경매마당 경매정보 '2021타경53764'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2021타경53764

전라남도 고흥군 도화면 못등길 13

전남 고흥군 도화면 가화리 402

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 218㎡(65.9평)

건물 지분 36.72㎡(11.1평)

감정가 35,463,000원

최저가 24,824,000원

보증금 2,490,000원 (10%)

청구액 33,016,329원

접수일 2021년 06월 11일

개시결정 2021년 06월 15일

감정일 2021년 07월 07일

매각일 2022년 01월 10일

감정가

3546만3000원

최저가 30% 

2482만4000원

취하 2022년 01월 10일

유찰 1회지분매각특별매각조건

유찰 1회지분매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 지분 218㎡(65.9평)

건물 지분 36.72㎡(11.1평)

감정가 35,463,000원

최저가 24,824,000원

보증금 2,490,000원 (10%)

청구액 33,016,329원

접수일 2021년 06월 11일

개시결정 2021년 06월 15일

감정일 2021년 07월 07일

매각일 2022년 01월 10일

취하 2022년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

서OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

취하

2022.01.25

최고가매각허가취소결정

2022.01.17

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함 지분매각, 특별매각조건 있음(선순위 근저당권은 매수인이 인수함, 공유자 우선매수신고는 1회에 한함)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 근저당 설정등기(2001.6.13.제10015호 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함 지분매각
3. 특별매각조건 있음(등기부상 주식회사 국민은행의 선순위 근저당권은 매수인이 인수하도록 한다)
4. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
4. 본건 건물은 공부상 85.92m2이나 현황상 약 73.44m2임

현황 조사(현황 조사서)

주변은 일반 농가 주택 및 답, 전으로 형성됨. 차량 접근성 우수하며 진입도 가능함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 현장 방문시 박영정 및 성명미상(채무자의 남동생)을 만나 확인한바 임차인은 없고 소유자의 형제 및 모친이 거주한다고 하였음. 2. 전입세대 열람한바 소유자 가족세대 등재되어 있음.[목록2]1. 현장 방문시 박영정 및 성명미상(채무자의 남동생)을 만나 확인한바 임차인은 없고 소유자의 형제 및 모친이 거주한다고 하였음. 2. 전입세대 열람한바 소유자 가족세대 등재되어 있음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도화면 가화리 지등마을내에 위치하고, 기존의 마을 및농경지대임. 2) 교통상황 국도변 인근이고, 차량 출입이 가능하여 일반적인 교통 수단은 대체로 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 세로(가)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없슴. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물감정평가 요항표 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로,외벽 : 적연와 마감.내벽 : 벽지 등.창호 : 새시창임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 보일러 설비 되었슴. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물 개황도 참조. 5) 공부와의 차이 의견란 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-06-13 (을1)	근저당권설정	주식회사한국주택은행	소멸
2001-06-13 (을1)	말소기준 등기	26,000,000	소멸
2015-01-09 (을1-1)	근저당권이전	주식회사국민은행	소멸
2015-01-09 (을1-1)	-	-	소멸
2021-06-15 (갑3)	강제경매개시결정 (2021타경53764)	서울신용보증재단	소멸
2021-06-15 (갑3)	경매기입 등기	33,016,329원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2021타경53764[1]	2021.12.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2021타경53764[1]	2021.12.29

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 근저당 설정등기(2001.6.13.제10015호 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 포함 지분매각
3. 특별매각조건 있음(등기부상 주식회사 국민은행의 선순위 근저당권은 매수인이 인수하도록 한다)
4. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
4. 본건 건물은 공부상 85.92m2이나 현황상 약 73.44m2임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년07월06일16시45분

부동산의 현황

주변은 일반 농가 주택 및 답, 전으로 형성됨. 차량 접근성 우수하며 진입도 가능함.

점유 조사

[목록1]1. 현장 방문시 박영정 및 성명미상(채무자의 남동생)을 만나 확인한바 임차인은 없고 소유자의 형제 및 모친이 거주한다고 하였음. 2. 전입세대 열람한바 소유자 가족세대 등재되어 있음.[목록2]1. 현장 방문시 박영정 및 성명미상(채무자의 남동생)을 만나 확인한바 임차인은 없고 소유자의 형제 및 모친이 거주한다고 하였음. 2. 전입세대 열람한바 소유자 가족세대 등재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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