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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2022타경4066
전라남도 광양시 광장로 70, 207동 23층 2301호 (중동,성호2차아파트)

전남 광양시 중동 1665

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 19.5㎡(5.9평)
건물 59.79㎡(18.1평)
감정가 85,000,000원
최저가 30,464,000원
보증금 3,046,400원 (10%)
청구액 87,025,976원
개시결정 2022년 09월 13일
감정일 2022년 09월 29일
배당종기 2022년 12월 08일
매각일 2024년 01월 15일
2022타경4066
2022타경4066
2022타경4066
2022타경4066
2022타경4066
2022타경4066
2022타경4066
2022타경4066
2022타경4066
감정가
8500만원
낙찰가 59%
3500만원
배당종결 2024년 01월 15일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 19.5㎡(5.9평)
건물 59.79㎡(18.1평)
감정가 85,000,000원
최저가 30,464,000원
보증금 3,046,400원 (10%)
청구액 87,025,976원
개시결정 2022년 09월 13일
감정일 2022년 09월 29일
배당종기 2022년 12월 08일
매각일 2024년 01월 15일
배당종결 2024년 01월 15일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 이OO
임차인 이OO
근저당권자 천OOOOOOOO
점유자 이OO
교부권자 해OOOOO
교부권자 광OO

기일 내역

2024.03.28
대금지급기한
2024.01.22
최고가매각허가결정
2024.01.15
3500만원 매각
3046만4000원 최저가
2023.11.20
3808만원 유찰
2023.10.10
4760만원 유찰
2023.08.21
5950만원 유찰
2023.07.10
8500만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 이지훈은 매수인에게 대항할 수 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 현황조사보고서에 의하면 2022년 9월 기준 136,500원 미납관리비 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 임차인 이지훈은 매수인에게 대항할 수 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2. 현황조사보고서에 의하면 2022년 9월 기준 136,500원 미납관리비 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 방문시 폐문으로 점유관계를 알 수 없음. 전입세대열람내역 확인한 바 이지훈세대(채권자) 등재되어있음 (주민등록등본첨부함) 관리사무소에 문의한바 미납관리비 136,500원(9/19일 기준)미납됨

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중진초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "성호2차아파트"제207동 제23층 제2301호(전유면적: 59.79㎡)로서, 본 단지는 총15개동 4,125세대로 구성되어있으며, 주위는 학교, 아파트단지, 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건 중 제23층 일부(제2301호)로서, 2006년 10월 30일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지, 타일붙임 등 창호: 새시이중창호 등임. 4) 이용상태 남향의 복도식 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 4필지 일단 부정형의 토지로서, 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 동측으로 왕복4차선 포장도로, 북측으로 왕복2차선 포장도로, 서측으로 광대한면에 접하며,단지 내 포장도로를 통해 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2017-12-14)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m-70m)(2017-12-14)(접합), 가축사육제한구역 (모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>임.기호(4): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제 한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광양중진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 "주식회사더베스트아이" 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,000,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-16
 소유자 주식회사더베스트아이 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-11-12
(을3) 		근저당권설정 천호컨설팅주식회사 멤버십
말소기준 등기 2,000,000,000원
2022-09-13
(갑9) 		강제경매개시결정
(2022타경4066) 		이지훈 멤버십
경매기입 등기 87,025,976원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2022타경4066[1] 2023.12.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2022타경4066[1] 		2023.12.20

물건 비고(매각 명세서)

1. 임차인 이지훈은 매수인에게 대항할 수 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2. 현황조사보고서에 의하면 2022년 9월 기준 136,500원 미납관리비 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이지훈
(주거임차인)
점유부분:
2301호 전부 59.79m2
보증:
85,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-20
확정: 2020-04-14
배당: 2022-09-08 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년09월19일09시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장 방문시 폐문으로 점유관계를 알 수 없음. 전입세대열람내역 확인한 바 이지훈세대(채권자) 등재되어있음 (주민등록등본첨부함) 관리사무소에 문의한바 미납관리비 136,500원(9/19일 기준)미납됨

1
소재지 전라남도광양시광장로70,207동23층2301호(중동,성호2차아파트)
점유인 이지훈(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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