경매마당 - 2021타경3851

2021타경3851[1] 광주지방법원 순천지원

전라남도 순천시 해룡면 낙선길 2 외 5 필지 건물 1777.5평

전남 순천시 해룡면 월전리 518-11

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

52억949만720원

최저가 30%

36억4664만4000원

매각진행 2022년 02월 28일 입찰 D-39

용도 기타용지

대상 토지전체, 건물전체

토지 5876㎡ (1777.5평)

건물 3641㎡ (1101.4평)

유찰 1회, 유치권

2022.02.28

36억4664만4000원 진행

2022.01.10

52억949만720원 유찰

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

5876㎡ (1777.5평)

건물

3641㎡ (1101.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 순천시 해룡면 월전리 543	대지	보기
2	토지	전라남도 순천시 해룡면 월전리 518-2	대지	보기
3	토지	전라남도 순천시 해룡면 월전리 518-9	대지	보기
4	건물	전라남도 순천시 해룡면 낙선길 2	운동시설	보기
5	토지	전라남도 순천시 해룡면 월전리 518-10	임야	보기
6	토지	전라남도 순천시 해룡면 월전리 518-12	임야	보기
7	토지	전라남도 순천시 해룡면 월전리 518-13	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(1-7):순천시 해룡면 월전리 신기마을 내에 위치하며 주위는 전 답 임야 자연마을 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건(1-7):시가지주변지역에 위치하여 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건(1, 2, 3): 일단지 체육시설과 주차장으로 이용. (3,4): 운동시설로 이용중임. (5, 6, 7) : 토지임야로 잡목이 식재되어 있으며 (5)지상에 팽나무 2주 (7)느티나무 1주가 소재함. 4) 인접 도로상태 본건(1,2,3) : 콘크리트옹벽을 조성하여 인접도로보다 고지대로 소로에 접함. (5,6,7) :지적도상 맹지이나 (1-7)일단의 토지로 이용함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건(1, 5, 7) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. (2) : 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도로구역<도로법>임. (3) : 생산관리지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(주거지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도로구역<도로법>임. (6) : 생산관리지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(주거지역 (전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 타인소유의 제시외건물(컨테이너 경비실, 컨테이너 창고)과건설자재 야적됨. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임.2.본건(5,6,7)지상의 철쭉등 잡목은 토지에 포함평가하였음3.본건(5,7)지상에 느티나무(흉고직경:약2미터내외)1주 팽나무(흉고직경:약1.5미터내외) 2주가 소재하여 탐문한 바,신기마을주민에 의하면 조상 대대로 보존해온 당산나무로 개발업자와 존치하기로 합의했다고 하므로 평가외로 하였음.4.본건(5,7)석축은 토지를 조성하기 위한 것으로 토지의 구성부분인 바 토지에 포함하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (4) 철골철근콘크리트구조 판넬지붕 4층 운동시설 1층 1,685.11㎡ 체육단련장, 2층 653.7㎡ 체육단련장, 3층 854.78㎡ 체육단련장, 4층 447.37㎡ 체육단련장. 내외벽: 징크판넬 마감 창호는 강화유리창임. 2) 이용상태 (4) 운동시설 3) 설비내역 (4) 위생설비 등임. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계미상임.2 지상 타인 소유 제시외 건물과 건설자재는 평가제외 하였음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-06-04	소유자	박민영 (소유자)
2019-06-04	단독소유	-
2019-06-04 (을3)	근저당권설정	주식회사국민은행	소멸
2019-06-04 (을3)	말소기준 등기	4,236,000,000원	소멸
2019-06-07 (을4)	근저당권설정	서풍연	소멸
2019-06-07 (을4)	-	1,500,000,000원	소멸
2020-06-04 (갑4)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2020-06-04 (갑4)	-	59,500,000원	소멸
2021-05-07 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-05-07 (갑7)	-	-	소멸
2021-06-29 (갑10)	압류	순천시	소멸
2021-06-29 (갑10)	-	-	소멸
2021-07-02 (갑11)	임의경매개시결정 (2021타경3851)	유케이제팔차유동화전문유한회사(양도전:주식회사국민은행)	소멸
2021-07-02 (갑11)	경매기입 등기	3,863,991,227원	소멸
2021-07-09 (갑12)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2021-07-09 (갑12)	-	27,632,095원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 이재숙 2층 495.87m2 (점포임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2021.07.09 확정: 2021.07.09	-
[현황조사] 이재숙 2층 495.87m2 (점포임차인)	차임: 300,000	배당:	-
[현황조사] 이재숙 2층 15m2 (점포임차인)	보증:	사업: 2019.04.18 확정: 2021.07.09	-
[현황조사] 이재숙 2층 15m2 (점포임차인)	차임: 300,000	배당:	-
[권리신고] 이재숙 2층 전부 (점포임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2019.04.18 확정: 2021.07.09	O
[권리신고] 이재숙 2층 전부 (점포임차인)	차임: 300,000	배당: 2021.07.28	보증금 잔액 인수
[현황조사] 홍진석 1층 76.0334m2 (목공실임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2020.01.23 (전입일자 2019.09.23) 확정:	-
[현황조사] 홍진석 1층 76.0334m2 (목공실임차인)	차임: 300,000	배당:	-
[권리신고] 홍진석 1층 일부 (점포임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2020.01.23 확정: 2021.07.28	X
[권리신고] 홍진석 1층 일부 (점포임차인)	차임: 300,000	배당: 2021.07.29	X

