경매마당 경매정보 '2021타경56688'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경56688[1] 광주지방법원 순천지원

전라남도 구례군 마산면 황전리 546-8 외 1 필지 건물 1330.3평

전남 구례군 마산면 황전리 546-8

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

37억7986만9400원

최저가 30%

26억4590만9000원

매각진행 2022년 06월 20일 입찰 D-23

용도 숙박시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 4253㎡ (1286.5평)

건물 4397.6㎡ (1330.3평)

유찰 1회, 유치권

2022.06.20

26억4590만9000원 진행

2022.05.09

37억7986만9400원 유찰

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

4253㎡ (1286.5평)

건물

4397.6㎡ (1330.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 구례군 마산면 황전리 546-8	대지	보기
2	토지	전라남도 구례군 마산면 황전리 546-9	대지	보기
3	건물	전라남도 구례군 마산면 황전리 546-8	숙박시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 구례군 마산면 황전리 소재 지리산역사문화관 동측 인근에 위치하며 주위는 상가,숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 관광지주변 성숙중인 상업지대임. 2) 교통상황 차량접근성 대체로 양호하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일체로 미완공 숙박시설 건부지임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 아스팔트포장 2차로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2 : 계획관리지역,개발진흥지구(2020-08-03)(마산화엄),지구단위계획구역(2020-08- 03),소로2류(2014-09-11)(접합),가축사육제한구역(전축종가축사육제한구역)<가 축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 소재하는 콘테이너 2동은 이동가능하여 평가에서 제외하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(미완공, 임시판넬지붕) 구조로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임, 드라이비트 등 내벽 : 콘크리트, 세멘벽돌 노출 창호 : 일부 하이샷시 창틀 설치됨. 2) 이용상태 3층의 숙박시설로서 미완공건물임. 3) 설비내역 전기, 급배수 등을 위한 배선, 배관공사 되어 있으나 마감되지 아니하였고 기타설비 미설치상태임. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호 3 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공건물이며, 추후 완공시 건축물대장면적과 건물등기부상 면적간에 차이가 있을 수 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-06-11	소유자	주식회사대운산업개발 (소유자)
2019-06-11	단독소유	-
2019-07-29 (을1)	근저당권설정	최승동	소멸
2019-07-29 (을1)	말소기준 등기	85,000,000원	소멸
2019-08-26 (을6)	근저당권설정	광주광역시축산업협동조합	소멸
2019-08-26 (을6)	-	605,800,000원	소멸
2020-12-21 (을6-1)	근저당권이전	박현순	소멸
2020-12-21 (을6-1)	-	-	소멸
2021-10-13 (을6-2)	근저당권이전	주식회사바른자산관리대부	소멸
2021-10-13 (을6-2)	-	-	소멸
2019-08-26 (을7)	근저당권설정	김연성	소멸
2019-08-26 (을7)	-	200,000,000원	소멸
2021-03-10 (을7-1)	압류	주식회사케이알앤씨	소멸
2021-03-10 (을7-1)	-	-	소멸
2021-07-23 (을7-2)	근저당권이전	주식회사바른자산관리대부	소멸
2021-07-23 (을7-2)	-	-	소멸
2021-07-30 (을7-3)	근저당권이전	주식회사바른자산관리대부	소멸
2021-07-30 (을7-3)	-	-	소멸
2021-08-24 (을7-5)	근저당권이전	이시형	소멸
2021-08-24 (을7-5)	-	-	소멸
2019-08-26 (을7)	근저당권설정	곽영철	소멸
2019-08-26 (을7)	-	250,000,000원	소멸
2021-03-10 (을7-1)	압류	주식회사케이알앤씨	소멸
2021-03-10 (을7-1)	-	-	소멸
2021-07-23 (을7-2)	근저당권이전	주식회사바른자산관리대부	소멸
2021-07-23 (을7-2)	-	-	소멸
2021-07-30 (을7-3)	근저당권이전	주식회사바른자산관리대부	소멸
2021-07-30 (을7-3)	-	-	소멸
2021-08-24 (을7-5)	근저당권이전	이시형	소멸
2021-08-24 (을7-5)	-	-	소멸
2019-08-26 (을7)	근저당권설정	이시형	소멸
2019-08-26 (을7)	-	120,000,000원	소멸
2021-03-10 (을7-1)	압류	주식회사케이알앤씨	소멸
2021-03-10 (을7-1)	-	-	소멸
2021-07-23 (을7-2)	근저당권이전	주식회사바른자산관리대부	소멸
2021-07-23 (을7-2)	-	-	소멸
2021-07-30 (을7-3)	근저당권이전	주식회사바른자산관리대부	소멸
2021-07-30 (을7-3)	-	-	소멸
2021-08-24 (을7-5)	근저당권이전	이시형	소멸
2021-08-24 (을7-5)	-	-	소멸
2019-08-26 (을7)	근저당권설정	김준용	소멸
2019-08-26 (을7)	-	380,000,000원	소멸
2021-03-10 (을7-1)	압류	주식회사케이알앤씨	소멸
2021-03-10 (을7-1)	-	-	소멸
2021-07-23 (을7-2)	근저당권이전	주식회사바른자산관리대부	소멸
2021-07-23 (을7-2)	-	-	소멸
2021-07-30 (을7-3)	근저당권이전	주식회사바른자산관리대부	소멸
2021-07-30 (을7-3)	-	-	소멸
2021-08-24 (을7-5)	근저당권이전	이시형	소멸
2021-08-24 (을7-5)	-	-	소멸
2019-09-03 (갑6)	가압류	주식회사세풍전기	소멸
2019-09-03 (갑6)	-	300,000,000원	소멸
2019-09-05 (갑7)	가압류	이영상	소멸
2019-09-05 (갑7)	-	150,000,000원	소멸
2019-11-05 (갑8)	압류	구례군	소멸
2019-11-05 (갑8)	-	-	소멸
2021-10-29 (갑11)	임의경매개시결정 (2021타경56688)	주식회사바른자산관리대부	소멸
2021-10-29 (갑11)	경매기입 등기	556,383,572원	소멸
2021-12-03 (갑12)	임의경매개시결정 (2021타경57476)	주식회사바른자산관리대부(근저당이전전:곽영철)의추심권자주식회사케이알앤씨	소멸
2021-12-03 (갑12)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)세 풍전기 대표이 사 전종삼 유치권점유자	보증:	사업: 확정:	-
[현황조사] (주)세 풍전기 대표이 사 전종삼 유치권점유자	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

