경매마당 경매정보 '2022타경3179'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 [경매9계]2022타경3179

전라남도 보성군 벌교읍 장양리 906-1

전남광주통합특별시 보성군 벌교읍 장양리 906-1

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경매구분임의경매

용도답

토지4098㎡(1239.64평)

건물-

감정가233,586,000원

최저가83,716,000원

보증금8,371,600원(10%)

청구액52,139,249원

개시결정2022년 07월 20일

감정일2022년 09월 22일

배당종기2022년 10월 17일

매각일2026년 10월 19일

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본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제1동의 모습 (총 11동의 비닐하우스 시설물이

본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제2동 출입문 모습 (출입문에 임차인권리신고 안

본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제3동의 모습 (총 11동의 비닐하우스 시설물이

본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제3동의 출입문 모습 (출입문에 임차인권리신고

본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제5동의 모습 (총 11동의 비닐하우스 시설물이

본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제4동의 모습 (총 11동의 비닐하우스 시설물이

본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제6동의 모습 (총 11동의 비닐하우스 시설물이

본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제7동의 모습 (총 11동의 비닐하우스 시설물이

본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제8동의 모습 (총 11동의 비닐하우스 시설물이

본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제9동의 모습 (총 11동의 비닐하우스 시설물이

본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제10동의 모습 (총 11동의 비닐하우스 시설물

본 건 동측 경계선상에 위치한 조립식 판넬조 조립식 판넬지붕 계사의 모습

본 건 지상에 소재한 비닐하우스의 제11동의 모습 (총 11동의 비닐하우스 시설물

감정가

2억3358만6000원

18만8431원/평

최저가64%

8371만6000원

6만7533원/평

공고2026년 10월 19일입찰 D-60일

유찰4회농지취득자격증명법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

순OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.19(10:00)

8371만6000원진행

2026.04.13(10:00)

기일변경

2025.07.14(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월10일)

추후지정

물건 비고(공고문)

1.제시외 버섯재배사 11동은 매각에서 제외 2.위 버섯재배사에 대한 광주지법 순천지원 2023가단51721 제3자이의의 소는 원고 패소 확정 3.농지취득자격증명 제출 요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가될 경우 매수신청보증금을 반환하지 않음)

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 버섯재배사는 매각에서 제외2.농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함)

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

입찰가는 더 낮게, 입찰 경쟁에서 더 유리하게

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 보성군 벌교읍 장양리 소재 "벌교초등학교 제석분교(폐교)" 남서측 인근에 위치 하며, 국도 "2호선"이 남동측 인근으로 통과하고 인근 도로변은 주유소 및 건물부지 등이 일부 산재하나 주로 농경지로 형성된 읍시가지 주변지역입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 소형차량 진입은 가능하나 다소 불편시 되며, 농어촌버스정류장이 북측 약 500m 거리의 857호선 지방도에 위치하는 등 일반적인 대중교통여건은 대체로 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 남측 인접지와는 높이 약 2m 상향 축대 및 북측 인접지와는 높이 약 1.7m 하향 축대를 설치하여 자체 지반 평탄하게 성토한 부정형이고, 버섯재배사 부지로 남측 인접지에서 함께 이용합니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측의 인접필지(906-3번지: "보성군" 소유) 및 교량을 관습도로로 이용하여 서측 인근의 폭 약 3.5m 콘크리트 포장도로에 연결됩니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역. 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리)), 가축사육제한구역(가 축사육제한구역(2000m_돼지)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상)), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(500m_그밖의가축)), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소)), 하천구역(양촌촌_하천구역). 6) 제시목록 외의 물건 버섯재배사(철파이프조 비닐지붕 단층(2중 구조 + 차양막), 폭 9m, 길이 26-32m, 11동)이 소재하며, 동별 면적은 별첨 "건물개황도"에 기재하였고 일부분은 의뢰외 토지에 소재함. (내부) 철파이프조 비닐위 차양막 (외부) 철파이프조 비닐위 부직포 보온재 및 차양막 (전동 개폐장치) (차양) 철파이프조 차양막 (체인블럭 수동 개폐장치) 항온냉방설비(공냉식 Condensing Unit 및 Unit Cooler 등) 및 pipe rack(버섯 배지용 선반) 등 시설물이 각 동 내·외부에 설치되어 있음. 7) 공부와의 차이 지목 : 공부상 "답"이나, 현황 "잡종지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부 및 내역은 확인하지 못하였습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	버섯재배사	철파이프조 비닐지붕 3㎡	166,320,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.