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로고 광주지방법원 순천지원 [경매2계] 2022타경1333
전라남도 광양시 광장로 70, 204동 9층902호 (중동,성호2차아파트)

전남 광양시 중동 1665

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 19.5㎡(5.9평)
건물 59.79㎡(18.1평)
감정가 84,000,000원
최저가 12,331,000원
보증금 1,240,000원 (10%)
청구액 87,000,000원
접수일 2022년 03월 22일
개시결정 2022년 03월 23일
감정일 2022년 04월 08일
매각일 2025년 04월 14일
2022타경1333
2022타경1333
2022타경1333
2022타경1333
2022타경1333
2022타경1333
2022타경1333
2022타경1333
2022타경1333
감정가
8400만원
낙찰가 5%
7947만5000원
배당종결 2025년 04월 14일
유찰 8회임차권등기선순위임차인
유찰 8회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 19.5㎡(5.9평)
건물 59.79㎡(18.1평)
감정가 84,000,000원
최저가 12,331,000원
보증금 1,240,000원 (10%)
청구액 87,000,000원
접수일 2022년 03월 22일
개시결정 2022년 03월 23일
감정일 2022년 04월 08일
매각일 2025년 04월 14일
배당종결 2025년 04월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOOOO
채권자 강OO
근저당권자 손OO
근저당권자 심OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO
교부권자 고OOOOOOOO
교부권자 파OO
임차권자 강OO
교부권자 목OO
교부권자 광OO

기일 내역

2025.05.30(17:00)
매각
2025.04.21(16:00)
매각결정기일
2025.04.14(10:00)
7947만5000원 매각
1233만1000원 최저가
2025.03.04(10:00)
기일변경
2024.01.22(10:00)
기일변경
2023.11.27(10:00)
1541만4000원 유찰
2023.10.16(10:00)
1926만8000원 유찰
2023.08.28(10:00)
2408만5000원 유찰
2023.07.17(10:00)
3010만6000원 유찰
2023.05.30(10:00)
3763만2000원 유찰
2023.05.29(10:00)
기일변경
2023.04.17(10:00)
4704만원 유찰
2023.03.06(10:00)
5880만원 유찰
2023.01.16(10:00)
8400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
강항래:경매신청채권자이며 이 경매신청채권은 위 임차보증금반환 채권과 동일함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2022. 1. 12. 등기) 있음(임대차보증금 87,000,000원, 전입일 2020. 2. 26.,
확정일자 2020. 2. 11.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

광양시 중동 소재 광양시청 남서측 인근에 위치한 본 건 아파트는 전체 15개동 중 204동(`ㄱ`자형)에 속하는 복도식 아파트임. 북축 인근의 동서로 가로 지른 2번 국도인 백운로, 남측 근거리의 동서로 가로 지른 제출로, 서측과 동측으로 접하는 중마로와 광장로 등 교통사정이 보통이나 4천세대가 넘는 대단위 아파트 단지로 주차사정은 복잡한 편임. 주편은 아파트, 상가, 공원과 학교, 농지와 임야, 항만시설 등이 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대열람내역서를 첨부하여 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하며 제반교통사정은 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층 - 지상24층 건물 내 9층 902호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생및급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 도시가스시설, 개별난방 설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 단지 내 도로와 외곽공도가 상호연계되어 있어 단지로의 차량출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1)중동 1665 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한 구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. (2)중동 1666 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한 역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. (3)중동 1667 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. (4)중동 1669 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

성호2-1차
시공사 성호건설(주) 총 주차 대수 2515대 (세대당1.42대)
사용승인 2003년 11월 07일(23년차) 동/세대 5동/1773세대
관리실 - 최고층 24층
면적 55㎡, 83㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-24
 소유자 유한회사선파크빌리지 (소유자)
단독소유 -
2020-06-15
(을7) 		근저당권설정 손주성 소멸
말소기준 등기 42,000,000원
2021-10-21
(을8) 		근저당권설정 심계순 소멸
- 265,000,000원
2022-01-12
(을9) 		임차권설정 강항래 소멸
- 87,000,000원
2022-02-10
(갑10) 		압류 전주세무서장 소멸
- -
2022-03-23
(갑11) 		강제경매개시결정
(2022타경1333) 		강항래 소멸
경매기입 등기 87,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2022타경1333[1] 2023.11.07
2 순천지원 2022타경1333[1] 2025. 3. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2022타경1333[1] 		2023.11.07
2 순천지원
2022타경1333[1] 		2025. 3. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강항래:경매신청채권자이며 이 경매신청채권은 위 임차보증금반환 채권과 동일함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2022. 1. 12. 등기) 있음(임대차보증금 87,000,000원, 전입일 2020. 2. 26.,
확정일자 2020. 2. 11.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강항래
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
87,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-26
확정: 2020-02-11
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년03월30일16시20분

부동산의 현황

광양시 중동 소재 광양시청 남서측 인근에 위치한 본 건 아파트는 전체 15개동 중 204동(`ㄱ`자형)에 속하는 복도식 아파트임. 북축 인근의 동서로 가로 지른 2번 국도인 백운로, 남측 근거리의 동서로 가로 지른 제출로, 서측과 동측으로 접하는 중마로와 광장로 등 교통사정이 보통이나 4천세대가 넘는 대단위 아파트 단지로 주차사정은 복잡한 편임. 주편은 아파트, 상가, 공원과 학교, 농지와 임야, 항만시설 등이 있음.

점유 조사

[목록1]1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼으나 아무런 연락이 없었음. 2.전입세대열람 내역을 확인한 바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음으로 되어 있어 전입세대열람내역서를 첨부하여 보고함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매2계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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