1. 본건 부동산은 구례군 마산면 화엄사 인근 상가, 호텔, 펜션, 음식점 등이 집중된 곳에 소재하며 차량 통행이 용이함.
2. 목록 1. 2.는 일단의 대지이며 위 지상에 목록 3.을 신축하다가 공사가 중단된 상태로 방치되어 있음.
3. 목록 3.은 숙박시설(관광호텔)로 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 부동산강제경매 등기의 촉탁으로 인하여 등기가 된 것이며, 구례군청에 문의한 바, 준공허가가 나지 않았다고 함(건축물대장이 존재하지 않음)
4. 목록 3.의 현황은 건물의 외벽, 주벽, 지붕 및 내부의 객실 칸막이, 창틀, 전기시설(배전판이 설치됨) 등은 공사가 완료된 상태이며 내부인테리어 및 주변정리가 되지 않은 상태임.(건물공정율은 전문가의 평가가 필요해 보임)
5. 목록 2.지상에 유치권을 주장하는 점유자 (주)세풍전기의 컨테이너박스 1동과 토지 소유자 이시형의 소유로 추정되는 컨테이너박스 1동이 각 소재함.
6. 본건 부동산에 공사대금 약 3억 8,000만원을 변제받지 못하여 건물 2층 일부을 점유하고 있는 (주)세풍전기가 상주중임.(현수막이 걸려 있음)
점유자 (주)세풍전기는 공사대금을 변제받지 못하였다고 주장하여면서 본건 부동산의 일부를 점유하고 있다고 하여 등재한 것이므로 참고하시기 바람

[목록1] 1. 현지 출장시 유치권을 주장하는 (주)세풍전기의 관리인 이수현에 의하면, 본건 부동산은 호텔을 신축하다가 공사가 중단된 상태로 있으며, (주)세풍전기는 공사대금 약 3억 8,000만원을 변제받지 못하여 호텔 일부를 점유하고 있다고 진술함. 2. 소유자 이시형의 컨테이너박스 출입문에 `안내문`을 비치하였음. 3. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.

[목록2] 1. 현지 출장시 유치권을 주장하는 (주)세풍전기의 관리인 이수현에 의하면, 본건 부동산은 호텔을 신축하다가 공사가 중단된 상태로 있으며, (주)세풍전기는 공사대금 약 3억 8,000만원을 변제받지 못하여 호텔 일부를 점유하고 있다고 진술함. 2. 소유자 이시형의 컨테이너박스 출입문에 `안내문`을 비치하였음. 3. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.

[목록3] 1. 현지 출장시 유치권을 주장하는 (주)세풍전기의 관리인 이수현에 의하면, 본건 부동산은 호텔을 신축하다가 공사가 중단된 상태로 있으며, (주)세풍전기는 공사대금 약 3억 8,000만원을 변제받지 못하여 호텔 일부를 점유하고 있다고 진술함. 2. 소유자 이시형의 컨테이너박스 출입문에 `안내문`을 비치하였음. 3. 전입세대열람내역 및 상가건물임대차 현황서를 첨부하여 보고함.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

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Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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