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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2021타경3851
전라남도 순천시 해룡면 낙선길 2 외 5 필지

전남 순천시 해룡면 월전리 518-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 5876㎡(1777.5평)
건물 3640.96㎡(1101.4평)
감정가 5,209,490,720원
최저가 2,333,852,000원
보증금 233,390,000원 (10%)
청구액 3,863,991,227원
접수일 2021년 06월 30일
개시결정 2021년 07월 02일
감정일 2021년 07월 15일
매각일 2022년 08월 22일
2021타경3851
2021타경3851
2021타경3851
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2021타경3851
2021타경3851
2021타경3851
감정가
52억949만720원
낙찰가 51%
25억5000만원
배당종결 2022년 08월 22일
유찰 3회선순위임차인유치권
유찰 3회선순위임차인유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 5876㎡(1777.5평)
건물 3640.96㎡(1101.4평)
감정가 5,209,490,720원
최저가 2,333,852,000원
보증금 233,390,000원 (10%)
청구액 3,863,991,227원
접수일 2021년 06월 30일
개시결정 2021년 07월 02일
감정일 2021년 07월 15일
매각일 2022년 08월 22일
배당종결 2022년 08월 22일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 순OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 순OOOO
압류권자 국OOOOOOO
근저당권자 서OO
유치권자 랜OOOOOOOOOO
임차인 이OO
유치권자 두OOOOOOOO
압류권자 순OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 홍OO
배당요구권자 전OOOOOOO

