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로고 2021타경56886[1] 광주지방법원 순천지원
전라남도 여수시 만흥동 694 토지 20평

전남 여수시 만흥동 694

주소복사
2021타경56886[1]
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감정가
1630만2000원
최저가 45%
912만9000원
매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-31
용도
대상 토지지분
토지 66㎡ (20평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년11월24일
보증금 92만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경56886
관할법원 광주지방법원 순천지원
배당요구종기일 2022년02월09일
청구액 30,830,347원
채권자 채OOOO OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOO OOOOO OOOO)
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 이OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 하OOOO OOOO
가압류권자 예OOOOOO OOOO
가압류권자 와OOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 전OO
공유자 정OO
공유자 최OO
공유자 강OO
공유자 박OO
공유자 정OO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 한OO
교부권자 여OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOO OOOO
유찰 2회, 분묘기지권, 지분매각
2022.09.19
912만9000원 진행
2022.08.01
1141만1000원 유찰
2022.06.13
1630만2000원 유찰
view

경매마당에서 총 35회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

66㎡ (20평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 여수시 만흥동 694 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 1)은 전라남도 여수시 만흥동 소재「여수북초등학교」남서측 원거리에 위치하는 마을주변 농경지대, 본건 2)는 여수시 돌산읍 우두리 소재「백초초등학교」동측 원거리에 위치하는 순수 산림지대, 본건 3)은 여수시 율촌면 조화리 소재「율촌초등학교」동측 인근에 위치하는 근교 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 1-3) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1)은 부정형의 완경사지로서 묵전, 본건 2)는 사다리형의 급경사지로서 자연림, 본건 3)은 유사 사다리형의 평지로서 전 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 1,2)는 맹지이고, 본건 3)은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능하며, 본건 3)의 일부가 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상,제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.<본건 2> 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.<본건 3> 토지이용계획확인원상,일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(율촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 3)의 인접필지에 소재한 비닐하우스 및 건축물이 경계를 침범하여 소재하는 것으로 목측됨. 7) 공부와의 차이 본건 3)은 지목이 "답"이나 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건 1,3)은 제시목록상 매각지분 공유자 「김나현」지분만의 평가이며, 본건 2)는 제시목록 및 공부상 소유자는 「김나현」이며, 임대관계는 미상임.㉡ 본건 1) 인근에 분묘가 소재한 것으로 목측되나 본건 1)로의 출입로를 찾을 수 없고 인근으로 수풀 및 잡목이 무성하게 자라있어 본건까지 접근에 어려움이 있어 본건 1) 내 분묘 소재여부는 불분명하니 업무진행시 재확인 하시기 바람.㉢ 본건 2)는 군사상 보안구역 인근에 위치하여, 민간인의 출입 및 사진촬영에 제약이 있을 수 있으니 참고하시기 바람.㉣ 본건 3)은 지적도상 맹지이나, 현황 인접필지를 통하여 출입이 가능하며, 본건 3)의 일부가 도로로 이용중이니 참고하시기 바람.㉤ 본건 3)은 인접필지에 소재한 비닐하우스 및 건축물이 경계를 침범하여 소재한 것으로 목측되나, 정확한 경계침범 여부는 지적경계복원 측량 등의 방법을 통하여 재확인 하시기 바람.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
265㎡ 64,400원 (2021-01)

이용계획

[포함]

가축사육제한구역 제1종일반주거지역

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-21
(을7)
근저당권설정 이나은 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2020-07-17
(갑10)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 16,750,000원
2021-01-08
(갑10-1)
가압류변경 소멸
- 10,556,740원
2021-11-08
(갑11)
강제경매개시결정
(2021타경56886)
채권양수인와이앤케이파트너스대부주식회사(채권양도전하나캐피탈주식회사) 소멸
경매기입 등기 30,830,347원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 1은 전라남도 여수시 만흥동 상촌마을 동측에 위치한 전으로 인근까지 차량으로 접근은 가능하며 주변은 대부분 농경지로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.
본건 2는 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 백초마을 동측에 위치한 임야로 인근까지 차량으로 접근은 가능하나 진입로 사정이 좋지 않음.주변은 대부분 임야지대로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.
본건 3은 차량 접근성 우수하며 주변은 전 및 상가건물로 형성됨.

[목록1] 점유자를 만나지 못함.


[목록2] 점유자를 만나지 못함.


[목록3] 점유자를 만나지 못함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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