1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 화동리 소재「화양초등학교」동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 (북)서측으로 포장 및 비포장도로를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 7) 공부와의 차이 「지적 및 건물 개황도」참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「이형춘」이며, 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 목조 조립식조 스레트, 조립식판넬지붕 단층 단독주택 건으로,(현황 판넬조 판넬지붕)외 벽: 판넬마감 등내 벽: 벽지, 타일, 판넬마감 등,창 호: 샷시 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 ㉠ 기호 가)는 일반건축물대장상 "가동, 나동"으로 구분하여 기재되어 있으나, 건물 등기사항전부증며서상에는 합산한 면적으로 기재되어 있음.㉡ 기호 가)의 의뢰목록 및 공부상 구조는 "목조 조립식조 스레트, 조립식판넬지붕"이나 현황 "판넬조 판넬지붕"임.㉢ 기호 가)의 의뢰목록 및 공부상 면적은 "108.57㎡"이나 실지조사 당시 개략적인 실측에 의한 면적은 "약 83.2㎡"임.㉣ 기호 가) 이외에 추가로 일반건축물대장 1개(현재 미등기)가 존재함<총 2개>. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「이형춘」이며, 임대관계는 미상임.㉡ 본건 지번으로 일반건축물대장 총 2건이 조회되며, 1건은 본건에 대한 사항이고, 다른 1건(현재 미등기)은 타인소유(문현필氏)로 기재되어 있으나 실지조사 당시 점유자 등을 만나지 못하여 소유관계는 불명확하고, 해당 대장상 건물은 제시외건물(ㄴ)로 추정되나, 일반건축물대장상의 면적과 실지조사 당시 개략적인 실측에 의한 산출면적이 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 소유권 및 일괄경매 여부, 면적 등은 재확인 하시기 바람.

더보기