기일 내역

2022.10.05
납부 (2022.10.05)
2022.08.29
최고가매각허가결정
2022.08.22
25억5000만원 매각
23억3385만2000원 최저가
2022.05.23
기일변경
2022.04.11
29억1731만5000원 유찰
2022.02.28
36억4664만4000원 유찰
2022.01.10
52억949만720원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 본건 지상 철쭉 등 잡목은 매각 포함, 월전리 518-10, 월전리 518-13 지상 석축은 매각에 포함되나 느티나무 1주, 팽나무 2주는 매각 제외, 본건 지상 컨테이너 및 건설자재는 매각 제외, 유치권 신고(두원토건 주식회사, 랜드산업개발 주식회사) 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
이재숙:순천세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2층 15m2에 대하여 2019.4.18.자로, 2층 495.87m2에 대
하여 2021.7.9.자로 각 등록됨
홍진석:주민등록상 채무자 겸 소유자 박민영의 배우자이며 임차인으로 권리신고함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 본건 지상 철쭉 등 잡목 및 월전리 518-10, 월전리 518-13 지상 석축은 매각에 포함
3. 월전리 518-10, 월전리 518-13 지상 느티나무 1주, 팽나무 2주 및 본건 지상 컨테이너 및 건설자재는 매각 제외
4. 유치권자 두원토건 주식회사로부터 공사대금 잔금 1,244,789,000원의 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함
5. 유치권자 랜드산업개발 주식회사로부터 공사대금 잔금 59,430,000원의 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산는 순천시 해룡면에 위치한 (주)몬타렉스 실내스포츠클라이밍센터이고 차량접근이 용이함.
2. 채무자 및 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 지상에 있는 제시외 컨테이너박스 1동(경비실)은 유동화회사소유이고, 컨테이너박스건물 1동은 이성배소유로 전부 타인소유라고 함.
3. 채무자 및 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 부동산 지상에 식재되어 있는 수령이 오래된 느티나무 1주 및 팽나무 2주는 신기마을 당산나무로 본건 부동산에 운동시설부지를 조성할 당시 신기마을 운영회와 최대한 보존하기로 합의를 하였다고 함.
1. 위 각 상가임차인의 등록은 세무서발행 상가건물임대차현황서 및 주민등록에 의하여 등재한 것임.
2. 현장방문시 만난 채무자 및 소유자 박민영과 임차인 홍진석에게 현장조사안내문을 교부하고 임차인에 해당하는 경우 법원에 임차인 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하도록 고지하고, 임차인 이재숙에게도 전달되도록 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지의 소유자는 이재숙으로 토지사용승낙을 받아 클라이밍센터부지로 사용하고 있었는데, 최근에 본건 토지가 매각부동산에 포함된 것을 알았다고 함.[목록2]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함[목록3]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함[목록4]1. 채무자 겸 소유자 박민영(여,40대)의 진술에 의하면, 본건 건물(4층)은 본인 소유로 1층 대부분은 클라이밍센터로 본인이 운영하고 있고, 이 중 일부는 임차인 홍진석(남, 40대)가 임차하여 목공실로 사용하고 있다고 함. 2층 전부는 임차인 이재숙이 임차하여 카페로 사용하고 있다고 함. 3층 전부는 본인이 클라이밍센터로 운영하고 있다고 함. 4층 전부는 본인이 클라이밍센터 사무실로 사용하고 있다고 함. 2. 임차인 홍진석의 진술에 의하면, 1층 중 일부를 임차하여 목공실로 운영하고 있으며 상가보증금은 50,000,000원, 차임은 300,000원이라고 함. 3. 상가건물임대차현황서 및 주민등록등본 각 1통을 첨부하여 보고함.[목록5]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함[목록6]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함[목록7]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1-7):순천시 해룡면 월전리 신기마을 내에 위치하며 주위는 전 답 임야 자연마을 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건(1-7):시가지주변지역에 위치하여 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건(1, 2, 3): 일단지 체육시설과 주차장으로 이용. (3,4): 운동시설로 이용중임. (5, 6, 7) : 토지임야로 잡목이 식재되어 있으며 (5)지상에 팽나무 2주 (7)느티나무 1주가 소재함. 4) 인접 도로상태 본건(1,2,3) : 콘크리트옹벽을 조성하여 인접도로보다 고지대로 소로에 접함. (5,6,7) :지적도상 맹지이나 (1-7)일단의 토지로 이용함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1, 5, 7) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. (2) : 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도로구역<도로법>임. (3) : 생산관리지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(주거지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도로구역<도로법>임. (6) : 생산관리지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(주거지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인소유의 제시외건물(컨테이너 경비실, 컨테이너 창고)과건설자재 야적됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임.2.본건(5,6,7)지상의 철쭉등 잡목은 토지에 포함평가하였음3.본건(5,7)지상에 느티나무(흉고직경:약2미터내외)1주 팽나무(흉고직경:약1.5미터내외) 2주가 소재하여 탐문한 바,신기마을주민에 의하면 조상 대대로 보존해온 당산나무로 개발업자와 존치하기로 합의했다고 하므로 평가외로 하였음.4.본건(5,7)석축은 토지를 조성하기 위한 것으로 토지의 구성부분인 바 토지에 포함하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (4) 철골철근콘크리트구조 판넬지붕 4층 운동시설 1층 1,685.11㎡ 체육단련장, 2층 653.7㎡ 체육단련장, 3층 854.78㎡ 체육단련장, 4층 447.37㎡ 체육단련장. 내외벽: 징크판넬 마감 창호는 강화유리창임. 2) 이용상태 (4) 운동시설 3) 설비내역 (4) 위생설비 등임. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계미상임.2 지상 타인 소유 제시외 건물과 건설자재는 평가제외 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-04
 소유자 박민영 (소유자)
단독소유 -
2019-06-04
(을3) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 4,236,000,000원
2019-06-07
(을4) 		근저당권설정 서풍연 소멸
- 1,500,000,000원
2020-06-04
(갑4) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 59,500,000원
2021-05-07
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-06-29
(갑10) 		압류 순천시 소멸
- -
2021-07-02
(갑11) 		임의경매개시결정
(2021타경3851) 		유케이제팔차유동화전문유한회사(양도전:주식회사국민은행) 소멸
경매기입 등기 3,863,991,227원
2021-07-09
(갑12) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 27,632,095원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2021타경3851[1] 2022.08.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2021타경3851[1] 		2022.08.01

임차인(매각 명세서)

