경매마당 경매정보 '2022타경2725'의 시세, 권리분석, 상세정보

2022타경2725[1] 광주지방법원 순천지원

전라남도 광양시 광양읍 서평5길 20-8 외 1 필지 외 1개 동 건물 185.1평

전남 광양시 광양읍 구산리 790-10

 주소복사

감정가

10억3568만1300원

최저가 44% 

5억7998만2000원

매각진행 2023년 11월 06일 입찰 D-42

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 841.9㎡ (254.7평)

건물 611.74㎡ (185.1평)

유찰 2회

2023.11.06

5억7998만2000원 진행

2023.09.18

7억2497만7000원 유찰

2023.08.07

10억3568만1300원 유찰

경매마당에서 총 65회 조회되었습니다

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공고내용

일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

841.9㎡ (254.7평)

건물

611.74㎡ (185.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 광양시 광양읍 구산리 790-10	대지	보기
2	건물	전라남도 광양시 광양읍 서평5길 20-8	근린생활시설	보기
3	토지	전라남도 광양시 광양읍 구산리 790-11	대지	보기
4	건물	전라남도 광양시 광양읍 서평5길 20-10	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 "칠성초등학교" 북서측 인근[일련번호 1) , 3)]에 위치하며 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 세장형 평지이며 주상용 건부지로 이용중임.일련번호 3) 정방형 평지이며 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 3) 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(칠성3지구)<토지구획정리사업법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 판넬 등 마감, 창호 : 새시창임.일련번호 4-나), 4-다) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 판넬 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 주상용으로 이용중임.일련번호 4-나) 음식점 및 소매점 등으로 이용중임.일련번호 4-다) 음식점으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2-가), 4-나), 4-다) 기본적인 전기시설, 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 9.3㎡임.제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 저온저장고, 약 9.0㎡임.제시외건물 ㄷ) 철파이프조 렉산지붕 단층, 차양, 약 3.0㎡임.제시외건물 ㄹ) 판넬조 렉산지붕 단층, 흡연실, 약 15.0㎡임.제시외건물 ㅁ) 경량철골구조 기타지붕 단층, 음식점, 약 81.9㎡임.제시외건물 ㅂ) 철파이프조 렉산지붕 단층, 차양, 약 3.0㎡임. 5) 공부와의 차이 일련번호 4-다) 부속건물 공부상 용도는 "화장실"이나 현황 "음식점"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-08-12 (을2)	근저당권설정	광양농업협동조합	소멸
2011-08-12 (을2)	말소기준 등기	715,000,000원	소멸
2011-08-17 (을2-1)	근저당권변경		소멸
2011-08-17 (을2-1)	-	780,000,000원	소멸
2014-06-10 (을2-2)	근저당권변경		소멸
2014-06-10 (을2-2)	-	840,000,000원	소멸
2015-06-23 (을2-3)	근저당권변경		소멸
2015-06-23 (을2-3)	-	960,000,000원	소멸
2022-03-14 (갑4)	가압류	순천광양축산업협동조합	소멸
2022-03-14 (갑4)	-	40,475,599원	소멸
2022-04-05 (갑5)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2022-04-05 (갑5)	-	27,491,335원	소멸
2022-05-30 (갑6)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2022-05-30 (갑6)	-	1,932,181원	소멸
2022-06-03 (갑7)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-06-03 (갑7)	-	19,835,480원	소멸
2022-06-21 (갑8)	가압류	소상공인시장진흥공단	소멸
2022-06-21 (갑8)	-	34,317,433원	소멸
2022-06-29 (갑9)	임의경매개시결정 (2022타경2725)	광양농업협동조합	소멸
2022-06-29 (갑9)	경매기입 등기	411,497,310원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 최미숙 48m2 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2012.11.16 확정:	-
[현황조사] 최미숙 48m2 (점포임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

1. 주변은 일반 주택 및 다세대 건물로 형성되어 있으며 도로변에 위치하였음.
상가건물임대차 현황서를 토대로 작성함

[목록2] 1. 방문시 폐문부재 하였으며 1층 출입문은 풀이 우거져 있어 2층 출입문에 권리신고 안내장 부착함. 이웃주민에 의하면 물건2번과 물건4번은 식당이었으나 1년전부터 영업이 중단되었다고 함. 물건4번 식당 내부에는 먼지가 수북하고 관리가 전혀 안되어 있었음. 2. 추후 현 거주자이자 채무자인 최은수에게 연락이 왔었음. 경매사건 알고 있었고 영업은 하지 않으며 세입자도 없다고 하였음. 김명란(모친),서정자(조모)만 거주한다고 하였음. 3. 상가건물임대차 현황서 열람한바 한명 등재되어 있어 내역서 첨부함.

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전라남도 여수시 웅남3길 9-1

10억5321만2280원

5억8979만9000원 (↓44%)

#유찰2회 #위반건축물

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

주변 공인중개사

감동공인중개사사무소 010-9198-8624 전남 광양시 광양읍 구산리 790-6 (29m)

호반부동산 061-791-8080 전남 광양시 광양읍 구산리 779-12 (191m)

세움공인중개사사무소 061-763-7012 전남 광양시 광양읍 칠성리 1007-1 (235m)

감동공인중개사사무소 061-761-8624 전남 광양시 광양읍 구산리 811-11 (367m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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