감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 순천시 외서면 "외서면행정복지센터" 북서측 약 3.1km 거리의 "월암리 송곡마을" 남서측 약 600m 거리에 위치하며, 주위는 야산과 농경지 및 농촌마을 등으로 형성된 산 간농경지대이고 주위환경은 대체로 무난합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하나 다소 불편시 되고, 시내버스 및 농어촌버스 정류장까지 약 3km 거리이며 운행 간격 등으로 보아 일반적인 대중교통 여건은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 번호 1) 서향 경사의 부정형이며, 자연림(소나무 및 활잡목 등)이고 일부 벌채되었습니다. 번호 2) 서향 경사의 부정형이며, 자연림(소나무 및 활잡목 등) 입니다. 번호 3) 서향 경사의 부정형이며, 자연림(소나무 및 활잡목 등) 입니다. 번호 4) 북향 경사의 부정형이며, 자연림(편백나무 및 소나무 등) 입니다. 번호 5,6) 서향 완경사의 부정형이며, 상당기간 경작하지 않은 묵전 상태입니다. 번호 7,8) 제시목록 외 필지(남측 1086,1099번지 등)와 함께 일단지 이용하는 부정형이며, 북향 경사지를 대체로 2계단으로 평탄하게 조성하여 온실(딸기 모종 육묘장)과 주택 등의 부지로 사용합니다. 4) 인접 도로상태 번호 1) 지적도상 맹지이나, 1104-1 등에 개설된 폭 약 3M 콘크리트포장 관습도로와 접함. 번호 2,3,4,5,6) 맹지. 번호 7,8) 지적도상 맹지이나, 북측에 개설된 폭 약 3M 콘크리트포장 관습도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호 1) 농림지역. 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호). 번호 2) 농림지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호) 번호 3) 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역. 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 배출시 설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호). 번호 4) 농림지역. 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 배출시 설설치제한지역, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호). 번호 5,7,8) 생산관리지역. 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호). 번호 6) 생산관리지역. 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한 구역), 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역), 배출시 설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호). 6) 제시목록 외의 물건 ㄱ) 경량철골조 비닐지붕 단층, 온실, 약 4,400㎡ ㄴ) 경량철골조 비닐지붕 단층, 온실, 약 5,616㎡ ㄷ) 경량철골조 비닐지붕 단층, 온실, 약 4,608㎡ ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 주택, 약 98㎡ ㅁ) 경량철골조 강판지붕 단층, 창고, 약 67.5㎡ ㅂ) 경량철골조 강판지붕 단층, 창고, 약 16.2㎡ ㅅ) 블럭조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 14.6㎡ 7) 공부와의 차이 번호 7) 지목 : 공부상 "답"이나, 현황 "온실 등이 소재하는 잡종지 등" 입니다. 번호 8) 지목 : 공부상 "전"이나, 현황 "온실 등이 소재하는 잡종지 등" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 나. 일단지 이용하는 제시목록 외 토지의 일부(1086,1099번지)는 "아름다운영농조합법인" 소유입니다.(첨부된 참고자료 참조) 다. 제시외건물 (ㄱ-ㄷ) 내부에는 딸기 모종 육묘용 시설물이 설치되어 있으나, 해체하여 이전 및 재설치할 수 있으므로 이를 평가하지 않았습니다.