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로고 광주지방법원 순천지원 2021타경54989[1]
전라남도 순천시 왕궁1길 4 건물 159.3평

전남 순천시 조례동 1833-7

주소복사
2021타경54989[1]
2021타경54989[1]
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2021타경54989[1]
2021타경54989[1]
감정가
11억8254만9400원
최저가 44%
6억6222만8000원
종료 매각일 2023년 02월 20일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 335.3㎡ (101.4평)
건물 526.75㎡ (159.3평)
감정 2021년09월06일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경54989
관할법원 광주지방법원 순천지원
배당요구종기일 2021년11월08일
청구액 15,673,972원
채권자 이OO
채무자겸소유자 서OO(OOOO OOO)
임차인 김OO
근저당권자 순OOOOOOO
압류권자 순OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 순OO
유찰 2회
취하
2023.02.20
기일변경
2023.01.02
8억2778만5000원 유찰
2022.11.14
11억8254만9400원 유찰

경매마당에서 총 484회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

335.3㎡ (101.4평)

건물

526.75㎡ (159.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 순천시 조례동 1833-7 대지 보기
2 건물 전라남도 순천시 왕궁1길 4 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재, "왕조2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며,주위는 아파트 및 상가 등이 소재하는 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 세장형의 토지로서 평지이며, 상업용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합),가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2000.02.08) 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위페인？ 등 마감. 내벽 : 타일 및 페인팅, 내부인테리어 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감. 창호 : 새시창호 등 마감임. 2) 이용상태 일련번호(2-가) : 상업용(1층 - 음식점, 2층 - 노래연습장)으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 일련번호(1) 지상에 부합물및종물 일련번호(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 건축물대장의 면적에 포함되지 아니하는 옥탑은 건물에 포함하여 평가하였음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-04-15
 소유자 서상룡 (소유자)
단독소유 -
2014-04-15
(을9) 		근저당권설정 순천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2015-01-27
(을9-1) 		근저당권변경 소멸
- 168,000,000원
2015-05-04
(을9-2) 		근저당권변경 소멸
- 180,000,000원
2017-12-04
(을9-3) 		근저당권변경 소멸
- 192,000,000원
2018-01-22
(을9-4) 		근저당권변경 소멸
- 222,000,000원
2018-07-09
(을9-5) 		근저당권변경 소멸
- 252,000,000원
2020-08-25
(을11) 		근저당권설정 순천농업협동조합 소멸
- 48,000,000원
2021-01-25
(갑22) 		압류 순천시 소멸
- -
2021-08-12
(갑25) 		강제경매개시결정
(2021타경54989) 		이영규 소멸
경매기입 등기 15,673,972원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김현수
(점포임차인)
점유부분:
2층 		보증:
30,000,000
차임:
1,200,000 		사업: 2016-03-25
확정: 2021-02-18
배당: 2021-08-31 		없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

카카오부동산 061-724-7047 전남 순천시 조례동 1834-4 (31m)
전화
로또공인중개사 사무소 061-725-1585 전남 순천시 조례동 1830-2 (73m)
전화
김종석공인중개사사무소 061-741-8945 전남 순천시 조례동 1830-2 (76m)
전화
일품공인중개사사무소 061-726-1128 전남 순천시 조례동 72-54 (110m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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