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로고 광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2021타경5970
전라남도 순천시 별량면 칠동길 87 (가동) 외 4 필지 외 1개 동

전남 순천시 별량면 두고리 125

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2000㎡(605평)
건물 494.7㎡(149.6평)
감정가 449,543,600원
최저가 314,681,000원
보증금 31,470,000원 (10%)
청구액 95,338,489원
접수일 2021년 11월 02일
개시결정 2021년 11월 11일
감정일 2021년 11월 26일
매각일 2022년 08월 08일
2021타경5970
2021타경5970
2021타경5970
2021타경5970
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2021타경5970
2021타경5970
2021타경5970
2021타경5970
2021타경5970
감정가
4억4954만3600원
낙찰가 30%
3억1500만원
배당종결 2022년 08월 08일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 2000㎡(605평)
건물 494.7㎡(149.6평)
감정가 449,543,600원
최저가 314,681,000원
보증금 31,470,000원 (10%)
청구액 95,338,489원
접수일 2021년 11월 02일
개시결정 2021년 11월 11일
감정일 2021년 11월 26일
매각일 2022년 08월 08일
배당종결 2022년 08월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 순OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
교부권자 광OO
가압류권자 순OOOOOO
가압류권자 순OOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
근저당권자 김OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
지상권자 별OOOOOOO
교부권자 순OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
근저당권자 박OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.09.20
납부 (2022.09.19)
2022.08.16
최고가매각허가결정
2022.08.08
3억1500만원 매각
3억1468만1000원 최저가
2022.06.20
4억4954만3600원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록 2,3,7. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 수목포함, 목록 1,2 지상 이동식창고 및 저온창고, 비닐하우스 매각제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 목록 2,3,7농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
4. 수목포함
5. 목록 1,2 지상 이동식 창고 및 저온창고, 비닐하우스는 매각제외

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산은 순천시 별량면 두고리 칠동마을 뒷편에 소재하고, 본건까지 차량출입이 가능함.
2. 목록 1.은 대지로 본건에 목록 4. 5.가 소재하고, 이동식 창고(약 4평방미터)와 제시외 건물{경량철골조 판넬지붕 단층작업장(약 64평방미터), 조립식판넬조 판넬지붕 단층화장실 및 세면장(약 14평방미터)}이 각 소재함.
3. 목록 2.는 공부상 지목이 `전`이고, 현황은 대지 및 밭으로 이용하고 있으며, 본건에 제시외 건물{경량철골조 판넬지붕 단층작업장(약 88평방미터)}와 저온창고 1동, 비닐하우스 1동 및 태양광시설 1기가 각 소재함.
4. 목록 3.은 공부상 `전`이고, 현황도 밭(농작물재배)으로 이용하고 있으며 주변에 수목(해송 및 측백나무, 약 5주정도)이 식재되어 있음.
5. 목록 4.은 단독주택으로 제시외 건물{(새시조 판넬지붕 단층다용도실, 약 17.4평방미터), (철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하창고, 약 121.8평방미터), (조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실, 약 3.7평방미터)}이 각 소재함.
6. 목록 6.은 공부상 `대`이나 주택입구의 시멘트포장도로로 이용되고 있음.
7. 목록 7.은 공부상 `전`이나 주택입구의 시멘트포장도로로 이용되고 있음
8. 채무자 겸 소유자 박시현에 의하면 본건에 소재한 제시외 건물, 이동식창고, 저온창고, 비닐하우스, 태양광시설 및 수목은 본인 소유라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록2]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록3]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록4]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록5]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록6]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록7]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 별량면 두고리 소재, "칠동저수지" 북서측 인근에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 제반교통 사정은보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형 평지의 "건부지",일련번호(2)는 부정형 평지로서, 일련번호(1)의 "부속토지",일련번호(3)(7)는 사다리형 평지의 "전",일련번호(6)은 유사사다리형 평지의 "나지(진입로)" 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)(6) 남도측 및 동측으로 노폭 약 4-5m의 포장도로에 접하며, 일련번호(2)(3)(7)은 지적도상 "맹지"이나, 일련번호(1)(6)을 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역), 농업보호구역,일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역), 농업보호구역,일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역), 농업보호구역,일련번호(6): 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역), 농업보호구역,일련번호(7): 농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역), 농업보호구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(4-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅 등 마감.내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창호 : 하이새시2중창호 등 마감.일련번호(5-나) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬 등 마감.내벽 : 판넬 등 마감.창호 : 하이새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 일련번호(가)는 단독주택,일련번호(나)는 창고시설로 각각 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(가)는 일반적인 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 가정용태양광설비(3kw(125-1번지 상))등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 지상에 부합물및종물 일련번호(ㄱ)-(ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-12-31
 소유자 박시현 (소유자)
단독소유 -
2013-12-31
(을1) 		근저당권설정 별량농업협동조합 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2014-03-14
(을2) 		근저당권설정 별량농업협동조합 소멸
- 72,000,000원
2017-03-08
(을3) 		근저당권설정 황회경 소멸
- 60,000,000원
2020-06-10
(을3-2) 		근저당권이전 박미정 소멸
- -
2018-01-02
(을4) 		근저당권설정 김소정 소멸
- 390,000,000원
2019-11-25
(을5) 		근저당권설정 박미정 소멸
- 30,000,000원
2019-11-27
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 131,571,829원
2019-12-02
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 745,575,702원
2020-04-03
(갑5-1) 		가압류변경 소멸
- 650,593,497원
2019-12-27
(갑6) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 30,347,629원
2019-12-27
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 171,969,901원
2020-01-13
(갑7) 		가압류 김효미 소멸
- 71,670,000원
2020-01-14
(갑8) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 61,268,630원
2020-01-14
(갑9) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 14,250,000원
2020-07-07
(갑10) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 90,693,980원
2020-07-28
(갑11) 		가압류 순천원예농업협동조합 소멸
- 3,107,353원
2020-08-04
(갑12) 		가압류 순천시산림조합 소멸
- 10,092,896원
2021-11-11
(갑13) 		임의경매개시결정
(2021타경5970) 		순천농업협동조합(합병전:별량농업협동조합) 소멸
경매기입 등기 95,338,489원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2021타경5970[1] 2022.07.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2021타경5970[1] 		2022.07.20