<비고>
이재숙:순천세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2층 15m2에 대하여 2019.4.18.자로, 2층 495.87m2에 대
하여 2021.7.9.자로 각 등록됨
홍진석:주민등록상 채무자 겸 소유자 박민영의 배우자이며 임차인으로 권리신고함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 본건 지상 철쭉 등 잡목 및 월전리 518-10, 월전리 518-13 지상 석축은 매각에 포함
3. 월전리 518-10, 월전리 518-13 지상 느티나무 1주, 팽나무 2주 및 본건 지상 컨테이너 및 건설자재는 매각 제외
4. 유치권자 두원토건 주식회사로부터 공사대금 잔금 1,244,789,000원의 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함
5. 유치권자 랜드산업개발 주식회사로부터 공사대금 잔금 59,430,000원의 유치권 신고가 있으나 성립여부는 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이재숙
(점포임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
50,000,000
차임:
300,000 		사업: 2019-04-18
확정: 2021-07-09
배당: 2021-07-28 		있음
(인수유의)
홍진석
(점포임차인)
점유부분:
1층 일부
보증:
50,000,000
차임:
300,000 		사업: 2020-01-23
확정: 2021-07-28
배당: 2021-07-29 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년07월21일14시20분

부동산의 현황

1. 본건 부동산는 순천시 해룡면에 위치한 (주)몬타렉스 실내스포츠클라이밍센터이고 차량접근이 용이함.
2. 채무자 및 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 지상에 있는 제시외 컨테이너박스 1동(경비실)은 유동화회사소유이고, 컨테이너박스건물 1동은 이성배소유로 전부 타인소유라고 함.
3. 채무자 및 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 부동산 지상에 식재되어 있는 수령이 오래된 느티나무 1주 및 팽나무 2주는 신기마을 당산나무로 본건 부동산에 운동시설부지를 조성할 당시 신기마을 운영회와 최대한 보존하기로 합의를 하였다고 함.
1. 위 각 상가임차인의 등록은 세무서발행 상가건물임대차현황서 및 주민등록에 의하여 등재한 것임.
2. 현장방문시 만난 채무자 및 소유자 박민영과 임차인 홍진석에게 현장조사안내문을 교부하고 임차인에 해당하는 경우 법원에 임차인 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하도록 고지하고, 임차인 이재숙에게도 전달되도록 함.

점유 조사

[목록1]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지의 소유자는 이재숙으로 토지사용승낙을 받아 클라이밍센터부지로 사용하고 있었는데, 최근에 본건 토지가 매각부동산에 포함된 것을 알았다고 함.[목록2]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함[목록3]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함[목록4]1. 채무자 겸 소유자 박민영(여,40대)의 진술에 의하면, 본건 건물(4층)은 본인 소유로 1층 대부분은 클라이밍센터로 본인이 운영하고 있고, 이 중 일부는 임차인 홍진석(남, 40대)가 임차하여 목공실로 사용하고 있다고 함. 2층 전부는 임차인 이재숙이 임차하여 카페로 사용하고 있다고 함. 3층 전부는 본인이 클라이밍센터로 운영하고 있다고 함. 4층 전부는 본인이 클라이밍센터 사무실로 사용하고 있다고 함. 2. 임차인 홍진석의 진술에 의하면, 1층 중 일부를 임차하여 목공실로 운영하고 있으며 상가보증금은 50,000,000원, 차임은 300,000원이라고 함. 3. 상가건물임대차현황서 및 주민등록등본 각 1통을 첨부하여 보고함.[목록5]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함[목록6]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함[목록7]채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함

1
소재지 전라남도순천시해룡면낙선길2
점유인 이재숙(임차인)
점유부분 2층 15평방미터(점포)
점유기간 2019.04.01.~2024. 03.31
보증금/차임 미상/300,000
전입/확정일자 2019.04.18/2021.07.09
2
소재지 전라남도순천시해룡면낙선길2
점유인 이재숙(임차인)
점유부분 2층 495.87평방미터(점포)
점유기간 2019.12.09~2022.12.09
보증금/차임 50,000,000/300,000
전입/확정일자 2021.07.09/2021.07.09
3
소재지 전라남도순천시해룡면낙선길2
점유인 홍진석(임차인)
점유부분 1층 76.0334평방미터(기타 - 목공실)
점유기간 2019.12.25~2021.12.25
보증금/차임 50,000,000/300,000
전입/확정일자 2020.01.23 (전입일자 2019.09.23)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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