감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 진월면 신구리 소재 신기마을 동측 인근에 위치하고,부근은 자연부락, 농경지 및 임야 등으로 형성된 국도주변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 시외곽의 농촌지대에 위치하여 일반적인교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1-3)은 부정형의 토지로서 자연림상태, 일련번호(4)는 부정형의 토지로서 자연림 및 일부 현황 도로, 일련번호(5)는 부정형의 토지로서 휴경중인 농경지임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2,5): 지적상 맹지상태임.일련번호(3): 지적상 서측으로 2번 국도와 접하나 도로와의 고저차로 인하여 직접적인 출입은 곤란함.일련번호(4}: 지적상 동측으로 2번 국도와 접하나, 도로와의 고저차 및 차단시설 등으로 직접적인 출입은 곤란하며, 서측으로 개설된 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 접근함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 용도지역은 생산관리지역 및 농림지역이고, 가축사육제한구역(돼지닭오리 개젓소사육제한구역)<가축분묘의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역 (모든가축제한지역)<가축분묘의관리및이용에관한법률>, 임업용산지<산지관 리법>, 준보전산지<산지관리법>임.일련번호(2): 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젓소사육제한 구역)<가축분묘의관리및이용에관한법률>, 준보전산지<산지관리법>임.일련번호(3): 용도지역은 생산관리지역 및 농림지역이고, 가축사육제한구역(돼지닭오리 개젓소사육제한구역)<가축분묘의관리및이용에관한법률>, 가축사육제한구역 (모든가축제한지역)<가축분묘의관리및이용에관한법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.일련번호(4): 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(모든가축제한지역) <가축분묘의관리및이용에관한법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.일련번호(5): 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(모든가축제한지역) <가축분묘의관리및이용에관한법률>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 일련번호(4)는 일부가 현황 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현황 자연림 및 휴경지로서 임대관계는 없을 것으로 사료되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.2) 본건 토지는 순수산림지대내 자연림 및 휴경중인 농경지로서 넝쿨류 식물 및 잡풀 등이 무성한 상태이며, 도로 부재 등으로 접근이 곤란하여 지상의 분묘소재여부는 부득이 확인하지 못하였음.