경매마당 경매정보 '2021타경4779'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 2021타경4779[1]

전라남도 광양시 진월면 월길리 1020 외 4 필지 토지 400.2평

전남 광양시 진월면 월길리 1020

 주소복사

감정가

1610만3600원

낙찰가 67% 

533만원

낙찰 매각일 2023년 07월 17일

용도 전

대상 토지지분

토지 지분 1322.88㎡ (400.2평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 6회, 지분매각, 특별매각조건, 농지취득자격증명

                        
                        2023.08.31
                    
                        납부 (2023.08.18)
                    
                        2023.07.24
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.07.17
                    
533만원매각 
                            369만4000원
                            최저가
                        
                        2023.06.07
                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                        2023.05.08
                    
                        기일변경
                    
                        2023.04.24
                    
                        기일변경
                    
                        2023.04.17
                    
479만5000원매각
                            369만4000원
                            최저가
                        
                        2023.03.06
                    
                        461만7000원
                        유찰
                    
                        2023.01.16
                    
                        577만1000원
                        유찰
                    
                        2022.11.28
                    
                        721만4000원
                        유찰
                    
                        2022.10.17
                    
                        901만8000원
                        유찰
                    
                        2022.08.29
                    
                        1127만3000원
                        유찰
                    
                        2022.07.18
                    
                        1610만3600원
                        유찰

경매마당에서 총 114회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

1322.88㎡ (400.2평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 광양시 진월면 월길리 1020	전	보기
2	토지	전라남도 광양시 진월면 월길리 1023	전	보기
3	토지	전라남도 광양시 진월면 월길리 1039	전	보기
4	토지	전라남도 광양시 진월면 월길리 1043	전	보기
5	토지	전라남도 광양시 진월면 월길리 1483	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 진월면 월길리 소재 대리마을 주변에 산재하며 주위는 농촌취락과 농경지,임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 대리마을 앞 지방도변에 노선버스승강장이 소재하여 제반교통여건 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1-7 : 부정형의 경사지로서 잡초, 잡목 우거진 휴경지임.기호 8 : 부정형 완경사지로서 감나무 식재되어 있고 일부는 타인이 비닐하우스로 점유하고 있음.기호 9,10,12,23,24 : 부정형 경사지로서 자연림임.기호 11,17,19,21,22 : 부정형 완경사지로서 유실수 식재되어 있음.기호 13,14 : 세로장방형 평지로서 답임.기호 15 : 유사삼각형 평지로서 답임.기호 16 : 부정형 완경사지로서 전임.기호 18 : 부정형 완경사지로서 단독주택부지이며 일부 유실수 식재되어 있음.기호 20 : 유사장방형 완경사지로서 죽전임. 4) 인접 도로상태 기호 1-7,16,20,24 : 맹지임.기호 8-10,12,14,15,17-19,21,23 : 세로에 접함.기호 11,13 : 2차로인 지방도에 접함.기호 22 : 동측으로 2차로에, 북측으로 폭 약 4m 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-3 : 생산관리지역,가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분 뇨의관리및이용에관한법률>임.기호 4 : 생산관리지역,가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,영농여건불리농지임.기호 5 : 보전관리지역,영농여건불리농지임.기호 6 : 생산관리지역,영농여건불리농지임.기호 7,8 : 생산관리지역임.기호 9 : 생산관리지역,준보전산지<산지관리법>,소하천예정지(광양시고시제2016-244호)<소 하천정비법>임.기호 10,23 : 생산관리지역,준보전산지<산지관리법>임.기호 11,22 : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한 지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,도로구역(지방도)<도로법>,접도구역 (지방도)<도로법>임.기호 12 : 생산관리지역,가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지역)<가 축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한 지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>임.기호 13 : 농림지역,가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의관리 및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>,접도구역(지방도)<도로법>,소하천예정 지(광양시고시제2016-244호)<소하천정비법>임.기호 14,15 : 농림지역,가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의관 리및이용에관한법률>,농업진흥구역<농지법>,소하천구역(광양시고시제2016-244 호)<소하천정비법>,소하천예정지(광양시고시제2016-244호)<소하천정비법>임.기호 16 : 생산관리지역,가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의관 리및이용에관한법률>임.기호 17,20 : 계획관리지역,생산관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2012-09-14)(모든 가축사육제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.기호 18,21 : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지 역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.기호 19 : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(2012-09-14)(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>임.기호 24 : 농림지역,가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개사육제한지역)<가축분뇨의관 리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2012-09-14)(돼지닭오리개젖소사육제한지 역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호 8 지상 소재 비닐하우스는 타인소유로 조사되어 평가에서 제외하였음.- 기호 8,11,17,18,19,21,22 지상 감나무, 매실나무 등 수목은 토지의 공유지분을 적용하여 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄 경매 여부를 확인하시기 바람.- 기호 10 지상 제시외건물은 개략적 실측사정면적에 토지지분비율을 적용하여 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.- 기호 18 지상 주택 및 부속건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 타인소유로 등 재되어있어 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 - 기호 1-7 공부지목 전 또는 답이나 현황 잡초, 잡목 우거진 휴경지임.- 기호 11,21 공부지목 답이나 현황 유실수 식재된 전임.- 기호 19 공부지목 임야이나 현황 일부 유실수 식재된 전임.- 기호 20 공부지목 전이나 현황 대나무 자생중인 죽전임.- 기호 22 공부지목 대이나 현황 유실수 식재된 전임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비 율에 의거 면적사정하였음. - 기호 9,10,12,20,23,24 지상에 자생중인 경제적가치 희박한 죽목은 토지와 일체로 거래되 는 관행을 감안하여 토지에 포함평가하였음.- 기호 12,24 지상에 연고미상의 분묘가 소재함.- 기호 24 지상에 송전철탑이 소재하고 공중공간에 고압송전선로가 통과하며 이를 위한 구분 지상권이 설정되어있는바 이를 감안하여 평가하였음.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	1375.00000 ㎡	10,500원 (2022-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-07 (갑6)	가압류	한국자산관리공사	소멸
2020-08-07 (갑6)	말소기준 등기	287,115,980원	소멸
2021-08-19 (갑8)	강제경매개시결정 (2021타경4779)	주식회사국민은행	소멸
2021-08-19 (갑8)	경매기입 등기	103,761,519원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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