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로고 광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2021타경6454
전라남도 광양시 광장로 70, 209동 1층104호 (중동,성호2차아파트)

전남 광양시 중동 1665

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 19.5㎡(5.9평)
건물 59.79㎡(18.1평)
감정가 81,000,000원
최저가 1,277,000원
보증금 260,000원 (20%)
청구액 90,099,300원
접수일 2021년 11월 22일
개시결정 2021년 11월 24일
감정일 2021년 12월 10일
매각일 2025년 04월 14일
2021타경6454
2021타경6454
2021타경6454
2021타경6454
2021타경6454
2021타경6454
2021타경6454
감정가
8100만원
최저가 98%
127만7000원
취하 2025년 04월 14일
유찰 18회임차권등기재매각선순위임차인
유찰 18회임차권등기재매각선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 19.5㎡(5.9평)
건물 59.79㎡(18.1평)
감정가 81,000,000원
최저가 1,277,000원
보증금 260,000원 (20%)
청구액 90,099,300원
접수일 2021년 11월 22일
개시결정 2021년 11월 24일
감정일 2021년 12월 10일
매각일 2025년 04월 14일
취하 2025년 04월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOOO
채권자 서OO
임차인 서OO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 목OO
교부권자 고OOOOOOOO
교부권자 광OO
교부권자 파OO

기일 내역

취하
2025.04.14
기일변경
2025.02.28
미납
2025.01.20
최고가매각허가결정
2025.01.13
135만4000원 매각
127만7000원 최저가
2024.11.25
159만6000원 유찰
2024.10.14
199만5000원 유찰
2024.08.26
249만4000원 유찰
2024.07.15
311만7000원 유찰
2024.06.03
389만6000원 유찰
2024.04.25
미납
2024.03.18
최고가매각허가결정
2024.03.11
800만원 매각
389만6000원 최저가
2024.01.22
487만원 유찰
2023.11.27
608만8000원 유찰
2023.10.16
761만원 유찰
2023.08.28
951만2000원 유찰
2023.07.17
1189만원 유찰
2023.05.30
1486만3000원 유찰
2023.05.29
기일변경
2023.04.17
1857만9000원 유찰
2023.03.06
2322만4000원 유찰
2023.01.16
2903만원 유찰
2022.11.28
3628만8000원 유찰
2022.10.17
4536만원 유찰
2022.08.29
5670만원 유찰
2022.07.18
8100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
서지훈:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 10번 주택임차권 등기[2023.5.24. 제11969호 전입일자 2020.3.3. 확정일자 2020.2.17. 임차보증금 90,000,000원]은
말소되지 않고 매수인에게 인수됨

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트,금광1차아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼고,임차인은 서지훈으로부터 전화 연락이 있었으며 자신이 신청 채권자이며 점유하고 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바,임차인 겸 채권자 서지훈 세대(2020.3.3.전입)가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 광양중진초교 남서측 인근에 위치한 성호2차아파트 단지 내에 소재하며 주위는 아파트단지, 상가, 학교 등이 입지한 주거지대임. 2) 교통상황 단지내 차량출입 무난하고 대중교통편인 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반교통이용 편의도는 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 내 1층 104호(동향,복도식)로서, 외벽 : 콘크리트벽체위페인팅 내벽 : 도배벽지 등 바닥 : 장판재마감 창호 : 하이새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 공도와 연계되는 단지내 도로 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의관리및이 용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(광양중진초등학교)<교 육환경보호에관한법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성호2-1차
시공사 성호건설(주) 총 주차 대수 2515대 (세대당1.42대)
사용승인 2003년 11월 07일(23년차) 동/세대 5동/1773세대
관리실 - 최고층 24층
면적 55㎡, 83㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-04
 소유자 유한회사선파크빌리지 (소유자)
단독소유 -
2020-03-04
(을9) 		근저당권설정 윤여웅 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2020-05-12
(을9-1) 		근저당권이전 주식회사아이론대부 소멸
- -
2021-11-24
(갑13) 		강제경매개시결정
(2021타경6454) 		서지훈 소멸
경매기입 등기 90,099,300원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2021타경6454[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2021타경6454[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
서지훈:신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 10번 주택임차권 등기[2023.5.24. 제11969호 전입일자 2020.3.3. 확정일자 2020.2.17. 임차보증금 90,000,000원]은
말소되지 않고 매수인에게 인수됨

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서지훈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-03
확정: 2020-02-17
배당: 2021-11-22 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년12월08일17시10분

부동산의 현황

본 건은 전라남도 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트,금광1차아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

점유 조사

[목록1]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼고,임차인은 서지훈으로부터 전화 연락이 있었으며 자신이 신청 채권자이며 점유하고 있다고 함. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바,임차인 겸 채권자 서지훈 세대(2020.3.3.전입)가 등재되어 있어 전입세대열람내역서 및 세대주의 등본을 첨부하여 보고함.

1
소재지 전라남도광양시광장로70,209동1층104호(중동,성호2차아파트)
점유인 서지훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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