경매마당 경매정보 '2021타경6270'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 2021타경6270[1]

전라남도 구례군 산동면 지리산온천로 255 외 1개 동 건물 202.9평

전남 구례군 산동면 탑정리 895-5

 주소복사

감정가

7억2993만5380원

낙찰가 55% 

3억3000만원

낙찰 매각일 2023년 01월 30일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 1585.1㎡ (479.5평)

건물 670.69㎡ (202.9평)

유찰 3회, 선순위임차인, 재매각

                        
                        2023.03.08
                    
                        납부 (2023.03.03)
                    
                        2023.02.06
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.01.30
                    
3억3000만원매각 
                            3억2701만1000원
                            최저가
                        
                        2022.12.05
                    
                        4억876만4000원
                        유찰
                    
                        2022.10.18
                    
                        미납
                    
                        2022.09.20
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.09.13
                    
4억5100만원매각
                            4억876만4000원
                            최저가
                        
                        2022.07.25
                    
                        5억1095만5000원
                        유찰
                    
                        2022.06.07
                    
                        7억2993만5380원
                        유찰
                    
                        2022.04.25
                    
                        기일변경

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각, 제시외 건물, 제시외 수목, 제시외 물건(조경석) 포함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

1585.1㎡ (479.5평)

건물

670.69㎡ (202.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 구례군 산동면 탑정리 895-5	잡종지	보기
2	건물	전라남도 구례군 산동면 지리산온천로 255	근린생활시설	보기
3	건물	전라남도 구례군 산동면 지리산온천로 255	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 탑정리 소재 "지리산온천지구" 내(기호1) 및 "탑동마을"서측 인근(기호4)에 위치하며, 상가 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1은 부정형 평지로 상업용으로 이용중입니다.본건 기호4는 부정형 급경사지로 자연림입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호1,4는 중로한면입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1은 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>, 하천구역(서시천)<하천법>,기호4는 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부 가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 제시 외 건물 3동, 제시 외 물건 1식, 제시 외 수목 36주 소재합니다.본건 기호4 지상에 분묘 1기 소재합니다. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호2-가는 철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.본건 기호2-나는 알.씨. 및 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.본건 기호3-다는 철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호2-가는 근린생활시설로 이용중입니다.본건 기호2-나는 창고로 이용중입니다.본건 기호3-다는 근린생활시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건 기호2-가는 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.본건 기호2-나, 3-다는 위생설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1998-08-24	소유자	최완숙 (소유자)
1998-08-24	단독소유	-
2011-03-16 (을5)	근저당권설정	농업협동조합중앙회	소멸
2011-03-16 (을5)	말소기준 등기	1,200,000,000원	소멸
2022-02-23 (을5-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2022-02-23 (을5-2)	-	-	소멸
2021-08-09 (갑2)	가압류	주식회사비엔케이저축은행	소멸
2021-08-09 (갑2)	-	500,000,000원	소멸
2021-11-22 (갑3)	임의경매개시결정 (2021타경6270)	농협은행주식회사	소멸
2021-11-22 (갑3)	경매기입 등기	405,868,163원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
구연자 (점포임차인) 점유부분: 1층 일부 75.9평 방미터	보증: 47,000,000 차임: 330,000	사업: 2009-11-13 확정: 2021-10-06 배당: 2021-12-24	있음 (인수유의)
[현황조사] 김진성 (미상점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2012-10-31 확정: - 배당: -	없음
문영숙 (주거및점포임차인) 점유부분: 1층 일부	보증: 150,000,000 차임: 1,000,000	전입: 2008-03-13 확정: 2021-09-15 배당: 2021-12-24	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

주변 공인중개사

미래공인중개사무소 061-781-8545 전남 구례군 산동면 원촌리 129-3 (1.7km)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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