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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2022타경1241
전라남도 고흥군 도덕면 가야리 3583-2

전남 고흥군 도덕면 가야리 3583-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3063.3㎡(926.6평)
건물 -
감정가 101,088,900원
최저가 56,610,000원
보증금 5,670,000원 (10%)
청구액 171,314,823원
접수일 2022년 03월 16일
개시결정 2022년 03월 25일
감정일 2022년 04월 07일
매각일 2023년 02월 27일
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
2022타경1241
감정가
1억108만8900원
낙찰가 40%
6110만원
배당종결 2023년 02월 27일
유찰 2회법정지상권농지취득자격증명
유찰 2회법정지상권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 3063.3㎡(926.6평)
건물 -
감정가 101,088,900원
최저가 56,610,000원
보증금 5,670,000원 (10%)
청구액 171,314,823원
접수일 2022년 03월 16일
개시결정 2022년 03월 25일
감정일 2022년 04월 07일
매각일 2023년 02월 27일
배당종결 2023년 02월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 고OOOOOOOOO
근저당권자 고OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
기타 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 고OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 고OOOOOOOOO

기일 내역

2023.04.05
납부 (2023.03.23)
2023.03.06
최고가매각허가결정
2023.02.27
6110만원 매각
5661만원 최저가
2023.01.09
7076만2000원 유찰
2022.11.21
1억108만8900원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 답이나 현황은 양식장 부지임, 본건 지상 소재 건물은 매각에서 제외, 본건 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음, 낙찰 받을 때 농지취득자격증명은 필요하지 않으나 차후 전용허가권은 명의변경허가에 따른 농지취득자격증명신청이 필요하므로 매수 전 소관관청에 확인 필요.

지상권(매각 명세서)

본건 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 지목은 답이나 현황은 양식장 부지임.
2 본건 지상 소재 건물(조립식 판넬조 판넬지붕 기계실및 화장실)은 매각에서 제외
3. 본건 지상의 쇠파이프 구조 시설하우스 1동 및 관리동 비닐하우스 1동 및 컨테이너 2동은 모두 매각에서 제외
4. 본건 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음
5. 낙찰받을 때 농지취득자격증명은 필요하지 않으나, 차후 전용허가권 명의변경허가에 따른 농지취득자격증명신청이 필요하므
로 반드시 매수 전 소관관청(고흥군청 공정허가과 복합민원팀, 고흥군청 해양수산과)에 문의하여 확인 필요.

현황 조사(현황 조사서)

본건은 고흥군 도덕면 가야리 가동마을 북동측에 위치한 답으로 주변은 경지정리된 순수농경지로 형성되어 있으며 도로에 인접하여 접근성이 좋음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 내부 시설물 확인할 수 없었음. * 컨테이너 사무실에 안내문 고지하였으나 연락이 없었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 고흥군 도덕면 가야리 소재 가동마을 북동측 인근에 위치하고, 주위는 경지정리지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 국도(27호선)에 연결되는 마을간 간선도로(고흥만로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 유사사다리형의 평지로서 양식장부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약3m의 포장농로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 쇠파이프조 시설하우스 1동(4연동형)과 철재콘테이너 2동, 관리동 비닐하우스 1동이 소재하고 조립식판넬조 제시외 건물 2동이 소재하며, 시설하우스 안에는 수조와 물탱크 등 양식시설이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 양식장부지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-19
 소유자 이아름 (소유자)
단독소유 -
2019-04-19
(을5) 		근저당권설정 고흥군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 108,000,000원
2019-04-19
(을6) 		지상권설정 고흥군수산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-07-17
(을7) 		근저당권설정 고흥군수산업협동조합 소멸
- 54,120,000원
2019-10-22
(을8) 		근저당권설정 고흥군수산업협동조합 소멸
- 26,000,000원
2019-11-11
(을9) 		근저당권설정 고흥군수산업협동조합 소멸
- 39,000,000원
2019-11-19
(을10) 		근저당권설정 고흥군수산업협동조합 소멸
- 197,880,000원
2021-10-08
(갑7) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 23,658,228원
2021-11-19
(갑8) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 10,000,000원
2022-01-11
(갑9) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 336,788,191원
2022-02-16
(갑10) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 91,898,135원
2022-03-25
(갑11) 		임의경매개시결정
(2022타경1241) 		고흥군수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 171,314,823원
2022-04-11
(갑12) 		압류 고흥군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2022타경1241[1] 2023.02.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2022타경1241[1] 		2023.02.09

지상권(매각 명세서)

본건 지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 지목은 답이나 현황은 양식장 부지임.
2 본건 지상 소재 건물(조립식 판넬조 판넬지붕 기계실및 화장실)은 매각에서 제외
3. 본건 지상의 쇠파이프 구조 시설하우스 1동 및 관리동 비닐하우스 1동 및 컨테이너 2동은 모두 매각에서 제외
4. 본건 지상의 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있음
5. 낙찰받을 때 농지취득자격증명은 필요하지 않으나, 차후 전용허가권 명의변경허가에 따른 농지취득자격증명신청이 필요하므
로 반드시 매수 전 소관관청(고흥군청 공정허가과 복합민원팀, 고흥군청 해양수산과)에 문의하여 확인 필요.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년04월05일15시30분

부동산의 현황

본건은 고흥군 도덕면 가야리 가동마을 북동측에 위치한 답으로 주변은 경지정리된 순수농경지로 형성되어 있으며 도로에 인접하여 접근성이 좋음.

점유 조사

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 내부 시설물 확인할 수 없었음. * 컨테이너 사무실에 안내문 고지하였으나 연락이 없었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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