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함
3. 목록 2,3,7농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
4. 수목포함
5. 목록 1,2 지상 이동식 창고 및 저온창고, 비닐하우스는 매각제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년11월26일15시35분

부동산의 현황

1. 본건 부동산은 순천시 별량면 두고리 칠동마을 뒷편에 소재하고, 본건까지 차량출입이 가능함.
2. 목록 1.은 대지로 본건에 목록 4. 5.가 소재하고, 이동식 창고(약 4평방미터)와 제시외 건물{경량철골조 판넬지붕 단층작업장(약 64평방미터), 조립식판넬조 판넬지붕 단층화장실 및 세면장(약 14평방미터)}이 각 소재함.
3. 목록 2.는 공부상 지목이 `전`이고, 현황은 대지 및 밭으로 이용하고 있으며, 본건에 제시외 건물{경량철골조 판넬지붕 단층작업장(약 88평방미터)}와 저온창고 1동, 비닐하우스 1동 및 태양광시설 1기가 각 소재함.
4. 목록 3.은 공부상 `전`이고, 현황도 밭(농작물재배)으로 이용하고 있으며 주변에 수목(해송 및 측백나무, 약 5주정도)이 식재되어 있음.
5. 목록 4.은 단독주택으로 제시외 건물{(새시조 판넬지붕 단층다용도실, 약 17.4평방미터), (철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하창고, 약 121.8평방미터), (조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실, 약 3.7평방미터)}이 각 소재함.
6. 목록 6.은 공부상 `대`이나 주택입구의 시멘트포장도로로 이용되고 있음.
7. 목록 7.은 공부상 `전`이나 주택입구의 시멘트포장도로로 이용되고 있음
8. 채무자 겸 소유자 박시현에 의하면 본건에 소재한 제시외 건물, 이동식창고, 저온창고, 비닐하우스, 태양광시설 및 수목은 본인 소유라고 함.

점유 조사

[목록1]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록2]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록3]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록4]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록5]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록6]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.[목록7]1. 현지 출장시 채무자 겸 소유자 박시현을 만나 문의한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 전부 점유하고 있다고 함. 2. `안내문`을 교부함. 3. 전입세대열람내역 및 주민등록등본을 확인한 바, 채무자 겸 소유자 박시현이 등재되어 있어 이를 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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