1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 여수시 국동 소재 여수구봉중학교 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 중심의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대중교통수단이 운행 되는 시가지 내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 세로장방형의 완경사지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 폭 3-4m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(소나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 제시외 건물 3동이 소재하며 개략적인 목측에 의하면 제시외 건물 ㄱ)의 일부는 사건 외 인접지(국동 193-565)상에 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 면적이 작은 토지로서 사건외 인접지 소재 건물이 본건 토지를 침범하고 있을 가능성이 있습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트블록조 강판지붕 단층 건물로서 외벽 : 시멘트몰？위 페인트칠, 일부 적벽돌 조적 내벽 : 벽지도배 외 창호 : 목재창 및 새시창 2) 이용상태 주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 급배수설비와 도시가스 보일러, 태양열 온수설비, 태양광설비 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 3동이 소재하며 개략적인 목측에 의하면 제시외 건물 ㄱ)의 일부는 사건 외 인접지(국동 193-565)상에 소재하며, 제시외 건물 ㄴ)은 건축물대장에 등재되어 있는 건물로서 1층과 2층의 실측면적이 대장상의 면적과 유사하여 대장상의 면적으로 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 공부상 지붕구조는 "시멘트기와지붕"이나 현황은 강판지붕입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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