임차인 참고사항

이재숙 : 순천세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2층 15m2에 대하여 2019.4.18.자로, 2층 495.87m2에대하여 2021.7.9.자로 각 등록됨홍진석 : 주민등록상 채무자 겸 소유자 박민영의 배우자이며 임차인으로 권리신고함

현황조사

1. 본건 부동산는 순천시 해룡면에 위치한 (주)몬타렉스 실내스포츠클라이밍센터이고 차량접근이 용이함.
2. 채무자 및 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 지상에 있는 제시외 컨테이너박스 1동(경비실)은 유동화회사소유이고, 컨테이너박스건물 1동은 이성배소유로 전부 타인소유라고 함.
3. 채무자 및 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 부동산 지상에 식재되어 있는 수령이 오래된 느티나무 1주 및 팽나무 2주는 신기마을 당산나무로 본건 부동산에 운동시설부지를 조성할 당시 신기마을 운영회와 최대한 보존하기로 합의를 하였다고 함.
1. 위 각 상가임차인의 등록은 세무서발행 상가건물임대차현황서 및 주민등록에 의하여 등재한 것임.
2. 현장방문시 만난 채무자 및 소유자 박민영과 임차인 홍진석에게 현장조사안내문을 교부하고 임차인에 해당하는 경우 법원에 임차인 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하도록 고지하고, 임차인 이재숙에게도 전달되도록 함.

[목록1] 채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지의 소유자는 이재숙으로 토지사용승낙을 받아 클라이밍센터부지로 사용하고 있었는데, 최근에 본건 토지가 매각부동산에 포함된 것을 알았다고 함.

[목록2] 채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함

[목록3] 채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함

[목록4] 1. 채무자 겸 소유자 박민영(여,40대)의 진술에 의하면, 본건 건물(4층)은 본인 소유로 1층 대부분은 클라이밍센터로 본인이 운영하고 있고, 이 중 일부는 임차인 홍진석(남, 40대)가 임차하여 목공실로 사용하고 있다고 함. 2층 전부는 임차인 이재숙이 임차하여 카페로 사용하고 있다고 함. 3층 전부는 본인이 클라이밍센터로 운영하고 있다고 함. 4층 전부는 본인이 클라이밍센터 사무실로 사용하고 있다고 함. 2. 임차인 홍진석의 진술에 의하면, 1층 중 일부를 임차하여 목공실로 운영하고 있으며 상가보증금은 50,000,000원, 차임은 300,000원이라고 함. 3. 상가건물임대차현황서 및 주민등록등본 각 1통을 첨부하여 보고함.

[목록5] 채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함

[목록6] 채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함

[목록7] 채무자 겸 소유자 박민영(여, 40대)의 진술에 의하면, 본건 토지는 본인 소유로 클라이밍센터부지로 사용하고 있다고 함