물표시등기 변경됨
4. 제시외 세미나실 194.7m2 중 111.8m2는 건물표시등기 변경으로 1층 면적에 포함됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김연수 (점포점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-09-09 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2021년06월28일14시00분 / 2021년07월08일11시54분

부동산의 현황

1. 본건 부동산은 구례군 산동면에 소재한 지리산온천관광단지 내에 있는 호텔임.
2. 호텔 K의 건물옥상에 제시외 건물 옥탑이 소재함

점유 조사

[목록1]1. 주식회사 호텔 K의 관리인 한형택(남, 60대)이 2020.5.7.부터 관리인으로 근무하고 있으며, 호텔 K의 공사대금 1억 6천만원을 변제받지 못하여 유치권권리를 행사할 예정이라고 진술함. 2. 관리인에 의하면, 덧붙인 주민등록표등본에 등재된 김연수는 호텔 K의 전소유자로 주소만 등재하고 가끔 우편물만 수령해 간다고 진술함. 3. 상가건물 임대차현황서에 등재내역 없음.[목록2]1. 주식회사 호텔 K의 관리인 한형택(남, 60대)이 2020.5.7.부터 관리인으로 근무하고 있으며, 호텔 K의 공사대금 1억 6천만원을 변제받지 못하여 유치권권리를 행사할 예정이라고 진술함. 2. 관리인에 의하면, 덧붙인 주민등록표등본에 등재된 김연수는 호텔 K의 전소유자로 주소만 등재하고 가끔 우편물만 수령해 간다고 진술함. 3. 상가건물 임대차현황서에 등재내역 없음.

1

소재지 전라남도구례군산동면하관길70

점유인 김연수(점유자)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.09.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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